haku: @keyword tuottovaatimus / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 4 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Luukkonen, Marko
Työn nimi:Korkokanta tuottoarvopohjaisessa metsäkiinteistön arvioinnissa
Interest rate in productive value method of forest real estates
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:1999
Sivut:77      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate
valuation
return on investment
productive value
kiinteistöarviointi
metsäkiinteistö
puusto
tuottovaatimus
tuottoarvo
Tiivistelmä (fin):Arvioitaessa metsäkiinteistöjä tuottoarvomenetelmällä arvioinnin keskeisen ongelman muodostaa pääoman tuottovaatimusta ilmaisevan diskonttausprosentin valinta.
Vaikeaksi diskonttausprosentin valinnan tekee puuston iästä riippuva odotettavissa olevien hakkuutuottojen ajallinen hajanaisuus eri arviointikohteissa.
Vanhoista runsaspuustoisista metsistä odotetaan tuloa jo lähiaikoina, mutta nuorista taimikoista vasta vuosikymmenten päästä.
Tutkimuksessa selvitettiin tulonodotusten aikajänteen näkökulmasta markkinahintojen ja tuotto-odotusten perusteella muodostuvaa tuottoa sijoitetulle pääomalle.

Tutkimusaineistona käytettiin Oulun läänissä 1995 tehtyjä metsäkiinteistö- ja määräalakauppoja.
Aineiston perusteella selvitettiin metsäsijoituksissa muodostunutta pääoman tuottoa.
Metsästä odotettavat tulonodotussarjat ratkaistiin tavoitehakkuu- ja nykyarvolaskelmilla.
Tuotto selvitettiin metsäkiinteistöjen puuston määrän funktiona.
Tutkimusaineiston perusteella määritettiin puuston tilavuuden mukaan luokiteltujen metsäkauppojen pääoman vuotuiset tuottoprosentit sisäisen korkokannan menetelmän avulla.
Tuloksina saatiin sisäiset korot puustotilavuudeltaan vaihteleville metsille: alle 40 m[3]/ha luokassa 4 %, 40-80 m[3]/ha luokassa 5 % ja yli 80 m[3]/ha luokassa 6 %.
Koko aineiston sisäiseksi koroksi saatiin 5%.

Metsäkiinteistön arvioinnin kannalta tärkein havainto oli sisäisen koron muuttuminen puuston tilavuuden (m[3]/ha) funktiona.
Täten myös tuottoarvomenetelmän diskonttauskorossa tulisi ottaa huomioon odotettavissa olevien tulonodotussarjojen ajallinen jakauma pyrittäessä käypään arvoon.
Mitä enemmän arvioitavan kiinteistön metsissä on vanhaa lähiaikoina realisoitavissa olevaa puustoa, niin sitä korkeampi diskonttauskorko tulisi valita.
Nuorta metsää arvioitaessa tulisi käyttää vastaavasti hieman alhaisempaa diskonttauskorkoa.
ED:1999-04-26
INSSI tietueen numero: 14193
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI