haku: @keyword corporate real estate / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 4 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Schreiber, Lena
Työn nimi:Corporate real estate ownership and the potential for sale and leaseback transactions in Finland
Företagsfastighetsägande och potentialen för fastigheters försäljnings- och återhyrningstransaktioner i Finland
Yritysten kiinteistöomistus sekä kiinteistöjen myynti ja takaisinvuokrauksen potentiaali Suomessa
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2009
Sivut:83 s. + liitt.      Kieli:   eng
Koulu/Laitos/Osasto:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark Aalto  7218   | Arkisto
Avainsanat:real estate economics
corporate real estate
sale and leaseback
real estate strategy
kiinteistötalous
yrityskiinteistö
myynti- ja takaisinvuokraus
kiinteistöstrategia
företagsfastigheter
försäljning och återhyrning
fastighetsstrategi
Tiivistelmä (fin): Yritykset omistavat Suomessa merkittävän osan kaupallisesta kiinteistökannasta.
Tämä diplomityö käsittää sekä strategiset että operatiiviset päätöksentekotasot jotka koskevat näitä käyttäjäomistajien kiinteistöjä.
Muuttuvassa yritysympäristössä on yhä tärkeämpää yhdistää yrityksen kiinteistöstrategia ydintoiminnan strategian kanssa näin luoden kilpailuetua.
Nämä strategiat pitää soveltaa käytännössä operatiivisissa päätöksissä saavuttaakseen strategian mukaiset päämäärät ja tässä diplomityössä päätös toimitilojen vuokraamisesta tai omistamisesta on erityisen mielenkiinnon kohteena.

Monet strategiset ja taloudelliset tekijät vaikuttavat päätökseen yrityksen käytössä olevien kiinteistöjen vuokraamisesta ja omistamisesta.
Tilanteessa, jossa yrityksen omistamat toimitilat edelleen ovat sopivat, mutta näiden omistaminen on ongelmallista tai ristiriidassa esimerkiksi taloudellisten tavoitteiden kanssa, myynti- ja takaisinvuokraustransaktio voi tulla ajankohtaiseksi ratkaisuksi.
Strukturoimalla tämän kaltaista ratkaisua optimaalisen varankäytön suhteen yrityksen on mahdollista hankkia varoja kiinteistön täyden arvon edestä sen sijaan, että nostaisi lainavaroja vain osalta arvoa käyttämällä kiinteistöä lainan takauksena.
Kiinteistön omistamiseen sidottujen varojen pitäisi pystyä luomaan parempaa tuottoa sijoitettuna ydintoimintaan.
Myymällä kiinteistöjä ja samaten keventämällä tasetta, yritys voi parantaa taloudelliset avainlukunsa, mitä osakkeenomistajat mahdollisesti arvostavat.

Sekä suomalainen että kansainvälinen myynti- ja takaisinostomarkkina oli tutkimuksen kohteena tässä diplomityössä.
Erityisen huomion kohteena oli potentiaalin arviointi tulevien transaktioiden kohdalla, jossa myyjä-vuokraaja olisi suomalainen pörssissä listattu yhtiö.
Keskikokoisten ja suurien yhtiöiden taseita analysoitiin määrittääkseen nykyisen kiinteistönomistuksen suuruutta.
Hankituista luvuista laskettiin suhdelukuja rakennuksista ja maasta verrattuna kokonaisvaroihin sekä yrityksen markkina-arvoon.
Nämä suhdeluvut olivat perustana analysoitaessa kiinteistönomistustrendejä koko yritysotannassa, eri toimialojen sektoreissa, sekä yksittäisissä yrityksissä, joissa suhdeluvut olivat korkeat.

Suhdelukuanalyysi osoitti enimmäkseen sen että sektoritasolla käyttäytyminen on usein samankaltaista sekä sen, että suurilla yrityksillä on yleisesti ottaen korkeampia suhdelukuja kuin keskikokoisilla.
Mikäli yrityksen suhdeluku oli korkeampi kuin oman sektorinsa trendiä tai ylitti koko otannan keskiarvoa, yrityksen katsottiin joissain tapauksissa omaavan potentiaalia myynti- ja takaisinostotransaktiolle.
ED:2009-08-18
INSSI tietueen numero: 38140
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI