search query: @keyword single-family house property / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author: | Aaltonen, Leena |
Title: | Kokonaisarvon korjauksesta kokonaisarviointiin -näkökohtia omakotikiinteistön arvioinnissa |
Consideration from value adjustment to market value in perceiving single-family house appraisal | |
Publication type: | Master's thesis |
Publication year: | 2004 |
Pages: | 65 Language: fin |
Department/School: | Maanmittausosasto |
Main subject: | Kiinteistöoppi (Maa-20) |
Supervisor: | Viitanen, Kauko |
Instructor: | Torkkeli, Outi ; Mattila, Päivi |
OEVS: | Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning CentreIn the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network. The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/ You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.
Logging on to the customer computers
Opening a thesis
Reading the thesis
Printing the thesis
|
Location: | P1 Ark M80 | Archive |
Keywords: | real estate valuation single-family house property value adjustment contribution value regression analysis covariance analysis price modeling kiinteistöarviointi omakotikiinteistö kokonaisarvon korjaus kokonaisarviointi regressioanalyysi kovarianssianalyysi hintamalli |
Abstract (fin): | Tutkimuksen tavoitteena oli kokonaisnäkemyksen muodostaminen kokonaisarvon korjauksen nykytilasta. Samalla tarkasteltiin vaihtoehtoisesti kokonaisarvioinnin mahdollisuuksia omakotikiinteistön arvioinnissa Maanmittauslaitoksen OMA-projektissa saatujen tulosten johdosta. Tutkimusmenetelminä käytettiin kirjallisuustutkimusta ja kyselytutkimusta. Kokonaisarviointia puolestaan tarkasteltiin OMA-projektissa laadittujen hintamallien näkökulmasta. Kokonaisarvon korjauksesta esitetään erilaisia lukuarvoja. Yhteistä aikaisemmille tutkimuksille ja kirjallisuudessa esiintyville näkemyksille oli samojen yleispiirteiden esiintyminen, kuten esimerkiksi korjauskertoimen suuruuden riippuvuus kansantalouden suhdannevaiheesta tai rakennuksen koosta ja iästä. Yhteistä näkemyksille oli myös se, että rakennusta koskevien tietojen saatavuus ja luotettavuus tulisi olla nykyistä parempaa. Toisaalta esiin nousi myös kokonaisarviointi kauppa-arvomenetelmän tilastomatemaattisena sovelluksena. Maanmittauslaitoksessa 2003 toteutetussa OMA-projektissa tutkittiin yksityiskohtaisesti rakennusten ominaisuuksia ja niiden vaikutuksia koko kiinteistön kauppahintaan ja toisaalta omaisuusosa-arvoon. Tutkimusmenetelminä käytettiin regressio- ja kovarianssianalyysiä. Projektista valittiin tähän tutkimukseen otettavaksi kaksi OMA-hintamallia numerot 11 ja 28, näiden mallien selittävyyden ja testisuureiden hyvien arvojen vuoksi. Testiaineistosta tehtiin omaisuusosa-arvotutkimus sekä testilaskenta OMA-hintamalleilla. Omaisuusosa-arvotutkimuksen tuloksena olivat varsin tyypilliset rakennuksen iän suhteen jakautuneet kokonaisarvon korjauskertoimet. Tulokset osaltaan vahvistivat Nurmijärvellä vuonna 2002 tehtyä pilottitutkimusta, mutta osoittivat myös kokonaisarvon korjauksen tarpeellisuuden. Summa-arvo ei vastaa markkina-arvoa. OMA-hintamalleilla tehty käytännön laskenta antoi siinä määrin lupaavia tuloksia, että kokonaisarvioinnin tarpeisiin hintamalleja olisi hyödyllistä kehittää edelleen. Vastaavasti eräiden tekijöiden, kuin rakennuksen iän tai koon vaikutusta tulisi tutkia vielä tarkemmin tilastollisen luotettavuuden parantamiseksi. Perusteltua olisi myös laajentaa tutkimusta OMA-hintamallin nro 11 prototyypillä muille alueille Suomessa. |
ED: | 2005-09-21 |
INSSI record number: 29114
+ add basket
« previous | next »
INSSI