search query: @supervisor Viitanen, Kauko / total: 282
reference: 8 / 282
| Author: | Putkinen, Teemu |
| Title: | Office property's technical due diligence for foreign investors in Nordic countries |
| Toimistokiinteistöjen tekninen due diligence ulkomaisille sijoittajille Pohjoismaissa | |
| Publication type: | Master's thesis |
| Publication year: | 2016 |
| Pages: | (8) + 54 s. + liitt. 7 Language: eng |
| Department/School: | Insinööritieteiden korkeakoulu |
| Main subject: | Kiinteistöjohtaminen (M3003) |
| Supervisor: | Viitanen, Kauko |
| Instructor: | Virtanen, Henna ; Muukkonen, Aleksi |
| Electronic version URL: | http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201606172662 |
| Location: | P1 Ark Aalto 4159 | Archive |
| Keywords: | technical due diligence due diligence real estate due diligence technical risk tekninen due diligence kiinteistö due diligence tekninen riski |
| Abstract (eng): | Technical due diligence is an established service in several technical real estate consulting company. Technical due diligence inspection is action to manage technical risks during the real estate transaction process. It takes into account technical risks related to physical condition together with planning, building permits and regulations. Requirements related to risk management, imposed by financiers and investors are tightening and transactions of cross-border portfolios are increasing. This master's thesis clarifies differences in technical risks in Nordic countries and investigate, which technical risks are most important from foreign investors perspective. Master's thesis have done by inspecting existing literature and by interviewing eight professionals in different countries, who work with technical due diligence in their own countries. In addition to literature review and interviews, survey was done, which was sent to 71 professionals, but none of the answers were received. In separate countries the national differences in legislation and practices effects on planning, building permits and regulations. Hence, also technical risks vary from each other between the Nordic countries and need for consultant, who knows the country-specific legislation exists. Existence of 3D-properties in Sweden dissociates it from other Nordic countries, and is the one of most significance factors related to practices, that investors need to take into account when making investment decision. Denmark's two-piece city plan tells it apart from other countries practices. In the building permit process between the countries, it was noticed to be different stages and the number of essentials steps varied considerably. The most important observation revealed that the Norwegian building permit process does not have, like in Finland and Denmark, final inspection, in which a third party author would define the building's completion. For foreign investors' perspective, this study does not receive any result, due to executed survey, which does not receive any answers. |
| Abstract (fin): | Tekninen due diligence on vakiintunut palvelu monen teknisen kiinteistökonsultointiyrityksen palvelutarjonnassa. Tekninen due diligence -selvitys on kiinteistötransaktioprosessin aikana tehtävä riskien hallintatoimenpide. Se huomio niin rakennuksen fyysiseen kuntoon kuin kaavoihin, rakennuslupiin ja määräyksiin liittyvät lainsäädännölliset tekniset riskit. Rahoittajien ja sijoittajien asettamat vaatimukset riskien hallinnasta tiukentuvat ja maiden rajat ylittäviä kiinteistöportfolioiden kauppoja tehdään entistä enemmän. Tämä diplomityö selvittää teknisten riskien eroja pohjoismaissa ja tutkii, mitkä teknisistä riskeistä ovat ulkomaisten sijoittajien kannalta tärkeimpiä. Diplomityö on tehty tutkimalla olemassa olevaa kirjallisuutta ja haastattelemalla kahdeksaa asiantuntijaa eri pohjoismassa, jotka työskentelevät teknisen due diligencen parissa omissa kohdemaissaan. Kirjallisuuskatsauksen ja haastattelujen lisäksi toteutettiin kysely, joka lähetettiin 71 asiantuntijalle, mutta kyselyyn ei saatu yhtäkään vastausta. Eri Pohjoismaissa kansalliset erot lainsäädännössä ja käytännöissä vaikuttavat kaavoitukseen, rakennuslupiin ja määräyksiin. Näin ollen myös tekniset riskit eroavat toisistaan Pohjoismaiden välillä ja tarve maakohtaisen lainsäädännön tuntevalle asiantuntijalle on olemassa. 3D-kiinteistöjen olemassaolo Ruotsissa erottaa sen muista Pohjoismaista, ja on yksi merkittävimpiä käytännöistä johtuvia tekijöitä, joka sijoittajan on otettava huomioon sijoituspäätöstä tehtäessä. Tanskan kaksiosainen asemakaava erottaa sen muiden maiden käytännöistä. Rakennuslupaprosesseissa eri maiden välillä huomattiin olevan erilaisia vaiheita ja myös olennaisten vaiheiden määrä vaihteli suuresti. Tärkeimpänä huomiona havaittiin, että Norjan rakennuslupa prosessissa ei ole Suomen ja Tanskan kaltaista loppukatselmointia, jossa kolmas osapuoli määrittelisi rakennuksen valmistumisen. Ulkomaisten sijoittajien näkökulmaan ei tässä tutkimuksessa saatu tuloksia, sillä toteutettu kysely ei kerännyt yhtäkään vastausta. |
| ED: | 2016-07-17 |
INSSI record number: 54091
+ add basket
INSSI