haku: @keyword kiinteistöarviointi / yhteensä: 59
hakutulos-lista
viite: 8 / 59
« edellinen | seuraava »
Tekijä:Korpela, Heini
Työn nimi:Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen kehittämiskorvaus
Development compensation according to Land Use and Building Act
Julkaisutyyppi:Diplomityö
Julkaisuvuosi:2013
Sivut:vi + 69      Kieli:   fin
Koulu/Laitos/Osasto:Maankäyttötieteiden laitos
Oppiaine:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Valvoja:Vitikainen, Arvo
Ohjaaja:Ridell, Hannu
OEVS:
Sähköinen arkistokappale on luettavissa Aalto Thesis Databasen kautta.
Ohje
sulje

Digitaalisten opinnäytteiden lukeminen Aalto-yliopiston Harald Herlin -oppimiskeskuksen suljetussa verkossa

Oppimiskeskuksen suljetussa verkossa voi lukea sellaisia digitaalisia ja digitoituja opinnäytteitä, joille ei ole saatu julkaisulupaa avoimessa verkossa.

Oppimiskeskuksen yhteystiedot ja aukioloajat: https://learningcentre.aalto.fi/fi/harald-herlin-oppimiskeskus/

Opinnäytteitä voi lukea Oppimiskeskuksen asiakaskoneilla, joita löytyy kaikista kerroksista.

Kirjautuminen asiakaskoneille

  • Aalto-yliopistolaiset kirjautuvat asiakaskoneille Aalto-tunnuksella ja salasanalla.
  • Muut asiakkaat kirjautuvat asiakaskoneille yhteistunnuksilla.

Opinnäytteen avaaminen

  • Asiakaskoneiden työpöydältä löytyy kuvake:

    Aalto Thesis Database

  • Kuvaketta klikkaamalla pääset hakemaan ja avaamaan etsimäsi opinnäytteen Aaltodoc-tietokannasta. Opinnäytetiedosto löytyy klikkaamalla viitetietojen OEV- tai OEVS-kentän linkkiä.

Opinnäytteen lukeminen

  • Opinnäytettä voi lukea asiakaskoneen ruudulta tai sen voi tulostaa paperille.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi tallentaa muistitikulle tai lähettää sähköpostilla.
  • Opinnäytetiedoston sisältöä ei voi kopioida.
  • Opinnäytetiedostoa ei voi muokata.

Opinnäytteen tulostus

  • Opinnäytteen voi tulostaa itselleen henkilökohtaiseen opiskelu- ja tutkimuskäyttöön.
  • Aalto-yliopiston opiskelijat ja henkilökunta voivat tulostaa mustavalkotulosteita Oppimiskeskuksen SecurePrint-laitteille, kun tietokoneelle kirjaudutaan omilla Aalto-tunnuksilla. Väritulostus on mahdollista asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Väritulostaminen on maksullista Aalto-yliopiston opiskelijoille ja henkilökunnalle.
  • Ulkopuoliset asiakkaat voivat tulostaa mustavalko- ja väritulosteita Oppimiskeskuksen asiakaspalvelupisteen tulostimelle u90203-psc3. Tulostaminen on maksullista.
Sijainti:P1 Ark Aalto  417   | Arkisto
Avainsanat:development compensation
land policy
land use agreement
real estate valuation
kehittämiskorvaus
maapolitiikka
maankäyttösopimus
kiinteistöarviointi
Tiivistelmä (fin): Maankäyttö- ja rakennuslakia (MRL, 2003/222) muutettiin 1.7.2003, jolloin tuli voimaan MRL:n 12 a luku, jossa säädetään kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta.

Tässä diplomityössä on kuvattu, miten yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvat kustannukset voidaan periä, mikäli maanomistajan kanssa ei onnistuta neuvottelemaan maankäyttösopimusta.
Työssä on tutkittu kehittämiskorvauksen muodostumisen periaatteita sekä mallinnettu kehittämiskorvausprosessia kunnan näkökulmasta.

Asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisen kustannukset muodostuvat MRL:n 91 d §:n kirjatuista kustannuksista.
Muita kustannuksia ei voida ottaa huomioon kehittämiskorvausta määrättäessä.
Kustannukset ositellaan tonteille niiden arvonnousun suhteessa.
Tonttien arvonnousu tulee arvioida pääsääntöisesti kauppa-arvomenetelmällä.

Kehittämiskorvausprosessin kesto voi vaihdella riippuen muun muassa kaava-alueen koosta.
Tutkituissa tapauksissa koko prosessin kesto on ollut useampi vuosi, mutta prosessiin liittyy kehittämiskorvauksen valmistelun ja määräämisen lisäksi kaavoituksen eri vaiheita.

Kehittämiskorvaussäännöstöä tulkitessaan kunnat ovat kohdanneet muutamia vaikeuksia ja ongelmia, joista päällimmäisin on maanomistajien yhdenvertainen kohtelu maankäyttösopimuskorvausta ja kehittämiskorvausta sovellettaessa.
Korvausten laskentaperiaatteet eroavat toisistaan, jonka vuoksi yhdenvertaiseen lopputulokseen pääseminen on koettu osassa kunnista vaikeaksi.
Tiivistelmä (eng): Land Use and Building Act was reformed 1st of July 2003.
Statutes of compensation of costs incurred by local authorities from community building entries into force.

This master's thesis describes how the costs of community building are collected if the landowner is not willing to make a land use agreement.
The thesis describes of which components is the development compensation consisted of and models the progress of the process.

The costs of the area covered by the detailed plan are decreed in the section 91 d of the Land Use and Building Act.
Other costs cannot be considered when inflicting the development compensation.
The costs are divided to plots according to their increase in value.
The appreciation is valued usually with sales comparison method.

The duration of the process can vary depending on the size of the area covered by the detailed plan among other things.
In the studied cases the process took years, but it included not just the preparation of development compensation but also the phases of the detailed planning.

Trying to interpret the statutes municipalities have come across some difficulties, one of which is the equal treatment of the landowners.
The principles of calculating the land use agreement compensation and development compensation are quite different.
This has led to difficulties in some municipalities.
ED:2013-11-04
INSSI tietueen numero: 47419
+ lisää koriin
« edellinen | seuraava »
INSSI