search query: @keyword kysyntään vaikuttavat tekijät / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author: | Jokinen, Saija |
Title: | Asuntokysyntä - vaikuttavat tekijät ja kysynnän ennustaminen |
Housing demand - factors and forecast | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2005 |
Pages: | 111 + [14] Language: fin |
Department/School: | Maanmittausosasto |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | Törrönen, Ari |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | real estate market housing demand forecast factors affecting the demand kiinteistömarkkinat asuntokysyntä ennustaminen kysyntään vaikuttavat tekijät |
Abstract (fin): | Rakentamissykli seuraa kysyntäsykliä, mutta se helposti ylireagoi kysynnässä tapahtuviin muutoksiin. Kysyntään ei voida vastata samanaikaisesti mm. pitkien tuotantoaikojen vuoksi. Jotta rakentajat välttyisivät tältä ylireagoinnilta, tulisi heidän voida jollakin tavoin ennakoida kysynnässä tapahtuvia muutoksia. Työn päätavoitteena on ollut tutkia asuntojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä ja kysynnän ennustamiseen liittyviä ominaisuuksia. Tarkoituksena oli selvittää alan asiantuntijoiden näkemyksiä kysyntään vaikuttavista tekijöistä ja heidän todellinen ennustamisprosessinsa. Asiantuntijoiden näkökohtia on tuettu kirjallisuudella. Tavoitteena oli myös testata uudisasuntojen kysyntään vaikuttaneita tekijöitä. Työ toteutettiin soveltamalla eri tutkimusmenetelmiä työn eri osissa. Asiantuntijoiden haastattelujen analysoinnissa sovellettiin fenomenografista tutkimusmenetelmää. Nämä haastattelutulokset kirjallisuustutkimukseen nojaten muodostavat työn rungon. Uudisasuntojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä valituissa kunnissa tutkittiin puolestaan case-tutkimuksena BayMiner-ohjelman avulla. Asuntokysyntätekijät voidaan kuvata nelisektorisella asuntokysyntäpiirakalla, jonka sektoreita ovat: Tarve ja Halu, Mahdollisuudet, Tarjonta sekä Tunnelmat. Haastateltujen asiantuntijoiden mukaan asuntokysyntää selittävät parhaiten korkotaso ja kuluttajien luottamus. Asiantuntijoiden keskuudessa ylivoimaisesti suosituin ennustamistapa oli subjektiivinen päättely. Matemaattisia malleja karsastettiin niiden monimutkaisuuden vuoksi. Asuntokysynnän ennustaminen ei ole helppoa, koska siihen näyttäisi vaikuttavan niin monet eri asiat. Erityisesti Tunnelmat-sektorin alaisia psykologisia tekijöitä on vaikea arvioida ja ennustaa. Työn case-osion lähtötiedot olivat ongelmallisia ja vaativat muokkausta. Useita uudisasuntokysynnän kanssa samanaikaisesti korreloivia muuttujia kuitenkin löydettiin. |
ED: | 2005-09-21 |
INSSI record number: 29112
+ add basket
« previous | next »
INSSI