haku: @keyword vuokra / yhteensä: 4
hakutulos-lista
viite: 3 / 4
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Korpela, Päivi
Työn nimi:Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset liikekiinteistöissä
Turnover-linked rental agreements for retail properties
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2008
Sivut:iv + 76 + [1]      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittaustieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate economics
rent
renting
kiinteistötalous
vuokra
vuokraus
Tiivistelmä (fin): Työssä selvitetään, millainen on liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus ja miten siihen suhtaudutaan käytännössä.
Työn lopussa on SWOT-analyysi liikevaihtosidonnaisesta vuokrasopimusmallista.
Tulokset perustuvat kirjallisuuteen, haastatteluihin ja työkokemukseen.

Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset ovat olleet harvinaisia Suomessa, mutta niiden käyttö on haastattelujen mukaan yleistymässä.
Vuokrasopimusmalli soveltuu parhaiten kaupallisiin keskuksiin, joissa kiinteistönomistajalla on keskitetty ja aktiivinen johto.

Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimusmalli edellyttää vuokranantajalta aktiivista vuokraustoimintaa, toimivaa asiakkuuden hallintaa ja syvällistä ymmärrystä vuokralaisen liiketoiminnasta.
Vuokralaiselta vuokrasopimusmalli edellyttää erilaisia sitoumuksia, jotta liikevaihdon taso voidaan määritellä liiketilassa.

Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus jakaa erityisesti suhdanneriskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken.
Vuokranmaksukyky vaihtelee eri vähittäiskaupan toimialojen kesken.
Vuokran määrä tulisi muodostua kaikesta siitä liikevaihdosta, minkä vuokralainen liiketoiminnallaan saavuttaa vuokrattavassa liiketilassa.

Liikevaihtosidonnaisen vuokrasopimuksen heikkoutena pidetään vuokranantajan riittämättömiä tietoja liikevaihdon arvioinnissa, vuokran perinnän työläyttä ja kassavirran ennustamisen vaikeutta.
Vahvuuksia ovat osapuolten parempi ja pakollinen yhteistyö sekä osapuolten riskin jakaminen.
Uhkia ja riskejä ovat liikevaihdon väärin arviointi ja eri toimialojen erilainen riskialttius.
Mahdollisuuksia ovat vuokranantajan parempi ansaintamahdollisuus kuin kiinteän vuokran vuokrasopimuksissa, yhteistyön kehittyminen lähes kumppanuudeksi ja yhteistoiminta erityisesti kauppakeskuksissa parhaan mahdollisen kaupallisen kokonaisuuden saavuttamiseksi.
ED:2009-01-21
INSSI tietueen numero: 36669
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI