haku: @keyword affordable housing / yhteensä: 3
viite: 3 / 3
« edellinen | seuraava »
| Tekijä: | Pitkänen, Jari |
| Työn nimi: | Hintasäännellyn asuntotuotannon taloudellisten toteutusedellytysten varmistaminen asemakaavoituksen suunnitteluvaiheessa |
| Ensuring the economic viability of price regulated housing during the detailed planning phase | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2010 |
| Sivut: | 100 s. + liitt. 10 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos |
| Oppiaine: | Rakentamistalous (Rak-63) |
| Valvoja: | Kiiras, Juhani |
| Ohjaaja: | Kytösaho, Ifa |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 1822 | Arkisto |
| Avainsanat: | affordable housing city planning construction costs price regulation ARA asemakaavoitus hintasääntely Hitas kaavatalous rakennuskustannukset |
| Tiivistelmä (fin): | Asemakaavoja laadittaessa on niiden taloudellisuutta tyypillisesti tarkasteltu kunnan maksettavaksi tulevien kustannusten näkökulmasta. Huomio on kohdistunut pääasiassa esimerkiksi esirakentamisen, kunnallistekniikan vaatimien investointien tai lakisääteisten peruspalvelujen tuottamisesta aiheutuviin kokonaiskustannuksiin. Vähäisemmälle huomiolle ovat jääneet asemakaavamerkintöjen ja -määräysten vaikutukset yksittäisten asuinrakennushankkeiden investointikustannuksiin. Tämän tutkimuksen tavoitteena oli luoda käytännön työkalu kaavamerkinnöistä ja -määräyksistä aiheutuvien kustannusvaikutusten laskentaan. Laskentatyökalun tarkoituksena on mahdollistaa selkeiden ja yksinkertaisten taloudellisten laskelmien suoritus siten, että yksittäisistä asemakaavaluonnoksista saatavien lähtötietojen perusteella voidaan selvittää kaava-alueille rakennettavien asuinkerrostalojen alustavat hankintahinta-arviot tontti- / hankekohtaisesti. Tutkimus rajattiin koskemaan hintasäännellyn (ARA / Hitas) asuinkerrostalotuotannon investointi- kustannuksia. Tutkimuksen teoriaosuudessa tarkastellaan asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten muodostumista, asemakaavoituksen roolia maankäytön suunnittelussa sekä eräiden Helsingissä yleisesti käytössä olevien kaavamerkintöjen ja -määräysten kustannusvaikutuksia. Teoriaosuuden koostamisessa hyödynnettiin aihepiiriin liittyvää kirjallisuutta, asiantuntijahaastatteluita ja Haahtelakehitys Oy:n Taku - Kustannustieto 2009 ohjelmistoa. Tutkimuksen empiirinen osuus koostuu teoriaosuudessa esitettyjen kustannustarkastelujen pohjalta luodun laskentatyökalun testauksesta. Tutkimuksen tuloksena saatiin aikaan 24 muuttujaa sisältävä laskentatyökalu, joka mahdollistaa asemakaava-alueiden tonttikohtaisten hankintahinta-arvioiden laskennan. Laskentatyökalua testattiin suorittamalla sille herkkyystarkastelu sekä laskemalla sen avulla kahden vuonna 2009 lainvoiman saaneen asemakaava-alueen (Jätkäsaari ja Sörnäistenniemi) tonttikohtaiset hankintahinta-arviot. Laskentatyökalun todettiin olevan laskentatarkkuudeltaan ja muuttujien tietosisällöltään riittävä asemakaavatasolla suoritettavien kustannustarkastelujen tekemiseen. Tämän lisäksi todettiin, että kaikki kaavasuunnitteluvaiheessa tehtävät (ml. tämän tutkimuksen tuloksena syntyneen laskentatyökalun avulla tehdyt) kustannusarviot ovat herkkiä laskentavaiheessa tehdyille oletuksille, sillä kestää tyypillisesti vuosia, jopa vuosikymmeniä ennen kuin arvioiden kohteena olevien kaava- alueiden rakentaminen käynnistyy. Tutkimuksen ensisijaisena toimenpidesuosituksena esitetään, että tutkimuksen tuloksena saatua laskentatyökalua pyrittäisiin jatkossa hyödyntämään suoritettaessa arvioita, joiden tarkoituksena on määritellä mitkä suunnitteilla olevien asemakaava-alueiden tonteista olisivat parhaiten soveltuvia hintasäänneltyyn asuntotuotantoon. Tämän lisäksi esitetään, että laskentatyökalun avulla tehtäviä laskelmia voitaisiin tulevaisuudessa käyttää osoittamaan, että uusien asemakaava-alueiden suunnittelun yhteydessä on selvitetty kaavojen vaikutukset yksittäisten asuinrakennushankkeiden investointikustannuksiin siinä laajuudessa ja sillä tarkkuudella kuin MRA 1 §:ssä esitetyt vaatimukset edellyttävät. |
| Tiivistelmä (eng): | The aim of this research was to develop a calculation model for assessing the site- / buildingspecific cost impacts of certain planning regulations. The calculation model should be able to provide a clear and simplified method for estimating the site-specific construction costs based on the information that can be obtained from an individual plan sketch. The research was focused on the initial investment costs of price regulated (a.k.a social / affordable) housing. The theoretical part of the research concentrates on clarifying the basics of the price formation of housing, reviewing the role of detailed planning in the Finnish land use and displaying the cost impacts of numerous planning commandments and markings that are widely used in the City of Helsinki. The theoretical basis of the research was compiled based on the information gathered from the professional literature which was then particularized by expert interviews. The cost calculations affiliating with the theoretical part were executed by Taku TM - Kustannustieto 2009 software from Haahtela-kehitys Oy. The empirical part of the study consists of testing the developed calculation model which was composed based on the cost calculations made by Taku TM. As a result of the research a calculation model containing 24 different variables was developed. The calculation model was tested by performing a sensitivity analysis which was followed by calculations of the combined cost effects of two newly planned residential areas (Jätkäsaari and Sörnäistenniemi). The testing showed that the accuracy and coverage of the model can be considered to be adequate for using it as an instrument of aid for evaluating the economical viability of an individual plan for affordable housing. Furthermore, a conclusion could be drawn that every cost estimate (md. the ones made with this calculation model) that is made during the planning phase is somewhat vulnerable to the assumptions made whilst the estimating process because it is known that the actual construction phase will he taking place several years, if not decades after the planning has finished. As a primary recommendation, the research suggests that the calculation model could be utilized for conducting assessments concerning which of the sites of the specific planning areas are suitable for affordable housing. As a secondary recommendation, the research suggests that the outcomes of the calculation model could he used for indicating that municipal authorities have investigated the effects of detailed planning on construction costs in the extent which the Land Use and Building Decree § 1 requires. |
| ED: | 2010-07-14 |
INSSI tietueen numero: 39950
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI