search query: @instructor Tuominen, Jukka / total: 10
reference: 4 / 10
« previous | next »
Author:Aaltonen, Jukka
Title:Vuokra-asuntojen omistajapolitiikan kehittäminen pienissä kunnissa
Development of the rental housing management in small municipalities
Publication type:Master's thesis
Publication year:2007
Pages:81      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Leväinen, Kari I.
Instructor:Tuominen, Jukka
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:rental housing management
owner policies
long-term maintenance
vuokra-asunnot
omistajapolitiikka
yhtiöittäminen
kiinteistöjen kunnossapito
Abstract (fin): Tämän tutkimuksen aiheena oli vuokra-asuntojen omistajapolitiikan kehittäminen pienissä kunnissa.
Päätavoitteena oli esittää kehittämisvaihtoehtoja kunnan vuokra-asuntojen omistajapolitiikkaan.
Tutkimuksessa syvennytään vuokra-asuntojen hallintaan liittyviin kysymyksiin sekä selvitetään ylikunnallisia yhteistyötapoja ja -mahdollisuuksia asuntoasioiden hoidossa.
Osatavoitteena on selvittää ja vertailla tutkimuksessa mukana olevien kuntien käytäntöjä muihin Suomen pieniin (1500-10000 asukkaan) kuntiin.

Tutkimusmenetelmänä käytettiin tapaustutkimusta.
Ensimmäisen tapauksen muodostivat 1500-10000 asukkaan kunnat Suomessa.
Kuntien käytäntöjä ja mielipiteitä kerättiin sähköisellä kyselytutkimuksella.
Kyselyyn vastasi 127 kuntaa.
Vastausprosentiksi saatiin 46 %.
Toisena tapauksena tutkimuksessa oli kolme yksittäistä kuntaa, joita tukittiin haastatteluin ja tutkimalla kuntien sisäisiä asiakirjoja.
Kummatkin tapaukset muodostivat oman erillisen raportin.
Raporttien tuloksia vertailtiin ja tämän pohjalta muodostettiin johtopäätökset.

Kyselyn mukaan aravavuokratalot muodostavat suurimman osan kuntien vuokra-asuntokannasta.
Aravavuokrataloja hallinta oli useimmissa kunnissa toteutettu fuusioyhtiömuotoisena.
Kuntakoon kasvaessa fuusioyhtiö vuokra-asuntojen hallintamuotona kasvaa merkittävästi.
Vuokra-asuntoja fuusioineet kunnat pitivät noin 150-200 asuntoa riittävänä määränä, jotta fuusioinnilla saavutetaan mittakaavaetuja.
Muina omistajapoliittisina hallintavaihtoehtoina ovat kunnan suora omistus, omistuksen siirto yleishyödyllisille yhteisöille sekä ylikunnallinen vuokratalofuusio.
Kuntien välinen yhteistyö asuntoasioiden hoidossa on pääosin ollut tietojen vaihtoa.
Ylikunnallista vuokra-asuntojen fuusiointia ei yhdessäkään Suomen kunnassa ole vielä toteutettu.
Tutkimuksen mukaan kunnan sisäistä yhtiöittämistä pidettiin välttämättömänä ensiaskeleena kohti ylikunnallista yhtiötä.

Vuokra-asuntojen hallinta ja ylläpito tulee hoitaa tehokkaasti hallintatavasta riippumatta.
Mikäli kunnan oma asuntokanta ei ole riittävän suuri, on ylikunnallinen fuusiomalli järkevä vaihtoehto hallinnan kehittämiselle.
Vuokra-asuntojen pitkäntähtäimen kunnossapitoon tulee kiinnittää erityistä huomiota säilyttääkseen asuntojen kysynnän sekä estämään korjausvelan muodostuminen.
Kuntien välistä yhteistyötä voidaan tiivistää esimerkiksi yhteisellä asukasvalinnalla.
Asuntokannan siirto yleishyödylliselle yhtiölle on järkevä vaihtoehto, mikäli aravarajoitukset ovat voimassa useita vuosikymmeniä ja asunnot halutaan pitää vuokrakäytössä.
Yleishyödylliset yhteisöt ovat tutkimuksen mukaan kiinnostuneita pääasiassa seudullisista hankkeista.
ED:2007-07-11
INSSI record number: 34271
+ add basket
« previous | next »
INSSI