search query: @keyword sijoittaminen / total: 10
reference: 3 / 10
« previous | next »
Author:Aro, Risto
Title:Liikehuoneistot asunto-osakeyhtiössä sijoituskohteena
Commercial premises as an investment in mutual real estate companies
Publication type:Master's thesis
Publication year:2011
Pages:ix + 82      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Lindholm, Anna-Liisa
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  399   | Archive
Keywords:housing company
business premises
investment
asunto-osakeyhtiö
liikehuoneisto
sijoittaminen
Abstract (eng): There are a large number of commercial premises in Finland that are located in housing companies and remarkable parts of those are owned by a professional or a small-scale-investor.
Despite that there is a lack of characteristic information available in the literature of the branch.

The aim of the research is to construct a concise information content related to the topic.
The research is mainly a literary research gone deeper into subject by using interviews.
Law and example cases are used to bring theory in to practice.
The study will focus only on the investor's point of view.
User-owners will be limited out of the study.

Housing Company Act that regulates housing companies in Finland renewed in the summer of 2010.
Therefore the study includes substantial legislation in the investment point of view.
The study goes through specific characteristics and risk management practices in addition to investing.

The major problems in business premises that are located in housing companies consists risks in funding, difficultness of development, risks in decision making, risks in costs, administration, illogicality of repairing costs and difficult tenant loyalty maintaining.
Benefits instead are lack of right to expropriate, location factors, the in-house customer flow, taxation, ready service structure, interchange ability and liquidity of the shares as well as their easiness to use as collateral.
Abstract (fin): Asunto-osakeyhtiöiden yhteydessä sijaitsevia liikehuoneistoja on suomalaisissa kerrostaloissa lukumäärällisesti paljon ja niistä merkittävä osa ammattimaisten tai piensijoittajien omistuksessa.
Tietoa asunto-osakeyhtiöissä sijaitsevien liikehuoneistojen ominaisuuksista ja erityispiirteistä kiinteistösijoittamisen kannalta löytyy alan kirjallisuudesta kuitenkin vähän.

Tutkimuksen tavoitteena on muodostaa aiheeseen liittyen tiivis tietokokonaisuus.
Tutkimus toteutettiin kirjallisuuskatsauksena syventäen aihealueiden sisältöä asiantuntijahaastatteluiden avulla.
Työssä esitetään lisäksi esimerkkitapauksia oikeuskäytännöistä sekä yhtiöhallinnosta, joiden tarkoituksena on havainnollistaa ongelmatilanteita käytännössä.

Työssä keskitytään liikehuoneistojen omistamiseen sijoittajan näkökulmasta, joten käyttäjäomistajuus rajataan tutkimuksen ulkopuolelle.

Asunto-osakeyhtiöitä säätelee vuonna 2010 uudistunut asunto-osakeyhtiölaki, joten tutkimuksessa esitetään sijoittamisen näkökulmasta oleellista lainsäädäntöä.
Lisäksi käydään läpi sijoittamisen erityispiirteitä sekä riskitekijöiden hallintamenetelmiä.

Suurimmiksi ongelmiksi asunto-osakeyhtiöissä sijaitsevissa liikehuoneistoissa muodostuu rahastointiriski, tilojen kehittämisen vaikeus, päätöksentekoriski, kustannusriski, hallinto, korjauskustannusten epäloogisuus sekä vuokralaislojaaliuden ylläpitovaikeus.
Hyödyiksi puolestaan todetaan lunastusoikeuden puuttuminen. sijaintitekijät. talon oma asiakasvirta, verotus, valmis palvelurakenne, osakkeiden vaihdettavuus ja likviditeetti sekä osakkeiden helppo käyttö vakuutena.
ED:2011-07-01
INSSI record number: 42595
+ add basket
« previous | next »
INSSI