search query: @keyword yhdyskuntasuunnittelu / total: 33
reference: 19 / 33
« previous | next »
Author:Tiusanen, Leea
Title:Vähittäiskauppakiinteistöjen asemakaavaprosessin kesto pääkaupunkiseudulla
The lenght of the zoning process of retail premises in the Helsinki Metropolitan area
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:x + 101 + [26]      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Kivilahti, Arhi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  429   | Archive
Keywords:the retail network
strategic planning of new retail business units
urban planning
the Finnish planning system
public control over the retailer's desicion to locate
myymäläverkko
kauppapaikkasuunnittelu
yhdyskuntasuunnittelu
kaavajärjestelmä
sijainnin ohjaus
Abstract (eng): A retail premise is defined, for the purpose of this research, as a pilot of real estate specifically defined by a local detailed plan for use as the site of constructing a retail unit.
Such commercial properties for retailing are specially regulated under Finnish legislation and their ultimate locations are determined on the most intricate level of the planning system, by detailed plans.
Hence, the actions of private businesses in their choice of setting up new units of retail are under public regulation as subjected to the entire length of the zoning process before implication.

The Finnish zoning process of detailed plans is carried out under a municipal monopoly, and the process consists of phases that require active interaction with multiple parties of interest, plan documents and sufficient assessments of the plan 's impacts, as well as public notices, displays, and periods for appeal.
This research consists of a study into the zoning practices used in the Helsinki Metropolitan area, and the differences across municipalities in carrying out each phase: the commencement of proceedings, the draft phase, the proposal phase, and approval leading to the adoption of the detail plan.
The best available practices are gathered and recommended for use, in order to shorten the length of the current zoning process.

Electronic communal archives are used as the source for constructing a database, unique both in its broad scope of multiple plans across a large metropolitan area, and also by providing a descriptive analysis of factors related to the zoning process of retail premises.
The research displays how the length of the zoning promise of retail premises varies between the municipalities, phases, and related factors (including location within the urban structure, the effect of prior and higher order plans, prior constructions on the pilot, and the size of the plan).
According to the findings, the zoning process in Helsinki, Espoo, and Vantaa takes up a median of 519 days, and is fastest in Vantaa, regarding details plans less than 15 000 k-m2 of size, to an area with a prior detail and higher plan, and which represent a trafically located type of retail.
Abstract (fin): Kaupan sijoittuminen on Suomen kaavajärjestelmässä erityisen sijainninohjauksen parissa, ja tarkimpien detaljitason kaavojen eli asemakaavojen avulla määrätään lopullisesti myymäläyksiköiden sallimisesta tai kieltämisestä.
Yksityistaloudellinen uuden vähittäiskaupan myymäläyksikön perustaminen edellyttää siten useimmissa tapauksissa julkista asemakaavan laatimis- tai muutosprosessia, jolla on huomattava kesto.
Vähittäiskauppakiinteistöllä tarkoitetaan tässä tutkimuksessa vähittäiskauppaa varten varatulle liikerakentamiselle asemakaavassa osoitettua korttelialuetta tai sen osaa.

Kunnallisen monopolin alla suoritettava asemakaavoitusprosessi koostuu eri vaiheista, jotka edellyttävät Maankäyttö- ja rakennuslain mukaista vuorovaikutusta osallisten kanssa, kaavadokumentteja ja niitä tukevia riittäviä selvityksiä sekä kuulutus-, nähtävilläolo- ja valitustiekäytäntöjä.
Tutkittavaksi valituissa pääkaupunkiseudun kunnista on esitelty käytössä olevia, vaihtelevia toteutuksia asemakaavoitusprosessin eri vaiheista: asemakaavan vireilletulosta, OAS- ja asemakaavaluonnosvaiheesta, asemakaavaehdotusvaiheesta ja hyväksymiskäsittelystä.
Näiden perusteella tehdään suosituksia parhaista käytössä olevista käytännöistä, joilla voidaan nopeuttaa vähittäiskauppakiinteistöjen asemakaavoitusprosessia.

Yli kuntarajojen toteutettava vertailu ja asemakaavoituksen kestoon liittyvien tekijöiden tiedonkeruu pääkaupunkiseudun kuntien tuottamista sähköisistä arkistoista on ensimmäinen laatuaan, sekä tuotetun deskriptiivisen hanketietokannan että siitä johdettavien vähittäiskauppakiinteistöjä koskevien tulosten osalta.
Tutkimuksessa esitellään asemakaavoituksen keston jakautumista eri vaiheiden ja eri kuntien sekä asemakaavan sisältöön vaikuttavien tekijöiden suhteen (kuten yhdyskuntarakenteellisen sijainnin, aiempien ja ylempien kaavojen, tontin rakentamattomuuden ja hankkeen koon suhteen).
Tutkimuksen mukaan Helsingin, Espoon ja Vantaan kunnissa vähittäiskauppakiinteistöjen asemakaavoitusprosessi on mediaaniltaan 519 päivän mittainen, josta 51 % käytetään OAS- ja luonnosvaiheeseen.
Nopeinta se on Vantaalla, alle 15 000 k-m2 kokoisissa, yhdyskuntarakenteelliselta sijainnilta liikenteellisesti sijoittunutta kauppaa edustavissa asemakaavoissa, jotka laaditaan voimassa olevan osayleiskaavan ja aiemman asemakaavan alueelle.
ED:2010-09-16
INSSI record number: 40810
+ add basket
« previous | next »
INSSI