haku: @keyword vuokra / yhteensä: 4
hakutulos-lista
viite: 4 / 4
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Dyhr, Johanna
Työn nimi:Fastighetsförvaltningsplanens uppbyggnad och tillämpning på affärs- och kontorsfastigheter
Kiinteistöhallintasuunnitelman rakentaminen ja sovellettaminen liike- ja toimistokiinteistöihin
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:1997
Sivut:      Kieli:   swe
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Leväinen, Kari I
Ohjaaja:
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:fastighetsförvaltning
diagnos
prognos
nyckeltal
hyra
drift- och underhållskostnader
kiinteistöjohtaminen
diagnoosi
prognoosi
avainluku
vuokra
käyttö- ja ylläpitokustannus
Tiivistelmä (fin):Kiinteistön hallintasuunnitelma on kiinteistöön sekä rakennukseen kohdistuva, ajallisesti pitkälle tähtäävä toimintasuunnitelma, joka koostuu osa-aluekohtaisista käyttökatteen diagnooseista, ennusteista ja avainluvuista sekä pääoma-arvoista.
Hallintasuunnitelman päämääränä on kiinteistön optimaalinen hyväksikäyttö.

Työ jakautuu teoria- ja sovellutusosaan.
Teoriaosa perustuu kiinteistöhallinnon kirjallisuuteen sekä siihen ruotsalaiseen kiinteistön hallintasuunnitelmaan, jonka suunnitteluun muun muassa Håkan Bejrum on osallistunut.
Jälkimmäisessä osassa teoriaa sovelletaan tutkimuskohteeksi valittuun liike- ja toimistokiinteistöön, joka sijaitsee Helsingissä.
Tutkimuksessa on laadittu kolmivuotinen diagnoosi.
Diagnoosi on tehty diagnosoimalla viittä erilaista liike- ja toimistokiinteistöä.
Vuokratasot on analysoitu vertailemalla käypään vuokratasoon, jonka yksikköhinnat pääosin perustuvat Huoneistomarkkinoinnin tilastotietoihin.
Kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannukset on analysoitu vertailemalla lukuihin, jotka edustavat Teknillisessä Korkeakoulussa laskettua tavoitetasoa.
Mainittuun vertailuun vaikuttaa se tosiasia että käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat kiinteistökohtaisia ja täten kyseisen kiinteistön käytöstä, kiinteistötekniikasta, ympäristöolosuhteista ja hallintostrategiasta riippuvaisia.

Työssä todetaan, että liikehuoneistojen vuokratason riippuvuus mikroympäristöstä on toimistohuoneisiin vertailtaessa suurempi.
Vuokratasot ovat myöskin riippuvaisia vuokrasopimuksen solmimisen ajankohdasta ja makroympäristöstä.
Diagnoosien lisäksi on työn puitteissa laadittu tutkimuskohteelle, neljään vaihtoehtoiseen toimintamuotoon perustuva ennuste.
Vaihtoehdot on valittu herkkyysanalyysejä käyttäen.
Ennusteen tuomana tärkeimpänä havaintona tutkimuksen kohteena olleen kiinteistön osalta todettiin optimaalisen vuokratason ylläpitämisen edellytyksenä olevan, että määrätty prosentti kiinteistön huoneistoista jatkuvasti pidetään vuokraamatta.
Tämä ilmeni, kun haettiin vuokran korotukseen liittyvän vuokrausasteen kannattavuuden raja-arvo laskutoimenpitein.
Raja-arvo nousi yllättävän korkeaksi, kun huoneistojen vuokrat nostettiin käyvälle tasolle.
Kyseiseen havaintoon perustuva menettely poikkeaa Aktian nykyään soveltamasta kiinteistön hallintostrategiasta, jossa sataprosenttiselle vuokrausasteelle annetaan ensisijainen merkitys.
ED:1997-10-07
INSSI tietueen numero: 12535
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI