haku: @keyword investment criteria / yhteensä: 2
hakutulos-lista
viite: 1 / 2
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Riikonen, Pekka
Työn nimi:Real estate as an investment of a Finnish foundation
Kiinteistösijoittaminen suomalaisen säätiön näkökulmasta
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2012
Sivut:vi + 86 + [4]      Kieli:   eng
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittaustieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Sulku, Petri
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark Aalto  400   | Arkisto
Avainsanat:real estate investment
foundation
investment criteria
kiinteistösijoittaminen
säätiö
investointikriteeri
Tiivistelmä (fin): Tämä tutkimus kuvaa ja analysoi kiinteistösijoittamista suomalaisten säätiöiden näkökulmasta.
Tutkimuksessa arvioidaan myös, mikä osuus säätiöiden sijoituksista tulisi kohdistaa kiinteistöihin ja kiinteistösijoitusinstrumentteihin.
Tutkimus on rajattu suoraan kiinteistösijoittamiseen, listaamattomiin kiinteistörahastoihin ja listattuihin kiinteistösijoitusyhtiöihin eikä lainainstrumentteja tai johdannaisia käsitellä.

Tutkimuskohdetta lähestytään laadullisen, tarkemmin kuvaavan (deskriptiivisen) ja uutta etsivän (exploratiivisen) tutkimuksen keinoin.
Tutkimuksen teoreettisessa osassa kuvataan laajasti sekä tutkittavan sijoittajaryhmän, säätiöiden, että valitun sijoituskohteen, suorien ja epäsuorien kiinteistösijoitusinstrumenttien, ominaisuuksia.
Työn empiirinen aineisto on puolestaan kerätty haastattelemalla Suomen suurimpien säätiöiden edustajia, yhteensä 18 henkilöä.

Tämän tutkimuksen mukaan kiinteistösijoittaminen ja erityisesti suora kiinteistösijoittaminen on suomalaisille säätiöille mitä sopivin sijoitusmuoto.
Kiinteistöt säilyttävät hyvin arvonsa sekä tuottavat vakaata ja ennustettavaa tuloa, jotka molemmat ovat säätiöiden keskeisiä sijoitustavoitteita.
Lisäksi suora kiinteistösijoittaminen tarjoaa muita sijoitusvaihtoehtoja laajemman mahdollisuuden vaikuttaa sijoituskohteeseen sekä tuottaa säätiöiden kaltaisille sijoittajille verotonta tuloa.
Suoran kiinteistösijoittamisen heikkoudet, sijoitusluokan sisäisen hajauttamisen hankaluus sekä työllistävyys, poistuvat sijoitettaessa listaamattomiin kiinteistörahastoihin.
Nämä sijoitusinstrumentit sopivat sekä suoran kiinteistösijoittamisen täydentäjiksi että vaihtoehdoksi.
Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt eivät sen sijaan ole säätiöille yhtä hyvä vaihtoehto.
Listattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden arvo seuraa osakemarkkinoiden muutoksia eivätkä ne säätiöiden jo muutoinkin korkeiden osakeallokaatioiden vuoksi tarjoa näille samaa hajautushyötyä kuin suorat kiinteistöt tai listaamattomat kiinteistörahastot.

Suorassa ja epäsuorassa kiinteistösijoittamisessa on monia säätiöiden sijoitustavoitteiden kanssa yhteensopivia piirteitä.
Erityisen hyödyllistä kiinteistösijoittaminen olisi säätiöille. joilla ei ole tällä hetkellä lainkaan kiinteistösijoituksia tai, joiden sijoituksista kiinteistösijoitusinstrumenteissa on vain pieni osuus.
Säätiöiden tavoitteiden ja kiinteistösijoitusten ominaisuuksien hyvän yhteensopivuuden vuoksi säätiöiden voidaan suositella sijoittavan keskimäärin jopa 20 % - 30 % sijoitussalkustaan suoriin ja epäsuoriin kiinteistöihin.
Näin korkea allokaatio tosin edellyttää. että osa kiinteistösijoituksista on tehty ulkomaille.
Tiivistelmä (eng): The main goal of this this study is to analyse and identify real estate as an investment of a Finnish foundation.
The focus is on equity real estate including direct real estate, non-listed real estate funds and listed real estate.
Another objective is to estimate the optimal share of real estate in the investment portfolio of a Finnish foundation.

This study has a qualitative, more precisely descriptive and explorative approach to its subject.
The main features of the investor and the investment in question, foundation and real estate, are described extensively in the theoretical part of the study.
The empirical data of the study are, in turn, collected by interviewing eighteen representatives of the most remarkable Finnish foundations.

This study shows that real estate and especially direct real estate is a most suitable asset for foundations.
Direct real estate preserves its value relatively well in the long term and provides constant and predictable income both of which are central investment objectives for foundations.
In addition, direct real estate guarantees a high control of asset and tax-free income for an investor of this type.
The deficiencies of direct real estate, the poor intra-asset diversification and high workload, could be removed by investing in non-listed real estate funds.
Those vehicles could be relevant complements or even substitutes for direct real estate.
Values of listed real estate companies, in turn, follow the changes in overall stock market.
Due to an already high stock exposure of the foundations listed real estate do not give them the same benefit as direct real estate and non-listed real estate funds.

Overall, the features of real estate match well with the objectives of foundations.
Real estate investment would be especially beneficial for the foundations that currently have a low or no real estate share in their investment portfolios.
A relative high real estate exposure, as high as 20% - 30 % of the whole investment portfolio, could be therefore recommended for them.
That requires, however, investing part of the real estate allocation abroad.
ED:2012-02-13
INSSI tietueen numero: 43940
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI