search query: @supervisor Kiiras, Juhani / total: 329
results-list
reference: 10 / 329
« previous | next »
Author:Sivunen, Matti
Title:Kulttuurihistoriallisen rakennuksen taloudellinen arvottaminen
Economic valuation of the heritage building
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:vi + 106 s. + liitt. 19      Language:   fin
Department/School:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Main subject:Rakentamistalous   (Rak-63)
Supervisor:Kiiras, Juhani
Instructor:Mikkola, Markus ; Väänänen, Harri
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  1818   | Archive
Keywords:building heritage
economic valuation
maintenance cost
rakennusperintö
kulttuurihistoriallinen arvo
taloudellinen arvottaminen
erityiskustannus
kustannustieto
Abstract (eng): The purpose of this Thesis is to facilitate the emergence of new interfaces between CEM and building heritage management theories.
The aim of the research is to develop a model for comparing the segregated maintenance costs of a heritage building to standard maintenance costs, and following that, suggest a model for the development of a heritage building.
Moreover, the scope of this Thesis is limited to the examination of single heritage buildings and the owner's perspective.

Building heritage engages an immeasurable amount of cultural history of the society.
Unfortunately, preserving the engaged cultural history has partly failed due to insufficient investments for maintaining real estate, negative preserving attitude and lack of the methods.
The key issue in preventing the building heritage from falling into total decay is the development of new methods for managing heritage buildings.
Linking construction economics and management theory and building heritage management theory may create possibility to do that.
In fact, a wide consensus prevails among researchers that investing into building heritage is economically profitable.
However, a few critical points exist in the life cycle of the heritage building, which result in problems.
The main problem is a situation where the design solution of the building does not fit the requirements of the operative use of the building.

This study uses data from existing heritage buildings and calculation software.
Six test calculations were done for developing and testing the segregated cost method.
According to the test calculations, the applicability of the method is good.
Segregated costs were 7 - 44 % of the total maintenance and use costs.
Moreover, a comparative analysis of the empirical data indicated that maintaining a heritage building is more expensive than maintaining normal building.

The main finding in this study is that, in case where building design solution is not suitable for operations, if the building design solution is totally fixed due to preserving regulations and no demand for the building exists, a method for calculating segregated costs is needed.
This study defines segregated costs as the difference between current maintenance costs and the maintenance costs of need based program calculated with a target cost method.
In contrast, when the design solution is not totally fixed, a solution for the problem is developing a heritage building method.
The heritage building development method is derived from the path-breaking valuation model made by Anna Krus (2007) and builds on the assumption that values are relativistic.
Therefore, it is essential to value the impact of different developing solutions to the different value categories engaged in the building i.e. heritage, function, economy and energy-efficiency.
Abstract (fin): Rakennettuun kulttuuriympäristöön eli rakennusperintöön on sitoutunut mittaamaton määrä yhteiskuntamme kulttuurihistoriaa.
Sitoutuneen kulttuurihistorian säilyttäminen tuleville sukupolville on valitettavasti osin epäonnistunut, sillä kiinteistökannan korjausvelan kasvu, asenne suojelua kohtaan ja menetelmäpuutteet ovat aiheuttaneet kulttuurihistoriallisten rakennusten ylläpidon laiminlyöntejä ja tulevaisuuden uhkakuvan koko rakennusperinnön rapistumiselle.
Menetelmäpuutteet ovat ongelmista keskeisimpiä ja johtuvat pitkälti siitä, ettei rakennussuojelun ja rakentamistalouden teorioita ole yhdistetty.

Tämän työn tarkoitus on edesauttaa rakennusperinnön tutkimisen ja rakentamistalouden tutkimisen yhteisten rajapintojen syntymistä.
Työn tavoitteena on luoda malli rakennuksen kulttuurihistoriallisten arvojen ylläpidosta omistajalle syntyvien erityiskustannusten laskemiselle ja kulttuurihistoriallisten rakennusten kiinteistökehitykselle.
Työ rajautuu tarkastelemaan yksittäisiä kulttuurihistoriallisiksi määritettyjä julkisia rakennuksia omistajan näkökulmasta ja on luonteeltaan konstruktiivinen.

Kulttuurihistoriallisiin rakennuksiin investoiminen on taloudellisesti kannattavaa niin omistajan kuin yhteiskunnankin kannalta.
Kulttuurihistoriallisten rakennusten ylläpitoon liittyy kuitenkin kipupisteitä, joiden menetelmäpuutteet aiheuttavat ylläpidon laiminlyöntejä.
Tärkein kipupiste on tilanteessa, jossa rakennuksen suunnittelu- ja/tai tilaratkaisu ei ole rakennuksen käyttöön nähden riittävän sopiva.
Mikäli ratkaisuja ei voida suojelupäätöksen tai markkinoiden kysyntä- tilanteen takia muuttaa, on arvioitava omistajalle rakennuksen ylläpidosta yli omien tarpeiden johtuva erityiskustannus.
Jos ratkaisu voidaan muuttaa, tulee ongelma ratkaista kiinteistökehitysmenetelmällä.

Erityiskustannus voidaan laskea vertaamalla nykyisen rakennuksen suunnitelma korjatun tilaohjelman mukaisia ylläpito- ja vuosikulumakustannuksia toiminnan vaatimusten mukaisiin ylläpito- ja vuosikulumakustannuksiin.
Erityiskustannuksen laskentamallia testattiin kuudella esimerkkilaskelmalla.
Laskentamalli osoittautui luotettavaksi, toimivaksi ja helppokäyttöiseksi.
Erityiskustannukset vaihtelivat kohteittain 7 - 44 % välillä vuotuisista kokonaiskustannuksista.
Tuloksien vertaaminen toteutuneisiin ylläpitokustannuksiin osoitti, että kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen hoito ja huoltokustannukset ovat korkeammat kuin tavanomaisen rakennuksen.
Vastaavaa taloudellista arvottamismenetelmää ei kirjallisuudessa tunneta.

Koska rakennuksiin liittyvät arvot ovat luonteeltaan relativistisia, kulttuurihistoriallisen rakennuksen kehittämisessä oleellista on pystyä arvottamaan erilaisten kehitysratkaisujen vaikutus eri rakennuksen arvoluokkiin yleisesti hyväksytyllä tavalla.
Arvottamista varten luotiin tasapainomalli, jossa arvotetaan eri toimenpiteiden vaikutusta perintöarvon säilymiseen, toiminnallisen arvoon, taloudelliseen arvoon ja energiatehokkuuden muutokseen.
ED:2010-07-13
INSSI record number: 39925
+ add basket
« previous | next »
INSSI