haku: @keyword nauhamainen metsäkohde / yhteensä: 1
hakutulos-lista
viite: 1 / 1
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Puranen, Hilma
Työn nimi:Jälleenhankintatakuun toteutuminen metsämaan lunastuksissa
Fulfillment of replacement value guarantee in expropriation of forest land
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2013
Sivut:vii + 47 + [20]      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maankäyttötieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Vitikainen, Arvo
Ohjaaja:Hiironen, Juhana
Elektroninen julkaisu: http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201312168125
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark Aalto  394   | Arkisto
Avainsanat:strip-like forest area
compensation for expropriation
selling price
full compensation
replacement guarantee
sum value
bare forest ground
wood expectation value
logging value
nauhamainen metsäkohde
lunastuskorvaus
kauppahinta
täysi korvaus
jälleenhankintatakuu
summa-arvo
paljas metsämaa
puuston odotusarvo
hakkuuarvo
Tiivistelmä (fin): Tyytymättömyys nauhamaisista metsäkohteista maksettuja lunastuskorvauksia kohtaan sekä laajempi keskustelu lunastuskorvausten tasosta ja koko nykyisen lunastuslainsäädännön päivittämisestä ovat luoneet tarpeen tälle tutkimukselle.
Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, kattavatko nauhamaisista metsäkohteista maksetut lunastuskorvaukset uuden vastaavanlaisen kiinteistön hankintahinnan, eli toteutuuko korvauksissa ns. jälleenhankintatakuu.
Hankintahinta koostuu kiinteistön kauppahinnasta sekä transaktiokustannuksista, kuten veroista.
Työssä selvitettiin myös, mistä mahdollinen epäsuhta korvausten ja kauppahintojen välillä johtuu.
Lisäksi tarkasteltiin ovatko maksetut puuston odotusarvolisä ja maapohjakorvaukset olleet voimassa olleiden summa-arvon aputaulukkoarvojen mukaisia.

Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena otantatutkimuksena vertaamalla lunastuskorvauksia vastaaviin kauppahintoihin tilastollisen analyysin menetelmin.
Tutkimusaineisto koostuu yhteensä sadasta lunastuskorvauksesta ympäri Suomen ja sadasta vastaavasta kauppahinnasta.
Aineiston toimitukset koostuvat maantielunastuksista (68 kpl), voimalinjalunastuksista (30 kpl) ja maakaasulinjalunastuksista (2 kpl).

Tutkimustulosten mukaan lunastuskorvaukset kattavat reilusti uuden metsäkiinteistön kauppahinnan.
Suuralueittain korvaukset ovat 1,56 - 3,5 -kertaisia ja koko maassa keskimäärin 2 -kertaisia kauppahintoihin nähden.
Suurin korvausten ja kauppahintojen suhde on Lapissa ja pienin Etelä-Suomessa.
Kauppahintaa pienempää korvausta on maksettu vain 3 %:ssa aineiston toimituksista.
Eniten yksittäisen korvauksen suhdeluvun suuruuteen vaikuttaa puuston hakkuuarvon suuruus sekä puuston odotusarvoon tehty, laadusta johtuva korjaus.
Noin kaksinkertaiset korvaukset suhteessa kauppahintaan ovat tarpeeksi suuria kattamaan myös transaktiokustannukset, sekä markkinoista ja arvioinnista johtuvat riskit.
Jälleenhankintatakuu toteutuu siis tämän tutkimuksen perusteella nauhamaisten metsäkohteiden korvauksissa poikkeuksetta kaikkialla Suomessa.

Selvimmät syyt eroihin maksettujen korvausten (puuston odotusarvolisä ja maapohjakorvaus) ja taulukko-arvojen välillä ovat laadun vuoksi tehdyt korjaukset sekä se, että korvauksissa on käytetty tuoreempaa tai vanhempaa taulukkoa, kuin tutkimuksessa oletetaan.
Maapohjakorvauksen osalta yleisin syy taulukkoarvosta poikkeamiseen on metsän sisältämä moninaiskäyttö-, virkistys- ja odotusarvo rakennusmaana.
Tiivistelmä (eng): The dissatisfaction with compensations for expropriation of strip-like forest areas and the wider discussion on the level of the compensation and renewal of the whole expropriation legislation have raised the need for this study.
The aim of the study is to find out if the compensations for expropriation of strip-like forest areas have covered purchase price of the new similar real estate, i.e. if the replacement guarantee is fulfilled in compensations.
Purchase price consists of selling price and transaction costs.
The study also reviews causes of possible differences between compensations and purchase prices and surveys if the paid comparisons of wood expectation value and forest ground are similar to the values in valid tables.

This study is a quantitative sample survey carried out by comparing compensations with selling prices through statistical analysis method.
The research data consists of 100 compensations and 100 selling prices.
The expropriation data include 68 road proceedings, 30 power line proceedings and 2 natural gas line proceedings.

The results show that the compensations for expropriation cover clearly the selling price of a new similar real estate.
By major regions the compensations are 1,56 -3,5 times higher than selling prices and on the average of the whole country 2 times higher than selling prices.
The highest ratio is in Lapland and the lowest in Southern Finland.
Only in 3 % of the compensations are lower than selling price.
The most essential factors of the ratio level are the rate of logging value in compensation and the corrections made to the wood expectation value.
The ratio between the compensation and selling price, about 2, is high enough also to cover the transaction costs and other risks.
Hence, the replacement value guarantee of strip-like forest areas is fulfilled invariably throughout Finland.

The most obvious reasons to the deviation between components of compensations (wood expectation value and forest ground compensation) and the valid table values are corrections made because of quality differences and the reason that the tables used in compensation are newer or older than assumed in the study.
The most common argument for the higher compensation than table value of forest ground is that forest includes also multi-purpose value, recreational value and construction value.
ED:2013-04-29
INSSI tietueen numero: 46135
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI