haku: @supervisor Sinkkilä, Jyrki / yhteensä: 67
viite: 19 / 67
| Tekijä: | Pollock, Paula |
| Työn nimi: | Kerrostalopihan suunnitteluohje rakennuttajalle |
| Yard design guidelines for building contractors | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2014 |
| Sivut: | 113 + [10] Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Arkkitehtuurin laitos |
| Oppiaine: | Maisema-arkkitehtuuri (MA-94) |
| Valvoja: | Sinkkilä, Jyrki |
| Ohjaaja: | |
| Elektroninen julkaisu: | http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201504082172 |
| Sijainti: | P1 Ark A | Arkisto |
| Avainsanat: | yard design guide piha kerrostalot suunnitteluohje |
| Tiivistelmä (fin): | Tutkimuksen tavoitteena on tehdä YIT Rakennus Oy:n Kerrostalot pääkaupunkiseutu -yksikölle kerrostalojen piha-alueita koskeva suunnitteluohje. Ohjeen on tarkoitus toimia ennen kaikkea suunnitteluttamisen ohjenuorana yksikön rakennuttajille. Sillä halutaan vahvistaa uuden kohteen imagoa laadukkaana asuinympäristönä. Lisäksi pihojen suunnittelu halutaan liittää nykyistä paremmin osaksi rakennuksia koskevaa nelitasoista laadullista konseptointia. Rakennusten konseptin mukaisesti kohteet voidaan jakaa niin kutsuttuihin vuokra, vakio, vakio + ja arvo kohteisiin. Näiden materiaali- ja tekniset ratkaisut eroavat lähinnä kustannusperusteisesti. Suunnitteluohjeen taustatyöksi tutkitaan kirjallisuuden avulla, miten hyvää ja viihtyisää pihaa kuvaillaan ja määritellään erilaisissa aiheesta tehdyissä tutkimuksissa ja raporteissa niin Suomessa kuin Ruotsissa. Lisäksi empiirisinä kohteina tutustutaan YIT Rakennus Oy:n ja muutaman kilpailijan pääkaupunkiseudulla toteuttamiin aluekohteisiin. Materiaalin pohjalta esitetään yhteenveto pihoilla tehdyistä konkreettisista havainnoista niin tilaratkaisuihin, materiaaliratkaisuihin, huollettavuuteen kuin toiminnallisuuteen liittyen. Lopulta havainnot kootaan suunnitteluohjeeksi. Ohje sisältää käytettävät tekniset ratkaisut ja materiaalivalinnat valokuvin esitettynä. Lisäksi ohjeessa ehdotetaan joitain suositelluista ratkaisuista poikkeavia vaihtoehtoja. Ohjeisiin on sisällytetty rakennuksiin liittyvä nelitasoinen jaottelu niiltä osin, kun se on mielekästä. Suunnitteluohjeen testaamiseksi esitetään kolme vaihtoehtoista pihasuunnitelmaa Asunto Oy Vantaan Sapilaan. Suunnitelmaversiot havainnollistavat suunnitteluohjeen käyttöä ja sen mahdollisuuksia vuokra, vakio ja vakio + kohteissa. Arvo kohteesta ei esitetä esimerkkiä, koska käytännössä arvokohteiden materiaalivalinnat ovat hankekohtaisia. Ruotsin kokemusten pohjalta "vakio +" suunnitelmassa kokeiltiin kohteen vihertehokkuuden parantamista. Kokeilun perusteella vihertehokkuus tulee huomioida suunnittelun periaatteena jo kaavoitusta tehtäessä. Lisäksi useamman yhtiön alueilla tehokkuusvaatimus voisi olla alueellinen. Tällöin yksittäisten kohteiden vihertehokkuusarvot voisivat alittua toisten alueen kohteiden korvatessa tämän alituksen ylityksellä. Suunnitteluohjeessa esitetyt ratkaisut edustavat niitä yleisimpiä suunnitteluratkaisuja, joita esiintyy usein YIT Rakennus Oy:n rakentamilla pihoilla, tai joiden toimivuuden kanssa työmailla on viime vuosien aikana ollut teknisiä ongelmia. Suunnitteluohje on nähtävä YIT Rakennus Oy:n kilpailuetuna. Rakennuttajien pihasuunnittelun ammattitaidon kehityksen tukeminen yleisillä suuntaviivoilla nostaa piharakentamisen laatua ja parantaa markkinointimahdollisuuksia. |
| Tiivistelmä (eng): | This thesis provides comprehensive yard design guidelines for YIT Construction's Housing Corporation. Specifically, the goal is to produce a concise perception of design principles for yard areas surrounding multi-storey apartment buildings. The intended target audience is the developers and constructors of the Housing Corporation. A standardized yard design guide will help developers improve the image of their sites as pleasant and high-quality living environments. A proper guide will help incorporate yard design into YIT's four tiered cost-quality concept. According to the concept, sites can be designed to fit into one of four cost-levels: "rental", "standard", "standard +", or "value". The concept of a pleasant and comfortable yard is explored through different surveys and research reports dealing with residents' opinions in a wide variety of residential areas in Finland and Sweden. Case studies are performed on several of YIT's and its competitor's sight in the greater Helsinki region. The yard design in these sites is evaluated in regard to spatial solutions, choice of materials, ease of maintenance, and functionality. The conclusions drawn from this analysis are developed into a yard design guide that focuses of technical solutions and recommended materials. Numerous alternative solutions are also provided. YIT's cost-quality concept is taken into account where practical. To test the functionality of the design guide three alternative yard designs are provided for YIT's "Sapila" site in Vantaa, Finland. The alternative solutions demonstrate the possibilities provided by the design guide in "rental", "standard" or, "standard +" -projects. An example "Value" -level solution is not provided, because "value" sites are always designed on a case-by-case basis. Based on observations from Sweden, the green factor was significantly increased in the "standard +" -solution. Based on this experiment the green factor must be taken into account during zoning design. Additionally the green factor should also be calculated area-wise. Thus if one developer ends up with too Iowa green factor, this can be balanced out by a higher green factor in neighbouring sites. The solutions presented in the design guide standardize the legion of different solutions commonly used. The most commonly encountered technical problems are also addressed. The guide must be seen as a force multiplier [competitive edge] for YIT. Supporting the increase of developers' competence will directly increase building quality and thus greatly affect sales and marketing. |
| ED: | 2014-08-11 |
INSSI tietueen numero: 49560
+ lisää koriin
INSSI