haku: @instructor Kivilahti, Arhi / yhteensä: 11
hakutulos-lista
viite: 11 / 11
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Kiviluoto, Vesa
Työn nimi:Yield in Property Investment and Valuation
Tuottovaatimus kiinteistöinvestoinneissa ja -arvioinneissa
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2007
Sivut:78 + [16]      Kieli:   eng
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Peltola, Jouko ; Hiltunen, Ari ; Kivilahti, Arhi
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:property investment
property valuation
commercial property
yield
kiinteistösijoittaminen
kiinteistöarviointi
toimitilakiinteistö
tuottovaatimus
Tiivistelmä (fin):Sijoittajat ja arvioijat ovat kehittäneet monia teorioita ja tekniikoita toimitilakiinteistöjen analysoimiseksi ja arvioimiseksi.
Tavallisimmin käytetyt menetelmät ovat suora pääomitus ja kassavirtalaskelman eri sovellukset.

Nettotuottovaatimus ja kokonaistuottovaatimus ovat tärkeitä käsitteitä kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa.
Niitä käytetään tuottoarvomenetelmässä kiinteistön arvon määrittämiseksi.
Tämä voi olla joko markkina- tai sijoitusarvo.

Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä tuottoarvomenetelmän käyttöön kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa.
Tarkoitus oli erityisesti tutkia, kuinka sijoittajat ja arvioijat muodostavat käsityksensä yksittäisten kohteiden netto- ja kokonaistuottovaatimuksista.
Koska tuottojen ja tuottovaatimusten terminologia on epäjohdonmukaista, selvitettiin tutkimuksen yhteydessä myös, millaisia ongelmia eri käsitteisiin liittyy.
Tavoitteiden saavuttamiseksi suoritettiin kirjallisuusselvitys ja markkinatutkimus.

Sekä sijoittajat ja arvioijat ovat omaksuneet kassavirtamenetelmän tärkeimmäksi työkalukseen.
Tästä huolimatta myös suoralla pääomituksella on yhä paikkansa toimitilakiinteistöjen analysoinnissa.
Sitä käytetään usein alustavana menetelmänä tai vertailu menetelmänä kassavirtalaskelman rinnalla.

Tutkimus osoitti että netto- ja kokonaistuottovaatimus määritetään usein kokemusperäisesti tervettä järkeä käyttäen ennemmin kuin tarkkoja malleja soveltaen.
Muutamat tahot hyödyntävät jotain teoreettisista malleista tai käyttävät omia sovelluksia tuottovaatimusten määrittämiseksi.
On kuitenkin todettava, että myös näissä malleissa kokemuksen käytöllä on sijansa.

Kehittyneillä kiinteistömarkkinoilla, kuten Yhdysvalloissa ja Isossa-Britanniassa, on tutkittu useita toimitilakiinteistöjen tuottokykyyn vaikuttavia tekijöitä.
Suomessa kiinteistöjen tuottoihin kohdistuva akateeminen tutkimus on puolestaan lähes olematonta.
Tällä alueella olisikin tarvetta lisätutkimukselle, jotta tietämystä suomalaisten toimitilakiinteistöjen tuottokykykyyn vaikuttavista tekijöistä voitaisiin parantaa.
ED:2007-05-30
INSSI tietueen numero: 34016
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI