haku: @keyword kiinteistötalous / yhteensä: 55
viite: 27 / 55
Tekijä: | Korpela, Päivi |
Työn nimi: | Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset liikekiinteistöissä |
Turnover-linked rental agreements for retail properties | |
Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
Julkaisuvuosi: | 2008 |
Sivut: | iv + 76 + [1] Kieli: fin |
Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittaustieteiden laitos |
Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Valvoja: | Viitanen, Kauko |
Ohjaaja: | |
OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
Sijainti: | P1 Ark M80 | Arkisto |
Avainsanat: | real estate economics rent renting kiinteistötalous vuokra vuokraus |
Tiivistelmä (fin): | Työssä selvitetään, millainen on liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus ja miten siihen suhtaudutaan käytännössä. Työn lopussa on SWOT-analyysi liikevaihtosidonnaisesta vuokrasopimusmallista. Tulokset perustuvat kirjallisuuteen, haastatteluihin ja työkokemukseen. Liikevaihtosidonnaiset vuokrasopimukset ovat olleet harvinaisia Suomessa, mutta niiden käyttö on haastattelujen mukaan yleistymässä. Vuokrasopimusmalli soveltuu parhaiten kaupallisiin keskuksiin, joissa kiinteistönomistajalla on keskitetty ja aktiivinen johto. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimusmalli edellyttää vuokranantajalta aktiivista vuokraustoimintaa, toimivaa asiakkuuden hallintaa ja syvällistä ymmärrystä vuokralaisen liiketoiminnasta. Vuokralaiselta vuokrasopimusmalli edellyttää erilaisia sitoumuksia, jotta liikevaihdon taso voidaan määritellä liiketilassa. Liikevaihtosidonnainen vuokrasopimus jakaa erityisesti suhdanneriskiä vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranmaksukyky vaihtelee eri vähittäiskaupan toimialojen kesken. Vuokran määrä tulisi muodostua kaikesta siitä liikevaihdosta, minkä vuokralainen liiketoiminnallaan saavuttaa vuokrattavassa liiketilassa. Liikevaihtosidonnaisen vuokrasopimuksen heikkoutena pidetään vuokranantajan riittämättömiä tietoja liikevaihdon arvioinnissa, vuokran perinnän työläyttä ja kassavirran ennustamisen vaikeutta. Vahvuuksia ovat osapuolten parempi ja pakollinen yhteistyö sekä osapuolten riskin jakaminen. Uhkia ja riskejä ovat liikevaihdon väärin arviointi ja eri toimialojen erilainen riskialttius. Mahdollisuuksia ovat vuokranantajan parempi ansaintamahdollisuus kuin kiinteän vuokran vuokrasopimuksissa, yhteistyön kehittyminen lähes kumppanuudeksi ja yhteistoiminta erityisesti kauppakeskuksissa parhaan mahdollisen kaupallisen kokonaisuuden saavuttamiseksi. |
ED: | 2009-01-21 |
INSSI tietueen numero: 36669
+ lisää koriin
INSSI