haku: @keyword valuation services / yhteensä: 1
viite: 1 / 1
« edellinen | seuraava »
| Tekijä: | Seppänen, Tommi |
| Työn nimi: | Suomalaisten toimitilakiinteistöjen arviointi ja arviointilausunnot - sijoittajien ja rahoittajien näkökulma |
| Valuation and Valuation Reports of Commercial Properties in Finland - Investor and Financier Viewpoint | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2004 |
| Sivut: | 74 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittausosasto |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Viitanen, Kauko |
| Ohjaaja: | Hiltunen, Ari ; Piispanen, Pekka |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark M80 | Arkisto |
| Avainsanat: | property valuation valuation report commercial property property investment valuation services kiinteistöarviointi arviointilausunto toimitilakiinteistö kiinteistösijoittaminen arviointipalvelu |
| Tiivistelmä (fin): | Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää kiinteistöarviointilausuntoja koskevat vaatimukset ja käytännön toimintatavat sekä verrata niitä kiinteistösijoittajien ja -rahoittajien tarpeisiin. Kiinteistöarviointiin ja arviointilausuntoihin liittyvää lainsäädäntöä on Suomessa suhteellisen vähän, jonka vuoksi muut kiinteistöarviointia koskevat säännökset ovat erittäin merkittävässä asemassa. Ennen kaikkea arviointiprosessi tulisi viedä läpi tarkasti yleisesti hyväksyttyjä ohjeita noudattaen. Toimeksiantovaiheeseen tulisi jatkossa kiinnittää aikaisempaa enemmän huomiota, jotta asiakkaan toiveet ja kiinteistön erityispiirteet pystyttäisiin ottamaan aiempaa paremmin huomioon. Tämän lisäksi myös kiinteistöjen erityisominaisuudet asettavat lisävaatimuksia lausunnon toteuttamiselle. Toimitilakiinteistöjen arviointiin ovat vaikuttaneet viimeaikoina ennen kaikkea uudet kirjanpidon vaatimukset. Tiedossa oleviin muutoksiin on jo varauduttu sekä arviointi lausuntojen tuottajien että tilaajien taholla. Kirjanpitosäädösten vaikutukset käytännön kiinteistöarviointiin ovat tulleet esiin vasta hiljattain, joten arviointikäytännöt eivät ole vielä vakiintuneet. Epätietoisuus on hidastanut informaation jakamista eteenpäin arviointien tilaajille. Esimerkiksi sisäisten ja ulkoisten arvioiden käytöstä on epäselvyyttä. Ulkopuolisten arvioijien käyttäminen lisää arvioinnin objektiivisuutta ja läpinäkyvyyttä. Päätökset käytöstä tulee tehdä tapauskohtaisesti. Kysyin haastatteluissa kiinteistösijoittajilta ja -rahoittajilta arviointilausuntojen tasoon ja arviointitapoihin liittyviä kysymyksiä. Suomalaisen kiinteistöarvioinnin taso koetaan hyväksi sekä kotimaassa että ulkomailla. Tämän vuoksi arviointilausuntojen sisältöön ja rakenteeseen ei ole tarvetta tehdä radikaaleja muutoksia. Kehitettävää lausunnoissa on eniten vertailuaineiston käyttämisessä, vuokralaistietojen ja kohdetietojen esittämisessä sekä kaikkien edellisten tietojen perustelemisessa. Tietojen raportoinnissa tulee ottaa huomioon arvioinnin tilaajan lähtökohdat ja lausunnon tarkoituksenmukaisuus tilaajan toimintaan. Tärkeimmät valintakriteerit arvioijan valinnassa ovat tilaajan aikaisemmat kokemukset arvion suorittajasta ja suhteet arvioijaan. |
| Tiivistelmä (eng): | The objective of this research was to find out the requirements and practises concerning commercial property valuation and valuation reports in Finland, and to compare them to the needs of property investors and financiers. In Finland there is not much legislation that concerns property valuation directly. However, property valuation is regulated widely through different rules and standards, which are in an important position in the valuation profession. The valuation process is carried out through established practices. The current practices are suitable in the use of clients, but the commissioning phase should be treated with greater attention so that the expectations of the clients could be fulfilled better. In addition many special characteristics of a property set demands for performing the valuation better. New accounting requirements have had influence to the valuation of commercial properties. Both producers and clients of valuation services have been prepared for upcoming changes, although all procedures have not been established. Uncertainty has slowed down delivering necessary information to all clients. For example the cases where external valuation should be used are not clear. Using external services increase objectivity and transparency of the business activities and have to be decided depending on the case in question. During the research project I interviewed domestic and foreign property investors and financiers and asked questions concerning the quality and customs of Finnish property valuation. The Finnish property valuation is considered relatively high quality, which indicates that there is no need for any significant changes in current practices. However, there are a few features in the reports, which could be improved. Comparable sales, tenants and sites should be reported with greater attention in their representation. The reporting should be carried out so that the client's opinions are taken into account more carefully. In most of cases the decisive factor in choosing a valuer concern earlier experiences and relations to the valuer. |
| ED: | 2005-02-18 |
INSSI tietueen numero: 28076
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI