search query: @keyword price modeling / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author:Aaltonen, Leena
Title:Kokonaisarvon korjauksesta kokonaisarviointiin -näkökohtia omakotikiinteistön arvioinnissa
Consideration from value adjustment to market value in perceiving single-family house appraisal
Publication type:Master's thesis
Publication year:2004
Pages:65      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Torkkeli, Outi ; Mattila, Päivi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate valuation
single-family house property
value adjustment
contribution value
regression analysis
covariance analysis
price modeling
kiinteistöarviointi
omakotikiinteistö
kokonaisarvon korjaus
kokonaisarviointi
regressioanalyysi
kovarianssianalyysi
hintamalli
Abstract (fin): Tutkimuksen tavoitteena oli kokonaisnäkemyksen muodostaminen kokonaisarvon korjauksen nykytilasta.
Samalla tarkasteltiin vaihtoehtoisesti kokonaisarvioinnin mahdollisuuksia omakotikiinteistön arvioinnissa Maanmittauslaitoksen OMA-projektissa saatujen tulosten johdosta.
Tutkimusmenetelminä käytettiin kirjallisuustutkimusta ja kyselytutkimusta.
Kokonaisarviointia puolestaan tarkasteltiin OMA-projektissa laadittujen hintamallien näkökulmasta.

Kokonaisarvon korjauksesta esitetään erilaisia lukuarvoja.
Yhteistä aikaisemmille tutkimuksille ja kirjallisuudessa esiintyville näkemyksille oli samojen yleispiirteiden esiintyminen, kuten esimerkiksi korjauskertoimen suuruuden riippuvuus kansantalouden suhdannevaiheesta tai rakennuksen koosta ja iästä.
Yhteistä näkemyksille oli myös se, että rakennusta koskevien tietojen saatavuus ja luotettavuus tulisi olla nykyistä parempaa.
Toisaalta esiin nousi myös kokonaisarviointi kauppa-arvomenetelmän tilastomatemaattisena sovelluksena.

Maanmittauslaitoksessa 2003 toteutetussa OMA-projektissa tutkittiin yksityiskohtaisesti rakennusten ominaisuuksia ja niiden vaikutuksia koko kiinteistön kauppahintaan ja toisaalta omaisuusosa-arvoon.
Tutkimusmenetelminä käytettiin regressio- ja kovarianssianalyysiä.
Projektista valittiin tähän tutkimukseen otettavaksi kaksi OMA-hintamallia numerot 11 ja 28, näiden mallien selittävyyden ja testisuureiden hyvien arvojen vuoksi.

Testiaineistosta tehtiin omaisuusosa-arvotutkimus sekä testilaskenta OMA-hintamalleilla.
Omaisuusosa-arvotutkimuksen tuloksena olivat varsin tyypilliset rakennuksen iän suhteen jakautuneet kokonaisarvon korjauskertoimet.
Tulokset osaltaan vahvistivat Nurmijärvellä vuonna 2002 tehtyä pilottitutkimusta, mutta osoittivat myös kokonaisarvon korjauksen tarpeellisuuden.
Summa-arvo ei vastaa markkina-arvoa.

OMA-hintamalleilla tehty käytännön laskenta antoi siinä määrin lupaavia tuloksia, että kokonaisarvioinnin tarpeisiin hintamalleja olisi hyödyllistä kehittää edelleen.
Vastaavasti eräiden tekijöiden, kuin rakennuksen iän tai koon vaikutusta tulisi tutkia vielä tarkemmin tilastollisen luotettavuuden parantamiseksi.
Perusteltua olisi myös laajentaa tutkimusta OMA-hintamallin nro 11 prototyypillä muille alueille Suomessa.
ED:2005-09-21
INSSI record number: 29114
+ add basket
« previous | next »
INSSI