haku: @instructor Lehtonen, Tero / yhteensä: 8
viite: 3 / 8
| Tekijä: | Koivupuro, Tatu-Pekka |
| Työn nimi: | Yksinoikeusvälitys toimistovuokrauksessa pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla |
| Exclusive leasing mandates in Helsinki metropolitan area office market | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2012 |
| Sivut: | viii + 61 + [4] Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Maankäyttötieteiden laitos |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Viitanen, Kauko |
| Ohjaaja: | Lehtonen, Tero |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 300 | Arkisto |
| Avainsanat: | property leasing agency leasing exclusive leasing mandates toimitilavuokraus avoin välitys yksinoikeusvälitys |
| Tiivistelmä (fin): | Avoin välitys eli välitysmälli, jossa useampi kuin yksi välittäjä pyrkii samanaikaisesti vuokraamaan samaa toimitilaa, hallitsee Suomen toimitilojen vuokrausmarkkinoita. Yksinoikeusvälitys, jossa välitysoikeus annetaan vain yhdelle välittäjälle ja muut välittäjät rajataan kohteen vuokrauksen ulkopuolelle, on ollut yleistä toimitilojen transaktiopuolella jo pidempään, mutta toimitilavuokrauksessa malli on noussut esille vasta viime vuosina. Kansainväliset kiinteistösijoittajat toivat yksinoikeusvälityksen Suomen toimitilamarkkinoille, mutta viime vuosina myös osa kotimaisista kiinteistönomistajista on kokeillut mallia. Tämä tutkimus pyrkii selvittämään, miten pääkaupunkiseudun keskeisimmät vuokrausmarkkinoiden toimijat suhtautuvat tällä hetkellä yksinoikeusvälitykseen ja millaisena he näkevät yksinoikeusvälityksen tulevaisuuden toimitilavuokrauksessa Suomessa. Tämän lisäksi työssä selvitetään keskeisten markkinatoimijoiden näkemyksiä toimitilojen vuokrausmarkkinoiden nykytilasta. Tutkimus muodostuu teoriaosuudesta ja haastattelututkimuksesta. jossa haastateltiin 15 keskeistä toimitilavuokrauksen toimijaa pääkaupunkiseudulla. Pääkaupunkiseudun vuokrausmarkkinoiden nykytilasta vallitsi eriäviä näkemyksiä vastaajien keskuudessa. Osa toimijoista koki tilanteen erittäin ongelmallisena, kun taas osa oli tyytyväinen nykytilanteeseen. Yksinoikeusvälitys oli hyvin tuttua lähes kaikille vastaajille. Vastaajat myös vertailivat yksinoikeusvälitystä avoimeen välitykseen nostamalla esiin sekä sen vahvuuksia että heikkouksia. Suurin osa vastaajista suhtautui yksinoikeusvälitykseen varovaisen positiivisesti, mutta myös vahvoja mielipiteitä, niin puolesta kuin vastaan, ilmaistiin. Lähes kaikki vastaajat olivat yhtä mieltä siitä, että yksinoikeusvälitys tulee tulevaisuudessa yleistymään toimitilojen vuokrauksessa. Yhtä mieltä oltiin myös siitä, että tällä hetkellä on menossa tärkeä vaihe yksinoikeusvälityksen tulevaisuuden kannalta, kun monet yritykset kokeilevat ensimmäisiä yksinoikeusvälitysprojektejaan. |
| Tiivistelmä (eng): | Inexclusive leasing, in which several leasing agencies have a mandate to lease the subject property, has reigned the Finnish property leasing market for years. Exclusive mandates have been popular within property transactions for a long time but in property leasing exclusive mandates have been quite rare. Most of them have been commissioned by international investors but in recent years some Finnish property investors have been experimenting the exclusive leasing mandates as well. This research studies how the key players in the Helsinki metropolitan area property leasing market react to exclusive leasing mandates and how do they see the future of the exclusive property leasing. In addition the current state of the property leasing market is discussed in the research. The study is divided into two sections. The first section examines the theoretical background of the subject. The second section consists of 15 interviews with the key players of the Helsinki metropolitan area property market. There were different opinions on the current state of the Helsinki metropolitan area leasing market. Some players found the situation very problematic but at the same time some players were satisfied with the current state. All the interviewees were familiar with the exclusive leasing mandates and they discussed the pros and cons of the exclusive leasing compared to the inexclusive leasing. Most of the interviewees had a quite positive stand for the exclusive leasing mandates, but there were also a few completely opposite opinions. Nevertheless, nearly all respondents believed that exclusive mandates will become more popular in the Finnish property market in the future. They also thought that now we are now going through a crucial phase for exclusive leasing as many investors and leasing agencies are executing or starting their pilot projects in exclusive leasing. |
| ED: | 2012-11-06 |
INSSI tietueen numero: 45391
+ lisää koriin
INSSI