haku: @keyword supply / yhteensä: 7
viite: 5 / 7
| Tekijä: | Lemström, Joonas |
| Työn nimi: | Liikekiinteistöjen vuokria määräävät tekijät |
| The determinative factors of retail rents | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2010 |
| Sivut: | ix + 56 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Insinööritieteiden ja arkkitehtuurin tiedekunta |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Junnila, Seppo |
| Ohjaaja: | Lehtonen, Tero |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 356 | Arkisto |
| Avainsanat: | retail space rent supply demand dependence liikekiinteistö vuokra kysyntä tarjonta riippuvuus |
| Tiivistelmä (fin): | Liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavien tekijöiden tieteellinen tutkiminen on Suomessa ollut vähäistä. Tässä tutkimuksessa tarkastellaan liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavia keskeisiä tekijöitä vuosien 1996-2007 välisenä aikana. Tarkastelun kohteena on kuusi suurta Suomen kaupunkia, jotka ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku ja Jyväskylä. Nämä kaupungit on valittu kohdekaupungeiksi, koska niissä on Suomen suurimmat liiketilamarkkinat. Vuokria tarkastellaan kaupunkitasolla sekä kaupunkien keskusta-alueen vuokrien osalta. Liikekiinteistöjen vuokria tarkasteltaessa ohjaavana työhypoteesina tässä tutkimuksessa on, että vuokrat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan perusteella. Liikekiinteistöjen kysyntä pohjautuu vähittäiskaupan palveluiden kysyntään, joka puolestaan on riippuvainen laajemmista talouden trendeistä. Liiketilojen tarjontaa kuvataan vuosittain valmistuneiden liikerakennusten määrällä. Liiketilavuokrien riippuvuutta kysyntä- ja tarjontatekijöistä analysoidaan korrelaatioanalyysin avulla. Tutkimuksessa teoriaosuus perustuu pääosin kulutukseen vaikuttavien tekijöiden tutkimiseen ja aikaisempiin kansainvälisiin tutkimuksiin liikekiinteistöjen vuokriin vaikuttavista tekijöistä. Teoriaosan avulla valittiin ne vuokriin vaikuttavat tekijät, joita tarkasteltiin tilastollisesti empiirisessä osiossa. Tilastolliseen tarkasteluun otettiin kysyntätekijöistä mukaan bruttokansantuote, kotitalouksien käytettävissä olevien rahatulojen kertymä, työttömyys, kotitalouksien kulutusluottokanta, kotitalouksien nettorahoitusvarat, reaalikorko ja yksityinen kulutus. Kaupunkitason vuokria määrääviksi keskeisiksi tekijöiksi todettiin bruttokansantuote, kotitalouksien kulutusluottokanta, vähittäiskaupan liikevaihto ja kotitalouksien käytettävissä olevien rahatulojen kertymä. Keskusta-alueiden vuokria määräävät tekijät olivat samat kuin kaupunkitason tekijät, mutta lisäksi vuokriin vaikutti merkittävästi myös työttömyys. Tämän lisäksi vielä kotitalouksien nettorahoitusvarat osoittivat melko voimakasta vaikutusta vuokriin. Sekä kaupunkitason että keskusta-alueiden vuokrat määräytyivät yksinomaan kysyntätekijöiden perusteella eikä tarjonnalla todettu olevan merkittävää vaikutusta liiketilojen vuokriin. Tulokset vastasivat pääpiirtein aikaisempien tutkimusten tuloksia. Kysyntätekijöistä on aikaisemmissa tutkimuksissa tilastollisesti todettu bruttokansantuote, kotitalouksien kulutusluottokanta, yksityinen kulutus ja vähittäiskaupan liikevaihto merkittävästi liiketilojen vuokriin vaikuttavaksi tekijäksi. Tarjonnalla ei aikaisemmissakaan tutkimuksissa ole todettu olevan liiketilojen vuokriin merkittävää vaikutusta, vaan vuokrat ovat määräytyneet kysyntätekijöiden perusteella. |
| Tiivistelmä (eng): | Research related to determination of retail rents is very limited in Finland. This research examines the determinative factors of retail rents during the years 1996 - 2007 in six large Finnish cities, which are Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku and Jyväskylä. These cities are chosen as the subject cities because they have the largest retail markets in Finland. The rents are analysed on city level an also for the city centre area. The analyses of retail rents are based on the demand-supply theory. The demand for retail space is based on the demand for retail trade, which depends on wider economic trends. This research does not examine the factors that affect the supply of retail space. The variable used to describe retail supply is the volume of new retail space that has entered the market during a year. In the empirical research correlation analysis is used to measure the effect of the supply and demand side variables on retail rents. The factors that are analysed statistically are determined in the theoretical part of the research. The theoretical part focuses mainly on consumption theory and earlier studies of the subject. The demand side factors that are used in the empirical research are determined in the theoretical part, and the factors are gross domestic product, the aggregate net income of households, unemployment, the outstanding volume of consumer credit, households' net financial assets, the real interest rate and private consumption. Gross domestic product, the outstanding volume of consumer credit, retail sales volume and the aggregate net income of households were established as the determinative factors of retail rents on city level. The factors were the same for city centre rents and in addition unemployment also significantly affected the rental level. Households' net financial assets had a quite strong affect on the rents also. Both for the average rents of the city and city centre rents, the rents were determined solely by demand side variables and supply did not have significant effect on the rents. The results were in line with the results from earlier research. Gross domestic product, the outstanding volume of consumer credit, private consumption and retail sales volume were all statistically determined to he significant factors for retail rents in earlier research also. Earlier research has also shown that demand side variables are the key determinants for retail rents and retail supply has not been found to have significant affect on retail rents. |
| ED: | 2010-05-12 |
INSSI tietueen numero: 39616
+ lisää koriin
INSSI