haku: @keyword kaupunkirakenne / yhteensä: 7
hakutulos-lista
viite: 7 / 7
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Tamminen, Mikko
Työn nimi:Raakamaan ja rakentamattomien AP-tonttien hinnat Turun seudulla
Land prices of raw land and detached and terraced housing sites in Turku area
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:1999
Sivut:104+      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maanmittausosasto
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Leväinen, Kari I.
Ohjaaja:
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark M80     | Arkisto
Avainsanat:raw land
town structure
register of real estate purchases
expropriation procedures
profit value
raakamaa
kaupunkirakenne
kauppahintarekisteri
lunastustoimistus
tuottoarvo
Tiivistelmä (fin):Tutkimus käsittelee raakamaan ja tonttimaan hinnoittelua Turun seudulla.
Työn tarkoituksena oli selvittää raakamaan ja asuinpientalotonttien hinnat sekä niihin vaikuttavat tekijät.
Aiemmat tutkimukset kohdealueelta ovat olleet valtakunnallisten selvitysten yhteydessä laadittuja, ja siten yleispiirteisiä.
Käsillä oleva tutkimus on täysin lokaalinen tarkastelu seudulla maksettavista maan hinnoista.
Tutkimus rajattiin koskemaan Turun kaupungin välittömässä läheisyydessä olevia suurimpia keskuksia.
Näillä alueilla tarkasteltiin Turun keskustan linnuntie-etäisyyden vaikutusta maan hintaan.
Paikallisten vaikuttavien tekijöiden havainnoimiseksi tutkittiin kaupunkirakennetta, seutukaavaa sekä kuntakohtaisia yleiskaavoja.

Kohdealueeksi valittiin kaupungeista Turku, Kaarina, Raisio sekä Liedon kunnan ne osat, jotka sijaintinsa puolesta kasvavat todennäköisesti Turun kaupungin vaikutuksesta.
Näillä alueilla voidaan olettaa tonttihintoihin muodostuvan odotusarvoa.
Tutkimuksessa tarkasteltiin Turun lähiympäristöä, sen muodostamaa kaupunkikeskusta ja laajenemissuuntia.
Tarkoituksena oli määritellä neljän tutkimuksen kohteena olevien kuntien alueella rajat, joissa Turun keskustan aiheuttama hintavaikutus päättyy.

Tutkimusmenetelmänä tässä työssä käytettiin arviointiteknistä kirjallisuutta, ekonometristä menetelmää sekä hinta-analyysiä.
Ekonometristä menetelmää hyödynnettiin laatimalla regressiohintamalleja rakentamattomien AP-tonttien ja raakamaiden kaupoista.
Hinta-analyysillä laadittiin työn liitteenä olevat vyöhykehintakartat tarkastelemalla yksittäisiä kauppoja.
Lähtöaineistona käytettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin tulosteita kaupoista vuosilta 1991-97.
Tästä aineistosta saatuja hintamalleja tutkittiin yksityiskohtaisella analyysillä paikkakunnittain.
Lisäksi tehtiin seudullista tutkimusta tarkastelemalla yleiskaavoissa suunniteltua maankäyttöä sekä tutkimalla kunnista käytettävissä olevia tilastollisia tietoja.
Kaupunkien kiinteistöosastoilla tehtiin kyselyjä kiinteistöjen hinnoittelusta kunnissa ja verrattiin niitä saatuihin tuloksiin.

Alueelta muodostettujen regressiohintamallien todettiin kuvaavan maan hintaa heikommin kuin hinta-analyysin.
Tämä johtuu alueiden epäsymmetrisyyksistä ja kauppojen pienestä lukumäärästä.
Lisäksi analyysissä on helpompi huomioida kaavoitustilanne.
Hinta-analyysiä suositellaan käytettäväksi lunastustoimituksissa.
Perinteinen maanmittaustoimituksissa käytetty 5%:n laskentakorko todettiin havaintojen mukaan liian alhaiseksi.
Sen arvioitiin olevan nykyään yli 10%.
ED:1999-03-09
INSSI tietueen numero: 14042
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI