search query: @instructor Kaivonen, Juha / total: 1
reference: 1 / 1
« previous | next »
Author:Viita, Vesa
Title:Mixed-use development projects in Finland - Challenges encountered in project development
Hybridiprojektit Suomessa - Hankekehityksen haasteet
Publication type:Master's thesis
Publication year:2012
Pages:vii + 62 + [2]      Language:   eng
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Kaivonen, Juha
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  537   | Archive
Keywords:mixed-use development project
real-estate development
challenges in project development
hybridiprojekti
kiinteistökehitys
hankekehityksen haasteet
Abstract (eng): Mixed-use development projects are considered as potential development methods to respond to the increasing requirements of densification of urban fabric providing sustainability, vitality and support of public transportation.
Nevertheless, several challenges have been encountered in the development of mixed-use development projects.

The purpose of the study in question is to identify the concept of a mixed-use development project and the main challenges that the concept confronts in a project development phase in Finland.
In order to recognize the existing challenges, the parties that have been involved in mixed-use development projects are interviewed.
The parties include developers, investors, architects, municipals and lawyers.
In addition, the particularities of Finnish real estate market are analysed and possible suggestions given regarding mixed-use developments.

A review of the literature is composed to perceive the concept and characteristics of mixed-use development projects.
The data is mainly collected from international research articles and books.
Challenges that mixed-use development projects encounter in Finland are then collected through face-to- face interviews from altogether 19 professionals with different backgrounds.
The respondents were selected from five different projects mainly from Finland, but also one from Sweden.
The chosen projects are from different eras for the purpose of scrutinizing and acknowledging the changed attitudes and challenges of mixed-use development projects.

Findings of the study revealed that the vast majority of challenges related to the mixed-use development projects were due to their nature of integrating different uses; different legislation, technical requirements, courses of action and development times between housing and commercial uses cause challenges between the development parties which complicates the integration of uses.
Rules and responsibilities are managed through complicated agreements between the parties of the mixed-use development projects.
Furthermore, the suitability and location of plots for mixed-use development projects increase difficulties.
Finally, the whole concept of mixed-use projects is still relatively new and thus, knowledge of the whole concept is rather scarce.
Therefore, acknowledging risks and potential profits of such projects is difficult.

The challenges discovered in the study emphasize the importance of transparency between development parties; in order to succeed with such projects, it is essential for parties to be aware of each party's actions.
A typical development organization, where different units are working individually, must work together for a common goal.
That being said, a change in mixed-use development organizations is required in order to achieve better results.
Furthermore, investors of mixed-use developments may often be unaware of the functionality and benefits of such projects, which influence on the profitability of developments.
However, the awareness of the concept increases constantly.
In the future, tightening legislation and urban planning, not to mention introducing the 3D cadastral system, will increase the popularity of mixed-use developments.
Thus, the potential of mixed-use projects is evident, but challenges still remain a threat, which have to be overcome in order to better succeed with mixed-use developments.
Abstract (fin): Hybridiprojektit (eng.
Mixed-use development projects) ovat yleensä kolmen tai useamman käyttötarkoituksen muodostamia rakennushankkeita, jotka koetaan edesauttavan kaupunkirakentamisen tiivistämistä, kestävää kehitystä, elinvoimaisia asuinalueita sekä julkista liikennettä tukevaa rakentamista.
Hybridiprojekteihin liittyy kuitenkin lukuisia haasteita huolimatta hybridiprojektien tuomista hyödyistä.

Tämän diplomityön tavoitteena kyseessä on määritellä ja tunnistaa hybridihankkeet ja merkittävimmät hybridihankkeiden hankekehitysvaiheen haasteet Suomessa.
Kartoittaakseen olemassa olevat haasteet tutkimukseen on haastateltu hybridihankkeisiin osallistuneita osapuolia, kuten rakennuttajia, sijoittajia, arkkitehteja, kaupungin viranomaisia sekä juristeja.
Lisäksi tutkimuksessa on analysoitu Suomen kiinteistösektorin erityispiirteitä liittyen hybridiprojekteihin.

Tutkimuksen kirjallisuuskatsauksen tavoitteena on tarkastella hybridihankkeiden konseptia sekä ominaisuuksia.
Hybridiprojektien haasteita Suomessa on tämän jälkeen kartoitettu haastattelemalla yhteensä 19 kiinteistöalan ammattilaista, joilla on kokemusta hybridihankkeista.
Haastateltavat on valittu yhteensä viidestä hybridihankkeesta eri ajanjaksoilta ja eri alan yrityksistä.
Hankkeista yksi sijaitsee Ruotsissa, loput Suomessa.

Tutkimuksen johtopäätökset paljastavat että suurin osa hybridihankkeiden haasteista johtui sen yhdistävästä luonteesta, jossa eri käyttötarkoituksia, kuten asumista, toimistoa ja kauppaa, on integroitu.
Täten, eriävät lainsäädännöt, tekniset vaatimukset sekä rakennus- ja kaavamääräykset, toimintatavat ja rakennusajat eri yksiköiden välillä aiheuttavat haasteita osapuolten välillä vaikeuttaen käyttötarkoitusten integrointia sekä yhteistoimintaa.
Lisäksi, vastuiden jakaminen osapuolten kesken vaatii monimutkaisia sopimuksia.
Myös tonttimaan sopivuus sekä hankkeille tyypillinen keskustasijainti hankaloittavat hankekehitystä ja oikean konseptin löytämistä.
Koska hybridiprojekti -konsepti on vielä kohtalaisen uusi ja tietotaitoa projekteista ei ole paljoa, riskien ja tuottojen arviointi on haastavaa, mitkä osaltaan hankaloittavat hankkeiden kiinnostavuutta sijoittajan näkökulmasta.

Havaitut haasteet korostavat yhteistyön sekä yhteisten tavoitteiden merkitystä.
Luodakseen menestyksekkään hybridiprojektin, osapuolten on tunnistettava toistensa toimintatavat sekä ymmärtää heidän toimia.
Hybridiprojektissa osapuolten on tehtävä töitä yhteisen päämäärän saavuttamiseksi joka vaatii toimintatapojen muuttamista.
Lisäksi sijoittajien puutteellinen tieto konseptin toiminnallisuudesta sekä hyödyistä vaikuttaa projektien tuottavuuteen.
Tästä huolimatta tietoisuus hybridihankkeista kasvaa jatkuvasti ja tulevaisuudessa hybridiprojektien suosio tullee lisääntymään kiristyneen lainsäädännön sekä tiivistyvien kaupunkirakenteiden kautta.
Myös kolmiulotteisen kiinteistöjärjestelmän käyttöönotto tarjoaa suuren hyödyn niin hybridiprojektien kaavoitukseen, hallinnoimiseen kuin omistukseen.
ED:2013-03-01
INSSI record number: 45898
+ add basket
« previous | next »
INSSI