search query: @keyword preemiot / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author:Holma, Hannele
Title:Valuation of real estate portfolios
Kiinteistöportfolioiden arviointi
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:vi + 36      Language:   eng
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  327   | Archive
Keywords:real estate valuation
portfolio valuation
premiums
kiinteistöarviointi
portfolioarviointi
preemiot
Abstract (eng): As a research theme valuation of real estate portfolios is important due to the increased amount of foreign real estate investors and the implementation of IFRS-standards.
Even though the amount of real estate investments have been lower in recent years, the following of current real estate portfolios is important.

This study is about the valuation of real estate portfolios.
With the examination of concepts used in single property valuation is tried to clarify how to valuate a real estate portfolio.
Also possible differences between the single property valuation and portfolio valuation is tried to examine.

The possible model of real estate portfolio valuation and also bases for the constructing discount or premium for the value of the real estate portfolio is tried to find out.
In relation to this, the risks of real estates and Modem Portfolio Theory are analyzed.
From the bases of single property risks a table and summary of real estate portfolio risks are created.
With the diversification of risks is possible to justify the portfolio premium.

In this thesis a conclusion can be made that with the diversification of the real estates of the portfolio, the risk of the whole portfolio is possible to diminish and create a more productive and less risky investment than the separate real estates are.

Finally this thesis addresses the need of the improvement of the guidance's related to the valuation of real estate portfolios.
There were no clear guidance's for calculating or explaining the discount or premium of the real estate property.
On the other hand the international standards have been taken widely into use in all larger Finnish real estate valuation companies.
Abstract (fin): Tutkimusaiheena portfolioarviointi on tärkeää, koska portfolioarviot ovat yleistyneet Suomessakin kiinteistömarkkinoille tulleiden ulkomaisten sijoittajien sekä uusien IFRS-standardien myötä.
Vaikka lähivuosina sijoitustoiminta on ollut hiljaisempaa, tulee nykyistenkin portfolioiden kehitystä edelleen seurata.

Tämä tutkimus käsittelee kiinteistöportfolioiden arviointia.
Yksittäisen kiinteistön arviointiin liittyvien käsitteiden tarkastelulla selvitetään, miten kiinteistöportfoliota arvioidaan, ja mitä mahdollisia eroja arvioinneissa on.

Tutkimuksessa pyritään löytämään tarkastelumallia kiinteistöportfolion arviointiin, sekä kiinteistöportfolion tukkualennuksen tai - ylennyksen eli preemion muodostamiseen ja perustelemiseen.
Tähän liittyen tutkitaan sekä kiinteistöjen eri riskejä, että modernia portfolioteoriaa.
Yksittäisten kiinteistöjen riskien tarkastelun pohjalta luodaan taulukko ja yhteenveto kiinteistöportfolion riskien tarkastelusta.
Riskien hajauttamisella voidaan perustella portfoliopreemio.

Tutkimuksessa voidaan tehdä johtopäätös, että hajauttamalla kiinteistöportfolion yksittäisiä kohteita, voidaan portfolion riskiä pienentää, ja näin ollen saada kiinteistöportfoliosta tuottoisampi ja turvallisempi sijoituskohde kuin yksittäisistä kiinteistöistä.

Tutkimuksessa ilmeni tarve kehittää nykyisiä arviointitapoja, sillä kiinteistöportfolion tukkualennuksen tai preemion muodostamiseen ja perustelemiseen ei ollut valmista selkeää ohjeistusta eikä käytäntöä.

Yhteenvetona tämä tutkimus osoittaa, että on olemassa tarvetta kehittää kiinteistöportfolioiden arviointiin liittyviä käytäntöjä.
Toisaalta kansainväliset standardit on otettu laajasti käytäntöön kaikissa suurissa suomalaisissa kiinteistöarviointiyrityksissä.
ED:2010-09-17
INSSI record number: 40835
+ add basket
« previous | next »
INSSI