search query: @keyword omistajakulu / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author:Laitala, Ari
Title:Omistajuuteen liittyvät hallintokulut suomalaisissa ja ruotsalaisissa kiinteistösijoitusyhtiöissä
Administrative costs of ownership in Finnish and Swedish real estate investment companies
Publication type:Master's thesis
Publication year:2000
Pages:78      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Palmu, Jussi ; Hakala, Erkki
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate investment company
property management
central administration cost
ownership
kiinteistösijoitusyhtiö
kiinteistöhallinto
keskushallinnon kulu
omistajuus
omistajakulu
ulkoistaminen
Abstract (fin):Tässä tutkimuksessa selvitetään kiinteistösijoitusyhtiöiden omistajakuluja.
Omistajakulujen muodostumista lähestytään kiinteistöhallinnon tehtävien, henkilöstökustannusten ja kiinteistösijoitusyhtiön keskushallinnon kulujen syntymisen näkökulmasta.
Tutkimuksen lähtökohta on ollut varsin empiirinen ja varsinaisen tutkimusaineiston ovat muodostaneet kuuden suomalaisen ja kymmenen ruotsalaisen kiinteistösijoitusyhtiön vuosikertomukset.

Kiinteistöhallintoa käsitellään tässä tutkimuksessa kerroksellisena rakenteena, mutta kiinteistöhallintotehtävät jaotellaan myös horisontaalisessa suunnassa.
Kiinteistöhallinnon tehtäviä jaoteltaessa on fokus ollut sen selvittämisessä, missä kulkee kiinteistökohtaisten ja portfoliotason hallinnointitehtävien raja.
Tätä kautta on myös otettu kantaa siihen, millaisten hallinnointitehtävien hoitaminen aiheuttaa omistajakulun so. portfoliokustannuksen.

Keskeisimmäksi omistajakuluksi on tämän tutkimuksen perusteella luettava kiinteistösijoitusyhtiön keskushallinnon kulu, jolla tarkoitetaan ei-kiinteistökohtaisia hallinnointikuluja sekä kiinteistösijoitusyhtiöstä itsestään aiheutuvia kuluja.
Keskushallinnon kulu on varsinkin tilinpäätöksen näkökulmasta Suomessa käsitteenä uusi eikä sitä ole suomalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden tilinpäätöksissä ja vuosikertomuksissa suoranaisesti käsitelty lainkaan.

Tutkimuksessa käsitellään myös kiinteistösijoitusyhtiöiden henkilöstökustannusten muodostumista sekä keskushallinnon kulunmuodostuksen osana että laajemminkin.
Henkilöstökuluissa havaittiin olevan melko suuriakin eroja.
Lisäksi osa yhtiöistä on ulkoistanut toimintojaan.
Ulkoistamista tutkimuksessa käsitellään lähinnä teoriatasolla: sen eri muotoja sekä hyöty- ja haittanäkökohtia eritellen.

Tutkimuksen keskeisimpinä tuloksina voidaan pitää keskushallinnon kuluista tehtyjä vertailuja eri kiinteistösijoitusyhtiöiden kesken.
Oletettavaa on, että jo lähitulevaisuudessa tähän kustannustekijään kiinnitetään entistä enemmän huomiota.
Kuluerän käsittelyllä on merkitystä myös kiinteistöjä arvioitaessa.
Tuottoarvopohjaisissa kiinteistöjen arviointimenetelmissä joudutaan ottamaan kantaa siihen, mitä kulueriä sisällytetään kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannuksiin ja mitkä kulut ovat luettavissa portfoliokustannukseksi (omistajakuluksi).
Myöskin nämä kustannukset tulisi ottaa huomioiduksi silloin, kun kiinteistöjä arvioidaan osana käyttöyksikköjään, joiksi voitaneen kiinteistösijoitusyhtiön ollessa kysymyksessä huomioida kulloisenkin yhtiön kiinteistösalkku.
ED:2000-11-15
INSSI record number: 15958
+ add basket
« previous | next »
INSSI