haku: @keyword kiinteistörahastot / yhteensä: 5
viite: 5 / 5
« edellinen | seuraava »
| Tekijä: | Kare, Maria |
| Työn nimi: | Epäsuorien kiinteistösijoitusinstrumenttien valintakriteerit |
| Criteria for selecting indirect real estate investment vehicles | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2004 |
| Sivut: | 100 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittausosasto |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Viitanen, Kauko |
| Ohjaaja: | Palmu, Jussi |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark M80 | Arkisto |
| Avainsanat: | real estate investment real estate funds real estate investment vehicles kiinteistösijoittaminen kiinteistörahastot kiinteistösijoitusinstrumentit |
| Tiivistelmä (fin): | Sijoittaminen epäsuoriin listaamattomiin kiinteistösijoitusinstrumentteihin on uusi suuntaus kiinteistösijoittamisessa, eikä sitä ei ole sen uutuuden takia vielä juurikaan tutkittu. Listaamattomien kiinteistösijoitusinstrumenttien määrä on kasvanut voimakkaasti 1990-luvulta lähtien. Euroopassa arvioidaan olevan tällä hetkellä vajaat 600 listaamatonta instrumenttia, joiden bruttovarallisuuden arvo on yhteensä noin 350 miljardia euroa. Epäsuoran kiinteistösijoittamisen merkityksen odotetaan tulevaisuudessa vielä kasvavan entisestään. Työn tavoitteena on tunnistaa epäsuorien kiinteistösijoitusinstrumenttien tärkeimmät valintakriteerit ja kehittää malli niiden valintaprosessille. Tutkimuksen avulla pyritään löytämään tärkeimmät kriteerit, joiden perusteella sijoituspäätös tulisi tehdä. Tutkimuksessa on keskitytty eurooppalaisiin listaamattomiin instrumentteihin. Tutkimusmenetelmänä on käytetty kirjallisuustutkimusta sekä kiinteistösijoitusinstrumenttien sijoitusmuistioiden sisällön tarkastelua case-tutkimuksena. Tässä tutkimuksessa on kehitetty valintaprosessimalli epäsuoraan listaamattomaan kiinteistösijoitusinstrumenttiin sijoittamiselle. Valintaprosessin lähtökohtana on sijoittajan oma sijoitusstrategia. Mallin ideana on karsia tutkittavasta instrumenttien joukosta kullakin tasolla pois sellaiset, jotka eivät täytä sijoittajan asettamia kriteerejä. Valintaprosessimalli sisältää makrotason analyysin, mikrotason analyysin sekä rahastojen liiketoiminnan arvioinnin. Makrotason analyysissa selvitetään potentiaaliset kiinteistömarkkinat, joille voidaan sijoittaa, ja instrumenttien juridiset rakenteet. Mikrotason analyysissa valikoidaan instrumentteja niiden ominaisuuksien, kuten esimerkiksi sijoitustyylin, koon, kiinteä- tai vaihtuvapääomaisuuden ja tilatyyppien perusteella. Yksityiskohtainen liiketoiminnan arviointi tehdään vain makroja mikrotason analyysin läpäisseille instrumenteille. Liiketoiminnan arvioinnissa analysoitavia osa-alueita ovat instrumentin johto, sijoitusstrategia, rakenne, riskituotto-profiili, palkkiorakenne, raportointi sekä sijoittajan vaikutusmahdollisuudet konfliktitilanteissa. Tutkittavat instrumentit voidaan myös reitata osa-alueittain sijoittajan tavoitteisiin verraten. |
| Tiivistelmä (eng): | Investment in indirect non-listed real estate vehicles is a new part of real estate investment and there has been few research made regarding this area. The amount of non-listed real estate vehicles has increased strongly since the 90's. It has been estimated that close to 600 vehicles exist in Europe with a gross asset value of around 350 billion euro. The importance of indirect real estate investment is still expected to grow in future. The objective of this thesis is to identify the most important criteria for selecting indirect real estate investment vehicles and to develop a model for the selection process of these vehicles. The aim is to find out the factors, which an investor should take into account when making an investment decision. This thesis focuses on European non-listed vehicles. The study is done using the related literature and analyzing the information presented in the investment memorandums of the case vehicles. The selection process for indirect non-listed real estate vehicles has been developed in this thesis. The process takes into account the investor's investment strategy. The idea of the process is at every phase to eliminate such vehicles which do not qualify the criteria set by the investor. The phases of the selection process are macro analysis, micro analysis and business study of the vehicles. Potential real estate markets and vehicle structures are analyzed in the macro analysis. The vehicles are eliminated in the micro analysis based on their basic structures such as investment style, size, closed-end or open-end structure or real estate sectors. A detailed business study is performed only to such vehicles which have passed the macro and micro analysis. The analyzed factors in the business study are the management of the fund, the investment strategy, the fund structure, the risk-return -profile, the fee structure, reporting and the investors' possibilities to influence in the conflict situations. |
| ED: | 2004-11-01 |
INSSI tietueen numero: 26445
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI