Author:Hahkala, Jyrki
Title:Vuokrataloinvestoinnin kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä
The main factors effecting the profitability of investments in rental housing
Publication type:Master's thesis
Publication year:1998
Pages:86      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Leväinen, Kari I.
Instructor:Hiltunen, Arto ; Kemppinen, Jouko ; Teittinen, Aarno
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate valuation
rental housing
site cost
building cost
maintenance cost
profitability
kiinteistöarviointi
vuokratalo
tonttikustannus
rakentamiskustannus
hoitokustannus
kannattavuus
Abstract (fin):Tutkimuksen lähtökohtana on ollut käytännön tarve selvittää vuokratalokiinteistöjen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä.
Lainaehtojen ja kustannustason jatkuvat muutokset viime vuosina ovat lisänneet tarvetta systematisoida investoinnin hankekohtaista kannattavuuden arviointia.

Tutkimuksessa selvitetään erilaisten rakennus- ja sijaintiratkaisujen vaikutuksia vuokratalokiinteistöjen kannattavuuteen.
Samalla tavoitteena on ollut selvittää miten tuotot vaihtelevat eri kaupunkien välillä.
Ongelmaksi tutkimuksen kannalta muodostui se, että luotettavaa ja puolueetonta informaatiota vuokratasoista ei ollut saatavilla.

Tutkimus on suoritettu käyttäen hyväksi haastatteluja ja kirjallisuutta.

Tutkimuksessa havaittiin, että tonttikustannusten osuus investoinnin kokonaiskustannuksesta saattaa nousta jopa 25 prosenttiin.
Sijainnin vaikutus investointikustannukseen kaupungissa näkyy lähes pelkästään tonttikustannuksesta.
Valtion tukemaa asuntotuotantoa tehtäessä ovat suurimmat yksittäiset vaikutukset rakentamiskustannusten tasoon talotyypillä ja paikkakunnan sijainnilla.
Näiden kummankin vaikutus kustannuksiin saattaa olla yli 10 prosenttia.
Hoitokustannuksia tarkasteltaessa havaittiin, että institutionaalisilla sijoittajilla ovat vuokratalojen hoitokustannukset korkeammat kuin muilla.
Ero johtuu lähinnä korjauskustannuksista.
Tämän aiheuttaa sijoitusten pitkäaikaisuus ja siitä johtuva erilainen strategia korjaustoiminnassa.
Kannattavuustarkasteluissa jouduttiin keskittymään vain niihin kaupunkeihin, joista oli saatavilla riittävän yksityiskohtaisia tietoja ydinkeskustojen vuokratasoista.
Näiden tietojen pohjalta jouduttiin laskemaan laskennallisia vuokratasojen muutoksia, joilla eri sijaintiratkaisujen nettotuotto saatiin yhtä kannattaviksi kuin keskustassa.
Erilaisten rakennusratkaisujen vaikutus nettotuottoon on myös laskettu.
ED:1998-03-17
INSSI record number: 13065
+ add basket
INSSI