haku: @keyword property valuation / yhteensä: 5
viite: 3 / 5
Tekijä: | Kiviluoto, Vesa |
Työn nimi: | Yield in Property Investment and Valuation |
Tuottovaatimus kiinteistöinvestoinneissa ja -arvioinneissa | |
Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
Julkaisuvuosi: | 2007 |
Sivut: | 78 + [16] Kieli: eng |
Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittausosasto |
Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Valvoja: | Viitanen, Kauko |
Ohjaaja: | Peltola, Jouko ; Hiltunen, Ari ; Kivilahti, Arhi |
OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
Sijainti: | P1 Ark M80 | Arkisto |
Avainsanat: | property investment property valuation commercial property yield kiinteistösijoittaminen kiinteistöarviointi toimitilakiinteistö tuottovaatimus |
Tiivistelmä (fin): | Sijoittajat ja arvioijat ovat kehittäneet monia teorioita ja tekniikoita toimitilakiinteistöjen analysoimiseksi ja arvioimiseksi. Tavallisimmin käytetyt menetelmät ovat suora pääomitus ja kassavirtalaskelman eri sovellukset. Nettotuottovaatimus ja kokonaistuottovaatimus ovat tärkeitä käsitteitä kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa. Niitä käytetään tuottoarvomenetelmässä kiinteistön arvon määrittämiseksi. Tämä voi olla joko markkina- tai sijoitusarvo. Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä tuottoarvomenetelmän käyttöön kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa. Tarkoitus oli erityisesti tutkia, kuinka sijoittajat ja arvioijat muodostavat käsityksensä yksittäisten kohteiden netto- ja kokonaistuottovaatimuksista. Koska tuottojen ja tuottovaatimusten terminologia on epäjohdonmukaista, selvitettiin tutkimuksen yhteydessä myös, millaisia ongelmia eri käsitteisiin liittyy. Tavoitteiden saavuttamiseksi suoritettiin kirjallisuusselvitys ja markkinatutkimus. Sekä sijoittajat ja arvioijat ovat omaksuneet kassavirtamenetelmän tärkeimmäksi työkalukseen. Tästä huolimatta myös suoralla pääomituksella on yhä paikkansa toimitilakiinteistöjen analysoinnissa. Sitä käytetään usein alustavana menetelmänä tai vertailu menetelmänä kassavirtalaskelman rinnalla. Tutkimus osoitti että netto- ja kokonaistuottovaatimus määritetään usein kokemusperäisesti tervettä järkeä käyttäen ennemmin kuin tarkkoja malleja soveltaen. Muutamat tahot hyödyntävät jotain teoreettisista malleista tai käyttävät omia sovelluksia tuottovaatimusten määrittämiseksi. On kuitenkin todettava, että myös näissä malleissa kokemuksen käytöllä on sijansa. Kehittyneillä kiinteistömarkkinoilla, kuten Yhdysvalloissa ja Isossa-Britanniassa, on tutkittu useita toimitilakiinteistöjen tuottokykyyn vaikuttavia tekijöitä. Suomessa kiinteistöjen tuottoihin kohdistuva akateeminen tutkimus on puolestaan lähes olematonta. Tällä alueella olisikin tarvetta lisätutkimukselle, jotta tietämystä suomalaisten toimitilakiinteistöjen tuottokykykyyn vaikuttavista tekijöistä voitaisiin parantaa. |
ED: | 2007-05-30 |
INSSI tietueen numero: 34016
+ lisää koriin
INSSI