haku: @keyword suhdanteet / yhteensä: 4
hakutulos-lista
viite: 3 / 4
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Juhola, Tommi
Työn nimi:Kiinteistön pitkäaikaisen sijoitusarvon määrittäminen ja soveltaminen
Determination and application of long-term investment worth of real estate
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2008
Sivut:83      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittaustieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate valuation
property investment
cycles
kiinteistöarviointi
kiinteistösijoittaminen
suhdanteet
Tiivistelmä (fin): Pitkäaikainen sijoitusarvo, sen määrittäminen ja soveltaminen on ongelmakokonaisuus, jota on tässä tutkimuksessa lähestytty sekä kiinteistösyklien, kiinteistön sijoitusominaisuuksien ja kiinteistöarvioinnin kautta.
Tavoitteena on ollut luoda pitkäaikaiselle sijoitusarvolle yleinen malli, jota voidaan arvioinnissa soveltaa sekä määrittää, missä arviointitilanteissa pitkäaikainen sijoitusarvo voisi olla ensisijainen käytettävä arvo ja missä hyödyllinen lisätieto.

Teoriaosiossa tutkittiin aluksi, miksi kiinteistöjen arvo vaihtelee, kuinka suurta vaihtelu on ja miten hyvin se on ennustettavissa.
Tämän jälkeen tarkasteltiin kiinteistön ominaisuuksia pitkäaikaisena sijoituskohteena keskittyen erityisesti tuottoihin mallin rajaamiseksi.
Teoriaosan lopussa käsiteltiin erilaisia kiinteistön arvoja, arviotilanteita ja arviointitekniikkaa sekä luotiin katsaus arvioinnin epävarmuuteen ja ennustettavuuteen.
Tärkein teoriaosan anti oli huomio siitä, miten pitkäaikaisen sijoitusarvon malli tulisi rajata ja millä menetelmin sijoituksen tulevaisuutta parhaiten vastaava tuottovaatimus tulisi määrittää.

Empiirisessä osiossa tarkasteltiin henkivakuutusyhtiö Kansan konkurssipesän kiinteistömassasta syvän laskusuhdanteen aikana tehtyjä arviokirjoja, joista toiset edustivat kohteiden markkina-arvoja ja toiset erästä näkemystä kohteiden pitkäaikaisista sijoitusarvoista.
Näitä verrattiin toteutuneisiin kauppahintoihin ja kauppojen ajoittuessa suhteellisen tasaisesti syklin eri vaiheisiin huomattiin, että pitkäaikaisen sijoitusarvon malli heijasti koko massan realisointiarvoa suhteellisen tarkasti.

Havaintojen pohjalta kyseenalaistettiin myös markkina-arvon soveltaminen taloudellisessa raportoinnissa, todeten sen olevan huono mittari arvioimaan pitkäaikaisen sijoituskohteen taloudellista suorituskykyä.
Lopuksi todettiin, että pitkäaikaisen sijoitusarvon käyttäminen laajemmalti arvioinnissa voisi vaikuttaa myös markkina-arvojen vaihteluun ja tasoittaa kiinteistösyklejä, jolloin voitaisiin ehkä ottaa askel lähemmäs terveitä ja toimivia markkinoita, joilla pahinta yli- ja alihinnoittelua esiintyisi vain vähän.
ED:2008-11-10
INSSI tietueen numero: 36517
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI