haku: @keyword developer / yhteensä: 4
hakutulos-lista
viite: 4 / 4
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Pätynen, Mikko
Työn nimi:Process of commercial real estate development in the Baltic countries
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2007
Sivut:iv + 90 + [15]      Kieli:   eng
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Kauniskangas, Kari
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate economics
commercial real estate development
developer
construction company
Baltic
kiinteistötalous
kiinteistökehitys
prosessi
kiinteistökehittäjä
Baltia
Tiivistelmä (fin):Diplomityössä selvittiin, kuinka työntilaajan YIT Rakennus Oy:n toimitilakiinteistökehitysprosessi on organisoitu Virossa, Latviassa ja Liettuassa.
Lähtökohtana tiedettiin, ettei kiinteistökehitysprosessia ole Baltiassa mallinnettu samalla tarkkuudella kuin yrityksen Suomen yksiköissä.
Työssä selvitettiin tytäryhtiöiden kiinteistökehitysprosessin erot ja annettiin ohjeistus yhteneväisemmän prosessin muodostamiseksi.

Tutkimusote on kvalitatiivinen.
Empiiristä tutkimusta tehtiin Suomessa, Venäjällä, Virossa, Latviassa ja Liettuassa haastattelututkimuksin sekä analysoiden käytössä olevia prosesseja.
Kirjallisuusosio käsittelee kiinteistökehitysprosessia eri näkökulmista sekä Baltian nykyistä taloudellista tilannetta.

Tutkimus rajattiin käsittämään Baltian kiinteistökehitysprosessia YIT Rakennus Oy:n tytäryrityksissä Lukuun ottamatta hankkeen rakennuttamista ja käyttöönottoa.
Luotu kiinteistökehitysmalli sisältää liikeideanluomisen, tontin etsimisen ja hankinnan, toteutettavuusanalyysit, markkinoinnin, vuokralaishankinnan sekä sijoittajahankinnan.
Haastatteluissa tiedusteltiin myös haastateltujen mielipidettä kansainvälisen liiketoiminnan eduista ja heikkouksista kyseisessä tapauksessa.

Suurimmat eroavuudet maiden kiinteistökehitysprosesseissa analysoitiin kootun aineiston perusteella.
Analysoinnin tuloksena saatiin yksinkertaistettu ohjeistus luodun kiinteistökehitysprosessin hyödyntämiseksi.
Suurimmat ongelmakohdat Baltian kiinteistökehityksessä löydettiin ja niiden korjaamiseksi annettiin toimenpide-ehdotuksia.

Baltian kiinteistökehitysprosesseja tutkittaessa havaittiin, etteivät Baltian tytäryhtiöt kerää asiakasrekistereitä, joista he voisivat hakea tietoa vuokralaisista, heidän toimitilatarpeistaan saatikka sijoittajista.
YIT-brändi koettiin vahvuudeksi, jota voidaan hyödyntää nykyistä paremmin epävarmoina aikoina markkinoinnissa loppukäyttäjien suuntaan.

Tonttipula tai kohtuuhintaisten tonttien tarjonta koettiin ongelmaksi jokaisessa yhtiössä.
Maanhankinta ja maanhankinnan vastuunjako vaihtelevat yhtiöittäin.
Selvänä ongelmana esimerkiksi Viron tytäryhtiössä on, ettei kukaan koe olevansa suoranaisesti vastuussa maanhankinnasta.
Tähän suositeltava ratkaisu nykyisessä epävarmassa markkinatilanteessa on tehtäväkuvien selkeytys.

Kolmas selvä eroavuus löytyi sijoittajahankintaprosessista, joka ei Baltiassa noudattele kansainvälisesti käytettyä mallia.
Esimerkiksi Viron tytäryhtiössä koettiinkin ongelmaksi vähäinen sijoittajien määrä markkinoilla, joka tosin ei ole linjassa markkinaraporttien kanssa.
Potentiaalisten sijoittaen kattavammaksi tavoittamiseksi ehdotetaan käyttöönotettavaksi sama kaksivaiheinen huutokauppamenettelyprosessi, joka on Suomessa käytössä.
ED:2008-01-11
INSSI tietueen numero: 35054
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI