haku: @keyword toteutettavuusselvitys / yhteensä: 2
viite: 2 / 2
« edellinen | seuraava »
| Tekijä: | Makkonen, Katriina |
| Työn nimi: | Toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys kiinteistökehityshankkeessa - Case viihde- ja vapaa-ajan keskus |
| Feasibility study in property development process - Case entertainment and leisure center | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2010 |
| Sivut: | 96 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Insinööritieteiden ja arkkitehtuurin tiedekunta |
| Oppiaine: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
| Valvoja: | Junnila, Seppo |
| Ohjaaja: | Manninen, Jukka |
| OEVS: | Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossaOppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa. Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/ Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.
Kirjautuminen asiakaskoneille
Opinnäytteen avaaminen
Opinnäytteen lukeminen
Opinnäytteen tulostus
|
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 359 | Arkisto |
| Avainsanat: | property development feasibility study profitability market analysis kiinteistökehitys toteutettavuusselvitys kannattavuus markkina-analyysi |
| Tiivistelmä (fin): | Kiinteistökehityshankkeiden toteutettavuuden ja kannattavuuden selvittäminen on kiinteistökehittäjän työkalu hankkeen alkuvaiheessa. Kiinteistökehittäjät selvittävät tapauskohtaisesti hankkeen toteuttamisen mahdollisuuksia ja kykyä tuottaa taloudellista voittoa. Alalla ei ole vain yhtä vallitsevaa käytäntöä toteuttaa hankeidean tarkastelua, vaan kiinteistökehittäjä- ja hankekohtaisia eroavaisuuksia on paljon. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää kirjallisuudessa esiintyviä ja toimialalla vallitsevia käytäntöjä toteuttavuus- ja kannattavuusselvityksen toteuttamisessa ja saavuttaa tietoisuus hankkeiden toteutettavuuteen ja kannattavuuteen vaikuttavista tekijöistä, niiden selvittämiseen käytetyistä metodeista sekä niiden arvioinnista ja analysoinnista. Tavoitteena oli lisäksi selvittää, miten kehityshankkeen toteutettavuuteen vaikuttavia tekijöitä tutkitaan, miten niiden vaikutuksia arvioidaan sekä miten koko hankkeen toteutettavuutta ja päätöksenteon perusteita voidaan yhdenmukaisesti analysoida. Kirjallisuustutkimuksen pohjalta ja yrityksen todellista hankeaihiota tutkivalla case-tutkimuksella pyritään kehittämään yrityksen toimintaa kehityshankkeiden toteutettavuuden ja kannattavuuden selvityksessä. Kiinteistökehitysprosessi alkaa hankkeen liikeidean ja kehittäjän omien tavoitteiden määrittelystä. Tämän jälkeen kiinteistökehityshankkeen toteutettavuutta ja kannattavuutta selvitetään tarkastellen kohteen markkina-asemaa ja -kelpoisuutta markkina-analyysilla. Markkina-analyysissa arvioidaan yleistä markkinatilannetta ja kohdemarkkinaa, kysyntää ja tarjontaa ja sen myötä hankkeen potentiaalisia käyttäjiä ja vuokratasoa. Markkina-analyysista saatujen tietojen perusteella arvioidaan hankkeen taloudellista kannattavuutta kannattavuuslaskelmalla, jossa hankkeen potentiaalisia tuottoja ja kustannuksia verrataan toisiinsa. Kannattavuuslaskelmia tarkastellaan myös valittujen muuttujien herkkyysanalyysilla. Kiinteistökehityshankkeen toteutettavuus- ja kannattavuusselvityksen tulee olla mahdollisimman realistinen ja objektiivinen näkemys hankkeen toteuttamiskelpoisuudesta suhteessa kehittäjän asettamiin tavoitteisiin, hankkeen ominaispiirteisiin ja kohdemarkkinaan. Markkina-analyysiä ja kannattavuuslaskelmia arvioiden kiinteistökehittäjä selvittää hankkeen mahdollisia riskejä ja pyrkii varautumaan niihin mahdollisimman hyvin. Tutkimuksessa havaittiin, että kiinteistökehityshankkeen toteutettavuuteen vaikuttavat erityisesti hankkeen liikeidea, markkina-asema ja ajankohta. Hankkeen toteutettavuuteen ja kannattavuuteen vaikuttavat suuresti myös potentiaaliset vuokralaiset ja sijoittajat. Jotta hanke on kannattava ja toteutettavissa täytyy kehittäjän löytää tasapaino käyttäjien, lopullisen omistajan, fyysisen toteutuksen ja rahoituksen välillä. Kiinteistökehittäjä voi toteutettavuusselvityksen avulla päättää jatketaanko hanketta, muokataanko hanketta toteutettavammaksi vai luovutaanko koko hankkeesta. |
| Tiivistelmä (eng): | Real estate development feasibility study is real estate developer's tool for the early stages of the development process. Real estate developers make studies for their projects in order to define each project's opportunities and ability to generate economic profit. There is not only one prevailing practice to implement feasibility studies in the development field; on the contrary there are many developer- and project-specific differences. Objective of the study was to examine the literature and prevailing practices of the property development business of implementing feasibility studies. Objective was to gain awareness of the factors that have affect on the feasibility and the profitability of the development project, their detection methods and their assessment and analysis. The aim was to determine how these factors affecting development project's feasibility are studied, how their effects are assessed and how the whole project's feasibility and decision criteria can be consistently analysed. Based on literary research and investigation of the company's real prospect project by case-study this study aims to develop the company's operations in making profitability and feasibility studies of the development projects. The real estate development process begins by defining the business idea and developer's own objectives. Subsequently the real estate development project's feasibility and profitability are studied with market analysis to define the market position and marketability. Market analysis examines the overall market situation and target market, the supply and demand and based on those the potential users and the rent level of the project. Based on the information received from the market analysis the economic viability of the project is assessed by profitability calculation, in which project's potential revenues and costs are compared. The profitability calculations are examined with the sensitivity analysis of selected variables. Real estate development project's feasibility study must be a realistic and objective view of the project's feasibility in relation to the developer's objectives, the projects characteristics and the target markets. Estimating market analysis and profitability calculations the real estate developer can observe the potential risks of the project and try to prepare oneself as much as possible. This thesis discovered that real estate development project's feasibility is particularly affected by the project's business concept, market position and timing. Potential tenants and investors have also a major impact on project's feasibility and profitability. So the developer must find a balance between users, the owner, implementation and financing to make sure that the project is viable and feasible. Based on the feasibility study the real estate developer can decide to continue the project, make changes to the project or reject the entire project. |
| ED: | 2010-09-16 |
INSSI tietueen numero: 40819
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI