Author: | Hahkala, Jyrki |
Title: | Vuokrataloinvestoinnin kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä |
The main factors effecting the profitability of investments in rental housing | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 1998 |
Pages: | 86 Language: fin |
Department/School: | Maanmittausosasto |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Leväinen, Kari I. |
Instructor: | Hiltunen, Arto ; Kemppinen, Jouko ; Teittinen, Aarno |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | real estate valuation rental housing site cost building cost maintenance cost profitability kiinteistöarviointi vuokratalo tonttikustannus rakentamiskustannus hoitokustannus kannattavuus |
Abstract (fin): | Tutkimuksen lähtökohtana on ollut käytännön tarve selvittää vuokratalokiinteistöjen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä. Lainaehtojen ja kustannustason jatkuvat muutokset viime vuosina ovat lisänneet tarvetta systematisoida investoinnin hankekohtaista kannattavuuden arviointia. Tutkimuksessa selvitetään erilaisten rakennus- ja sijaintiratkaisujen vaikutuksia vuokratalokiinteistöjen kannattavuuteen. Samalla tavoitteena on ollut selvittää miten tuotot vaihtelevat eri kaupunkien välillä. Ongelmaksi tutkimuksen kannalta muodostui se, että luotettavaa ja puolueetonta informaatiota vuokratasoista ei ollut saatavilla. Tutkimus on suoritettu käyttäen hyväksi haastatteluja ja kirjallisuutta. Tutkimuksessa havaittiin, että tonttikustannusten osuus investoinnin kokonaiskustannuksesta saattaa nousta jopa 25 prosenttiin. Sijainnin vaikutus investointikustannukseen kaupungissa näkyy lähes pelkästään tonttikustannuksesta. Valtion tukemaa asuntotuotantoa tehtäessä ovat suurimmat yksittäiset vaikutukset rakentamiskustannusten tasoon talotyypillä ja paikkakunnan sijainnilla. Näiden kummankin vaikutus kustannuksiin saattaa olla yli 10 prosenttia. Hoitokustannuksia tarkasteltaessa havaittiin, että institutionaalisilla sijoittajilla ovat vuokratalojen hoitokustannukset korkeammat kuin muilla. Ero johtuu lähinnä korjauskustannuksista. Tämän aiheuttaa sijoitusten pitkäaikaisuus ja siitä johtuva erilainen strategia korjaustoiminnassa. Kannattavuustarkasteluissa jouduttiin keskittymään vain niihin kaupunkeihin, joista oli saatavilla riittävän yksityiskohtaisia tietoja ydinkeskustojen vuokratasoista. Näiden tietojen pohjalta jouduttiin laskemaan laskennallisia vuokratasojen muutoksia, joilla eri sijaintiratkaisujen nettotuotto saatiin yhtä kannattaviksi kuin keskustassa. Erilaisten rakennusratkaisujen vaikutus nettotuottoon on myös laskettu. |
ED: | 1998-03-17 |
INSSI record number: 13065
+ add basket
INSSI