haku: @keyword facility / yhteensä: 3
viite: 1 / 3
« edellinen | seuraava »
| Tekijä: | Sipilä, Piia |
| Työn nimi: | Pääkaupunkiseudun toimistotilojen käyttöasteen nostaminen toimitilakehittämisen keinoin |
| Increasing the occupation rate of office space in the metropolitan area by means of facility development | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2010 |
| Sivut: | 91 + [3] Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittaustieteiden laitos |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Junnila, Seppo |
| Ohjaaja: | Halomo, Jyrki |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 404 | Arkisto |
| Avainsanat: | facility facility development leasing of premises office occupation rate vacancy rate käyttöaste toimisto toimitila toimitilakehittäminen toimitilavuokraus vaajaakäyttöaste |
| Tiivistelmä (fin): | Vuoden 2009 lopussa tyhjiä toimistotiloja arvioitiin Helsingin seudulla olevan jopa 12 %. Tämä on kaksi kertaa enemmän kuin yleisesti tavanomaisena pidetty 5 - 6 %. Yksi merkittävin syy tähän on vuoden 2008 loppupuolella alkanut talouden laskusuhdanne, jolla on ollut supistava vaikutus yritysten tilantarpeeseen. Toisena tärkeänä tekijänä voidaan pitää viime nousukauden aikaista aktiivista toimistorakentamista, joka on lisännyt pääkaupunkiseudun toimistojen lukumäärää huomattavasti. Myös yritysten toimitilatietoisuus kasvaa jatkuvasti ja tiloilta osataan vaatia enemmän. Toimitilavaatimusten nousu ja kiristyvä kilpailu vuokralaisista vaativat kiinteistön omistajilta kilpailukykyisiä toimistotiloja. Monissa vajaakäyttöisissä toimistoissa kiinteistön käyttöpotentiaalia ei olekaan osattu hyödyntää tarvittavan tehokkaalla tavalla. Tämän työn tarkoituksena on tutkia pääkaupunkiseudulla tyhjillään olevia toimistotiloja ja pyrkiä löytämään ratkaisuja niiden merkittäviin vajaakäyttöasteisiin. Tavoitteena on löytää sellaisia toimitilakehittämisen muotoja, joiden avulla pystytään nostamaan toimistojen käyttöastetta ja tätä kautta kiinteistöjen arvoa. Tutkimus koostuu kahdesta osasta. Ensimmäinen osa sisältää kirjallisuustutkimuksen, jossa perehdytään yleisesti toimistotiloihin ja tilojen käyttöön. Tutkimuksen toinen osa sisältää haastattelututkimuksen, jossa haastatellaan viittä pääkaupunkiseudulla toimivaa toimitilaomistajaa heidän omistamistaan tyhjistä toimistotiloista ja heidän toimitilakehittämiseen liittyvistä preferensseistään. Tutkimuksen tulosten mukaan markkinoilla olevat toimistotilat ovat pääsääntöisesti hyvin tasalaatuisia. Tämä tekee markkinoilta erottumisen ja kilpailun vuokralaisista haastavaksi. Tyhjillään olevat tilat vaativatkin omistajatahon aktiivista ja ennakkoluulotonta otetta tilojen kilpailukyvyn mahdollistamiseksi. Tutkimuksessa korostui myös tarve tyhjien tilojen kohdekohtaiseen heikkouksien ja vahvuuksien analysointiin. Tärkeimmiksi toimitilakehittämisen muodoiksi osoittautuivat ympäristö- ja energiatekijöiden kehittäminen, asiakkaan saaman palvelun ja palvelutarjonnan kehittäminen, menetettyjen asiakkaiden mielipiteiden kartoittaminen ja hyödyntäminen sekä tilojen houkuttelevuuden parantaminen. Lisäksi tiloihin kohdistuvien kehitystoimenpiteiden tueksi laadittavat kannattavuusanalyysit ja -laskelmat osoittautuivat tärkeiksi toimitilakehittämiseen liitettäviksi tekijöiksi. |
| Tiivistelmä (eng): | At the end of the year 2009 the vacancy rate of office buildings in the Helsinki region was estimated to be as much as 12 %. This is twice as much as the normally considered vacancy rate of 5 - 6 %. One of the most significant reasons for the rise of the vacancy rate is the ongoing recession of the economy since the end of the year 2008, which has reduced companies' demand for office space. A second important factor is the active construction of office buildings during the last economic boom. This has considerably increased the number of office buildings in the Helsinki metropolitan area. Companies' awareness concerning facilities has also increased continuously. The increased awareness concerning demand for facilities and the increasing competition for tenants push real estate owners to provide competitive office space. In many office buildings with a low occupation rate, the utilization potential has not been exploited to maximum efficiency. The purpose of this Master's Thesis is to study the empty office space in the Helsinki metropolitan area and to find solutions for the shortage of tenants in these premises. The objective is to find such forms of the facility development that can help to increase the occupation rate of the office space and thereby increase the value of the real estate. The study consists of two parts. The first part contains a literary research looking at offices in general. The second part of the study contains an interview study in which five real estate owners are interviewed about their preferences concerning facility development. According to the study, the office space on the market is mainly very constant in quality. Because of this, standing out from the market and competition for tenants is very challenging. Empty offices require an active and unprejudiced approach from the owner to enhance the competitiveness of their offices. In this study, the need for the target-specific analysis of the strengths and weaknesses of empty offices was emphasized. The most important forms of facility development proved to be improving the environmental and energy factors of the building as well as improving services and service supply for customers. In addition, improving the analysis and utilisation of opinions from lost customers, and improving the attractiveness of the premises were considered to be important factors. Furthermore, the profitability analyses and calculations supporting the development of the office space proved to be important factors of facility development. |
| ED: | 2010-07-05 |
INSSI tietueen numero: 39811
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI