haku: @keyword kiinteistörahastot / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 2 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Ruutu, Mikko
Työn nimi:Listaamattomat kommandiittiyhtiömuotoiset kiinteistörahastot yksityisen sijoittajan näkökulmasta
Non-listed, limited partnership structured real estate funds from private investor's viewpoint
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2009
Sivut:80      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittaustieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Viitanen, Kauko
Ohjaaja:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:real estate investment
indirect real estate investments
real estate investment funds
limited partnership
private investor

kiinteistösijoittaminen
epäsuorat kiinteistösijoitukset
kiinteistörahastot
kommandiittiyhtiö
yksityinen sijoittaja
Tiivistelmä (fin): Kiinteistömarkkinoiden viime vuosien kehityksestä huolimatta erilaiset kiinteistösijoitusmahdollisuudet ovat Suomessa edelleen melko rajalliset.
Listaamattomien kommandiittiyhtiömuotoisten kiinteistörahastojen markkinat ovat kuitenkin kasvaneet nopeasti, ja tällä hetkellä markkinoilla on jo yli 20 merkittävää listaamatonta kiinteistörahastoa.

Tutkimuksessa on tarkasteltu listaamattomia kommandiittiyhtiömuotoisia kiinteistörahastoja yksityisen sijoittajan näkökulmasta.
Työn tavoitteena oli selvittää, miksi yksityinen sijoittaja valitsee sijoitusmuodoksi kiinteistöt ja miten yksityinen sijoittaja suhtautuu listaamattomaan epäsuoraan kiinteistösijoittamiseen.
Lisäksi työssä pyrittiin selvittämään listaamattomiin kiinteistörahastoihin liittyviä etuja ja riskejä yksityisen sijoittajan näkökulmasta sekä yksityisen sijoittajan listaamattoman kiinteistörahaston valintakriteerejä.
Saatujen tulosten avulla pyrittiin määrittelemään, millaiseen Suomessa toimivaan ja Suomen kiinteistömarkkinoille sijoittavaan listaamattomaan kommandiittiyhtiömuotoiseen kiinteistörahastoon yksityinen sijoittaja olisi valmis sijoittamaan.
Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin haastatteluja sekä niiden yhteydessä toteutettua kyselyä.
Haastatellut sijoittajat olivat varakkaita yksityishenkilöitä, jotka olivat jo aikaisemmin tehneet kiinteistösijoituksia.
Mukana oli sekä alan ammattilaisia että harrastuspohjalta toimivia kiinteistösijoittajia.

Tutkimuksessa havaittiin, että sijoittajien erilaiset lähtökohdat vaikuttivat selvästi heidän suhtautumiseensa kiinteistösijoittamiseen ja erityisesti kiinteistörahastosijoittamiseen.
Tehtyjen haastattelujen pohjalta yksityisten sijoittajien mielestä tärkeimmät listaamattoman epäsuoran kiinteistösijoittamisen edut olivat managerin ammattitaito ja kiinteistösijoitussalkun kautta saatava hajautushyöty.
Merkittävimpinä riskeinä yksityiset sijoittajat pitivät puolestaan managerin osaamisen ja sitoutumisen puutetta sekä heikkoa likviditeettiä.
Tärkeimmiksi listaamattoman kiinteistörahaston ominaisuuksiksi yksityiset sijoittajat nimesivät managerin ammattiosaamisen ja sitoutumisen, sijoitusstrategian, sijoitustyylin, maantieteellisen fokuksen, palkkio- ja kulurakenteen sekä rahaston läpinäkyvyyden.
Yleistetysti saatujen tulosten perusteella yksityisen sijoittajan kannalta ominaisuuksiltaan optimaalinen Suomessa toimiva ja Suomeen sijoittava rahasto olisi tasaista kassavirtaa tuottava, kustannus- ja palkkiorakenteeltaan maltillinen, keskiriskinen ja vaihtuvapääomainen rahasto, joka sijoittaisi hajautetusti eri kiinteistötyyppeihin.
Tiivistelmä (eng): Despite the development of the real estate market during the last years the real estate investment possibilities in Finland are still rather limited.
However, the amount of non-listed real estate funds with the structure of a limited partnership has increased rapidly in Finland and at the moment there are already over 20 significant non-listed real estate funds in the market.

This thesis examines non-listed, limited partnership structured real estate funds from a private investor's viewpoint.
The aim of the thesis was to c1arifi why a private investor chooses to invest in real estate and what is the private investor's opinion about non-listed indirect real estate investment.
In addition, the thesis aimed to clarify the benefits and the risks of non-listed real estate funds as well as the selection criteria of real estate funds for a private investor.
Using the results of this study the goal was to define the type of a nonlisted, limited partneship structured real estate fund that operates in Finland and invests in Finnish real estate market that a private investor would be willing to invest in.
Research methods used in the thesis were interviews and an associated questionnaire.
The interviewees were wealthy private persons who already had invested in real estate.
They included both professional and non-professional investors.

The results of the thesis show that the varying situations of private investors clearly influence their attitude towards investing in real estate investments and particularly in real estate funds.
According to the interviews the most important benefits of non-listed indirect real estate investment are the professional skills of the manager and the diversification possibilities of the investment portfolio.
On the other hand, the private investors regarded lack of manager's skill and commitment and poor liquidity of the investment as the most significant risks of investing in a non-listed, limited structured real estate fund.
From a private investor's viewpoint the most important properties of a non-listed real estate fund are: the professional skills and commitment of the manager, investment strategy, investment style, geographical focus, commission and cost structure and transparency.
According to the generalized results of this thesis, for a private investor the optimal fund that operates in Finland and invests in Finnish real estate market would be average-risk open-ended fund that invests in several types of real estate and that produces steady cash flow and has a moderate cost and commission structure.
ED:2009-12-09
INSSI tietueen numero: 38638
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI