haku: @keyword SMEs / yhteensä: 7
viite: 4 / 7
| Tekijä: | Kuusakoski, Mikko |
| Työn nimi: | Pienille ja keskisuurille yrityksille suunnattu logistiikkakiinteistö sijoituskohteena |
| Small and medium enterprise logistics property from an investment point of view | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2011 |
| Sivut: | vi + 87 + [12] Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Maanmittaustieteiden laitos |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Junnila, Seppo |
| Ohjaaja: | Forssell, Peter |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 342 | Arkisto |
| Avainsanat: | industrial properties logistics Ring Road III property investor small user SMEs teolliset kiinteistöt logistiikka Kehä III kiinteistösijoittaja pienkäyttäjä PK-yritykset |
| Tiivistelmä (fin): | Suomen kiinteistömarkkinoiden kuumeneminen 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä on vaikuttanut toimistojen ja liiketilojen lisäksi suuresti myös logistiikkakiinteistöihin. Tämä on johtanut aktiiviseen kiinteistökehitykseen logistiikalle sopivilla alueilla ja maaperältään rakentamiskelpoiset ja prime -logistiikalle tarpeeksi suuret tontit on pääosin jo hyödynnetty. Tämä asettaa hankekehittäjille haasteita kannattavien projektien löytämiseksi. YIT Rakennus Oy on lähestynyt ongelmaa Trade Park -konseptilla, joka johtaa korkeampaan vuokratasoon tilaratkaisujen ja vuokralaisprofiloinnin kautta, mahdollistaen pienempien ja tehokkaampien tonttien hyödyntämisen. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää sijoittajan näkökulma monen käyttäjän logistiikkatilaan, jonka vuokralaiset ovat pääasiallisesti pienten ja keskisuurten yritysten päätoimipisteitä. Tutkimus on kolmivaiheinen ja siihen kuuluu kirjallisuuskatsaus, tapaustutkimus olemassa olevasta monen käyttäjän logistiikkakiinteistöstä ja sijoittajahaastattelut. Kirjallisuuskatsauksessa esiteltiin logistiikkaa ja teollisuuskiinteistöjä sijoituskohteena, sekä tutkimuksia jotka käsittelevät sijoittajan ja vuokralaisen tarpeita ja odotuksia teollisten ja logististen tilojen suhteen. Tapaustutkimuksella havainnollistettiin olemassa olevan PK- yrityksille suunnatun logistiikkakohteen ominaisuuksia vuokralaisten ja kohteen kehittäjien näkökulmasta. Tutkimuksen viimeisessä osuudessa haastateltiin neljää Suomen logistiikkakiinteistöistä kiinnostunutta sijoittajaa, joista yksi oli tapaustutkimuksessa käsitellyn Koskelo Trade Parkin ostanut ulkomainen rahasto. Sijoittajat vastasivat teemahaastatteluun omista lähtökohdistaan ja kertoivat asettamistaan vaatimuksista logistiikkasijoituksia kohtaan. Merkittävimmiksi tekijöiksi kohosivat alueen kehitykseen liittyvä sijoittajan pitkän tähtäimen strategia ja vuokralaisten ominaisuudet sekä korvattavuus. Myös kiinteistön muuntojoustavuus ja tilaratkaisujen sopivuus vuokralaiskantaan nähtiin tärkeinä tekijöinä. Sijainnin ja vuokrauksen välillä tunnistettiin selvä yhteys, jossa hyvä sijainti kompensoi huonoa vuokraustilannetta ja päinvastoin. Keskeinen tutkimustulos oli, että jos tiettyä konseptia noudattavassa kiinteistössä sidotaan vuokralaisen ominaisuudet tietynlaisiksi, on tämä huomioitava sijainnin valitsemisessa, jotta kohde on kiinnostava sijoittajalle. Tällöin on oltava hyvä tuntemus sijoittajien preferensseistä ja suunnitellun sijainnin pitkän tähtäimen kehitysnäkymistä. Muuntojoustavan, PK- yrityksille suunnatun logistiikkakiinteistön todettiin olevan kiinnostavin sijoittajan näkökulmasta, mikäli se on kaupallisen kehityspotentiaalin alueella. |
| Tiivistelmä (eng): | The heating of Finnish property markets during the first decade of 21 st century has had a great impact on logistics properties in addition to office and retail properties. This has led to active development in areas suitable for logistics and most of the plots that are large enough for prime logistics or have viable soil for construction have been consumed by existing buildings or sites. The situation presents project developers with new challenges in finding profitable projects. YIT Construction Services Finland has developed the Trade Park concept in order to tackle the profitability problem. The concept aims to achieve higher rent levels through space allocation and tenant profiling, allowing the successful usage of small and high efficiency plots. The goal of this study was to clarify the factors affecting the investor point of view concerning multiuser logistics, populated mainly by small and medium sized enterprises that act as head offices. The study is divided into three phases including a literature review, case study and investor interviews. Literature review presents logistics and industrial properties as investments and studies concerning investor and user needs and expectations towards logistics properties. The case study describes an existing multiuser logistics property with a tenant base consisting of mainly SMEs, using a tenant and developer perspective. The final part of the study consists of four interviews directed to investors interested in Finnish logistics properties, of which one is the foreign fund that eventually invested in Koskelo Trade Park. The investors were able to bring out their own opinions and demands towards logistics properties during the thematic interviews. The most important factors revealed were the long term investor strategy towards the expected development of a given area, tenant properties and the ability to replace tenants. Technical flexibility of the property and its uses and matching space allocation in relation to the tenant base were also seen as important factors. A distinct connection between location and leasing was identified, as it was clear that a good location would compensate for a bad leasing situation and vice versa. The results show that if a property concept means locking down leasing variables in a certain way, it must be taken into consideration when choosing a location for the project in order to maintain investor interest. In that situation a good insight on investor preferences and awareness of the long term development direction of the intended site are important. A technically flexible, SME oriented logistics property was deemed to be the most interesting from an investor point of view when it is situated in an area with long term retail potential. |
| ED: | 2011-07-01 |
INSSI tietueen numero: 42596
+ lisää koriin
INSSI