haku: @keyword tuottovaatimus / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 5 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Suhonen, Mikko
Työn nimi:Tuottovaatimus kauppakeskuksen arvioinnissa
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:1998
Sivut:85      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Leväinen, Kari I.
Ohjaaja:
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:kiinteistöarviointi
tuottovaatimus
tuottoarvo
riski
kauppakeskus
Tiivistelmä (fin):Tässä työssä tutkitaan tuottoarvoisessa arvioinnissa käytettävän tuottovaatimuksen tasoon vaikuttavia tekijöitä sekä sen määrittämismenetelmiä ja -periaatteita.
Tarkastelun alla ovat pääasiassa kauppakeskuskiinteistöt, osittain myös liikekiinteistöt yleensä.
Tutkimuksessa selvitetään lisäksi liikekiinteistökaupoissa toteutuneiden nettotuottovaatimusten yhteyttä yleistaloudellisiin lukuihin sekä kehitetään Excel-taulukkolaskentasovellus kauppakeskuskiinteistön markkina-arvon jatkuvaksi seuraamiseksi.

Työ perustuu pääosin kirjallisuuteen, osin myös tilastojen tarkasteluun ja asiantuntijoiden haastatteluihin.
Tutkimuksessa todetaan, että tuottovaatimuksen määritykseen on olemassa paljon erilaisia laskentamenetelmiä, joiden soveltuvuus käytännön arviointitapahtumiin on kuitenkin kyseenalainen.
Pääongelmaksi tuottovaatimuksen määrittämisessä tulee esille kiinteistömarkkinoiden huono tehokkuus ja markkinoiden pienuus maassamme.
Osakemarkkinoilla käytettyjen CAP- ja APT- mallien soveltuvuutta arvopaperistamattomille kiinteistömarkkinoille riskin tai tuoton määrittämiseen ei kirjallisuuteen pohjautuvan selvityksen perusteella todeta hyväksi.

Helsingin ja Tampereen toimitilojen nettotuottovaatimuksilla todetaan vertailussa selvin yhteys Suomen Pankin huutokauppakoron muutosten kanssa vuosina 1992-1997.
Yhteyttä nettotuottovaatimusten ja mm. vuokratason välillä ei havaita.

Kauppakeskuksen tuottovaatimuksen tasoon vaikuttaa yleisesti vaihtoehtoisten sijoituskohteiden tuotto sekä arviointikohteen tuottojen jatkuvuuden riski.
Riskiin vaikuttaa mm. voimassaolevat vuokrasopimukset kohteessa sekä sen sijainti.
Kauppakeskuksen kassavirrat voidaan jaotella niiden erilaisten riskien mukaisesti useaan eri ryhmään ja arvioida niiden riskipreemiot erillisinä.
Kauppakeskuksen kerros, vuokrasopimuksen tyyppi ja kassavirran historia ovat hyviä perusteita kassavirtojen jaotteluun.
ED:1998-06-16
INSSI tietueen numero: 13260
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI