haku: @keyword apartment house company / yhteensä: 5
hakutulos-lista
viite: 3 / 5
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Santasalo, Hanna
Työn nimi:Liikkeenharjoittaja vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa - osapuolten välinen vastuunjako
Entrepreneur as a tenant in business premises located in apartment house company - liability of maintenance
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2014
Sivut:73+2      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Insinööritieteiden korkeakoulu
Oppiaine:Talousoikeus   (M3008)
Valvoja:Ekroos, Ari
Ohjaaja:Kanerva, Jaakko
Elektroninen julkaisu: http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201402181429
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark Aalto  567   | Arkisto
Avainsanat:Apartment house company
Limited Liability Housing Companies Act
Act on Commercial Leases
Liability of maintenance
Asunto-osakeyhtiö
asunto-osakeyhtiölaki
laki liikehuoneiston vuokrauksesta
vastuunjako
ylläpito
Tiivistelmä (fin):Diplomityössä tutkittiin sitä, millainen on lainsäädännön mukainen vastuunjako osapuolten välillä silloin, kun liiketoiminnanharjoittaja on vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa.
Lisäksi selvitettiin tyypillisimpiä ongelma- ja riitatilanteita eri osapuolten välillä.
Teoreettisen tutkimuksen lisäksi tavoitteena oli luoda Suomen Lähikauppa Oy:lle asunto-osakeyhtiön erityispiirteet huomioiva vuokrasopimusmalli sekä asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan liiketilan vuokraukseen soveltuva vuokrasopimusneuvottelun prosessikuvaus.
Lähtökohtaisesti osapuolten välinen vastuunjako määritellään asunto-osakeyhtiölaissa sekä laissa liikehuoneiston vuokrauksesta, mutta vastuita voidaan tarkentaa tai niistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksillä sekä vuokrasopimuksen vastuunjakoa koskevien ehtojen perusteella.
Tutkimuksen havaittiin, että useimmiten ongelma- ja häiriötilanteet asunto-osakeyhtiöissä liittyvät meluhaittoihin, ylläpitovastuita koskeviin epäselvyyksiin sekä niin sanottuun rakenneosien ja materiaalien perustason määrittelyyn.
Osapuolten puutteellinen lainsäädännön tuntemus asettaa omat haasteensa osapuolten välisten erimielisyyksien ratkaisemiselle.
Tutkimuksen perusteella voidaan esittää kehitysehdotuksia asunto-osakeyhtiöissä sijaitsevien liiketilojen vuokrasopimusneuvotteluprosessiin sekä itse vuokrasopimukseen.
Vuokrasopimusneuvotteluprosessin yhteydessä vuokralaisen olisi syytä tutustua isännöitsijätodistukseen, yhtiöjärjestykseen sekä yhtiön järjestyssääntöihin.
Vuokrasopimuksessa tulisi huomioida asunto-osakeyhtiön erityispiirteet ja sopia vastuunjaosta osapuolten välillä mahdollisimman tarkasti, jotta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana esiintyvät ongelmatilanteet saataisiin minimoitua.
Myös vuokrauksen kohde ja käyttötarkoitus tulisi määritellä mahdollisimman tarkasti, sillä nämä seikat vaikuttavat myös ylläpitovastuiden määrittelyyn mahdollisissa riitatilanteissa.
Tiivistelmä (eng):Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant are studied in this thesis.
Also most typical disagreements between parties are examined.
In addition to theoretical research this thesis aims to create for Suomen Lähikauppa Oy a lease agreement model which considers charasteristics of finnish apartment house company and also to give some improvement proposals of negotiation process of lease agreement.
Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant is based on Limited Liability Housing Companies Act and Act on Commercial Leases.
Agreements on specifications and exceptions of liability can be made between company and shareholder in articles of association and between lessor and tenant in lease agreement.
According to interviews made as part of this study, most disagreements between parties are related to noise and disagreements of liabilities of maintenance.
Lack of knowledge of law also causes problems in apartment house companies.

Negotiation process of lease agreement can be developed on the grounds of this study.
Articles of association, house manager's certificate and discipline of apartment house company should always be studied carefully during the negotiation process of lease agreement.
Liability of maintenance, rental premises and purposed use should be documented carefully to minimize disagreements during lease period.
ED:2014-02-19
INSSI tietueen numero: 48686
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI