haku: @keyword risk / yhteensä: 42
viite: 2 / 42
| Tekijä: | Tani, Ilkka |
| Työn nimi: | Omavaraisuusasteen parantaminen kiinteistötransaktioita käyttäen |
| Improvement of gearing ratio using real estate transactions | |
| Julkaisutyyppi: | Diplomityö |
| Julkaisuvuosi: | 2016 |
| Sivut: | (5) + 72 s. + liitt. 19 Kieli: fin |
| Koulu/Laitos/Osasto: | Insinööritieteiden korkeakoulu |
| Oppiaine: | Kiinteistöjohtaminen (M3003) |
| Valvoja: | Falkenbach, Heidi |
| Ohjaaja: | Kumara, Jukka |
| Elektroninen julkaisu: | http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201606172561 |
| Sijainti: | P1 Ark Aalto 4181 | Arkisto |
| Avainsanat: | equity gearing ratio invested capital space efficiency real estate risk university kiinteistö omavaraisuusaste oma pääoma riski sijoitettu pääoma tilatehokkuus |
| Tiivistelmä (fin): | Tässä diplomityössä tutkittiin voiko hyvin suunnatuilla kiinteistöjen myynneillä vaikuttaa omavaraisuusasteen nopeampaan parantumiseen nykytilanteeseen verrattuna seuraavan 10 vuoden aikana. Lisäksi pyrittiin selvittämään kuinka yhtiön varallisuusasema muuttuisi transaktioiden seurauksena. Suurimpana syynä tähän on Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n heikko omavaraisuusaste sekä yhtiön omistajan Helsingin yliopiston toimitilakustannuksien vähennystarve. Työn alussa kirjallisuuskatsauksessa selvitettiin taustoja miten ja miksi työympäristöt ovat muuttumassa entistä enemmän monitilatoimistoiksi. Suurena syynä ovat kustannuksien ja toiminnan tehokkuuden parantaminen, jotta käytössä olevat tilat tukisivat parhaiten työntekoa. Lisäksi selvitettiin mitä valintoja yliopiston on tehtävä suunnitellessaan kampuksien käyttöä ja toimintoja tulevaisuudessa. Tutkimus aloitettiin yhtiön nykyisin omistettavien kiinteistöjen analysoinnilla. Osittain teoriassa esiintuotujen tilatehokkuus ja uuden tulevaisuuden kampus näkökulmien avulla määritettiin, mitkä yhtiön kiinteistöt voisivat olla realisoitavien kohteiden listalla. Tämän jälkeen tunnistetuista myytävistä kiinteistöistä muodostettiin neljä erilaista case kohdetta, joiden myyntiä yksin tai yhdessä tutkittiin. Tutkimustulokset osoittavat, että minkä tahansa casen tai niiden kombinaatioiden myynnillä pystytään nopeuttamaan omavaraisuusasteen kohoamista tavoitellulle 50 prosentin tasolle. Toisaalta joissakin myyntitapauksissa yhtiön varallisuusasema tai jäljelle jäävän omaisuuden tuotto ei ole yhtä suuri kuin nykytilanteessa. Tutkimustulokset osoittivat, että yhtiön omavaraisuusasteen, varallisuuden, tuoton ja riskin suhteen yhtiön olisi kannattavinta myydä caset 2 ja 4. Tällöin yhtiön omavaraisuusaste kohoaa 3 vuotta nykytilannetta nopeammin 50 prosentin tasolle, oman pääoman määrä on suurempi kuin nykytilanne sen soisi, eikä pääoman tuotto laske kuin marginaalisesti nykytilanteesta riskit huomioiden. |
| Tiivistelmä (eng): | This Master Thesis examines whether the improvement rate of a company's gearing ratio can be influenced with well targeted real estate transactions in a 10 year period. In addition the aim was to investigate how transactions would impact company's wealth position. The demand for the research is driven by a weak gearing ratio of Helsingin Yliopistokiinteistot PLC and the need of company's owner Helsinki university, to reduce the cost of premises. In the beginning of this study the background of how and why working environments are changing towards more multifunctional offices was clarified. Main drivers for this are search for cost savings and efficiency improvements operations, so that premises in use would better support the way of working. In addition it was examined, what kind of choices the university has to make in planning he future usability and functions in their campuses. The empirical part of this study started by analyzing the company's current real estate assets. Partly based on the space efficiency and future campus perspectives highlighted in the literature research, it was defined which real estates could be listed in the list of potentially liquidated assets. Then the listed real estates were divided into four different case portfolios, whose transaction was evaluated alone and together with other case portfolios. Research results illustrate that with transaction of any case alone or with combination of cases the improvement rate of the gearing ratio up to targeted 50 % level can be fastened. On the other hand, in some cases the company's wealth position or the rate of return for the residual assets is lower than in the current situation. Research results point out that according to the company's gearing ratio, wealth, return and risk it would be the best solution to implement the transaction of cases 2 and 4. In this case the gearing ratio will achieve the targeted 50 % level 3 years earlier than in the present situation, equity is higher and return on equity is almost the same as in the present situation. |
| ED: | 2016-07-17 |
INSSI tietueen numero: 53991
+ lisää koriin
INSSI