haku: @keyword real estate investment company / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 3 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Laitala, Ari
Työn nimi:Omistajuuteen liittyvät hallintokulut suomalaisissa ja ruotsalaisissa kiinteistösijoitusyhtiöissä
Administrative costs of ownership in Finnish and Swedish real estate investment companies
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2000
Sivut:78      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Palmu, Jussi ; Hakala, Erkki
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate investment company
property management
central administration cost
ownership
kiinteistösijoitusyhtiö
kiinteistöhallinto
keskushallinnon kulu
omistajuus
omistajakulu
ulkoistaminen
Tiivistelmä (fin):Tässä tutkimuksessa selvitetään kiinteistösijoitusyhtiöiden omistajakuluja.
Omistajakulujen muodostumista lähestytään kiinteistöhallinnon tehtävien, henkilöstökustannusten ja kiinteistösijoitusyhtiön keskushallinnon kulujen syntymisen näkökulmasta.
Tutkimuksen lähtökohta on ollut varsin empiirinen ja varsinaisen tutkimusaineiston ovat muodostaneet kuuden suomalaisen ja kymmenen ruotsalaisen kiinteistösijoitusyhtiön vuosikertomukset.

Kiinteistöhallintoa käsitellään tässä tutkimuksessa kerroksellisena rakenteena, mutta kiinteistöhallintotehtävät jaotellaan myös horisontaalisessa suunnassa.
Kiinteistöhallinnon tehtäviä jaoteltaessa on fokus ollut sen selvittämisessä, missä kulkee kiinteistökohtaisten ja portfoliotason hallinnointitehtävien raja.
Tätä kautta on myös otettu kantaa siihen, millaisten hallinnointitehtävien hoitaminen aiheuttaa omistajakulun so. portfoliokustannuksen.

Keskeisimmäksi omistajakuluksi on tämän tutkimuksen perusteella luettava kiinteistösijoitusyhtiön keskushallinnon kulu, jolla tarkoitetaan ei-kiinteistökohtaisia hallinnointikuluja sekä kiinteistösijoitusyhtiöstä itsestään aiheutuvia kuluja.
Keskushallinnon kulu on varsinkin tilinpäätöksen näkökulmasta Suomessa käsitteenä uusi eikä sitä ole suomalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden tilinpäätöksissä ja vuosikertomuksissa suoranaisesti käsitelty lainkaan.

Tutkimuksessa käsitellään myös kiinteistösijoitusyhtiöiden henkilöstökustannusten muodostumista sekä keskushallinnon kulunmuodostuksen osana että laajemminkin.
Henkilöstökuluissa havaittiin olevan melko suuriakin eroja.
Lisäksi osa yhtiöistä on ulkoistanut toimintojaan.
Ulkoistamista tutkimuksessa käsitellään lähinnä teoriatasolla: sen eri muotoja sekä hyöty- ja haittanäkökohtia eritellen.

Tutkimuksen keskeisimpinä tuloksina voidaan pitää keskushallinnon kuluista tehtyjä vertailuja eri kiinteistösijoitusyhtiöiden kesken.
Oletettavaa on, että jo lähitulevaisuudessa tähän kustannustekijään kiinnitetään entistä enemmän huomiota.
Kuluerän käsittelyllä on merkitystä myös kiinteistöjä arvioitaessa.
Tuottoarvopohjaisissa kiinteistöjen arviointimenetelmissä joudutaan ottamaan kantaa siihen, mitä kulueriä sisällytetään kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannuksiin ja mitkä kulut ovat luettavissa portfoliokustannukseksi (omistajakuluksi).
Myöskin nämä kustannukset tulisi ottaa huomioiduksi silloin, kun kiinteistöjä arvioidaan osana käyttöyksikköjään, joiksi voitaneen kiinteistösijoitusyhtiön ollessa kysymyksessä huomioida kulloisenkin yhtiön kiinteistösalkku.
ED:2000-11-15
INSSI tietueen numero: 15958
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI