search query: @instructor Niskanen, Jaakko / total: 10
reference: 6 / 10
« previous | next »
Author:Eklund, Petur
Title:Real estate asset management - value creation or destruction?
Kiinteistöomaisuudenhoito - arvon luomista vai tuhoamista?
Publication type:Master's thesis
Publication year:2012
Pages:vi + 73 s. + liitt.      Language:   eng
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Niskanen, Jaakko ; Lehtonen, Juha
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  308   | Archive
Keywords:real estate asset management
value creation
value destruction
kiinteistöomaisuudenhoito
kiinteistövarallisuuden hallinta
arvon luominen
arvon tuhoaminen
Abstract (eng): The aim of this thesis is to gain a better understanding of real estate asset management.
One of the more particular aims is to gain a better understanding of the viewpoints different parties, e.g., investors and banks have on real estate asset management.
Another aim is to answer the question whether and how real estate asset management can create value.

The research methods of this thesis are qualitative.
The thesis consists of a literature review, which covers a quite broad range of topics related to real estate as an asset class and investment objective in order to showcase the broadness of the field of asset management.
This is followed by interviews with private and institutional investors as well as banks.
This is followed by a very condensed discussion on megatrends which can be considered to affect real estate.
Based on the literature and interviews conclusions are drawn.

From the interviews one can conclude that real estate asset management offers possibilities for value creation but also value destruction by mismanagement.
This in part underlines the importance of professional management.
Furthermore interviews reveal that the difficult market situation both increases the need for management and gives new possibilities.
The literature review reveals that research on which precise factors create value in asset management is scarce.
Therefore parallels are drawn to research on value creation in real estate development and investment projects.
Essentially real estate management is considered to be a means of up keeping the cash flow and reducing risks, which enables it to create value.

Finally the validity and reliability of the study is evaluated by considering possible biases and weakening aspects.
The biggest sources for criticism are the relative small sample of interviewees and the somewhat prolonged duration of the writing process of the thesis.
Further research is suggested to broaden and expand the sample of interviewees.
Research regarding value creation in real estate asset management is also suggested.
Abstract (fin): Tämän opinnäytetyön tavoitteena on saada parempi käsitys kiinteistöjen omaisuudenhoidosta.
Yhtenä tarkempana tavoitteena on saada parempi käsitys eri osapuolten, kuten sijoittajien ja pankkien, näkemyksistä kiinteistövarallisuuden hallinnoinnista.
Toisena tavoitteena on vastata kysymykseen voiko kiinteistöjen omaisuudenhoito luoda lisäarvoa ja mikä luo arvoa.

Tässä opinnäytetyössä käytetyt tutkimusmenetelmät ovat kvalitatiivisia.
Työ koostuu kirjallisuuskatsauksesta, joka kattaa melko laajan kirjon aiheita, jotka liittyvät kiinteistöihin omaisuusluokkana ja sijoituskohteena.
Tämän tarkoituksena on tuoda esille kiinteistövarallisuuden hoitoon liittyvien tehtävien laajuuden.
Kirjallisuuskatsausta seuraa haastattelut yksityisten ja institutionaalisten sijoittajien sekä pankkien kanssa.
Tätä seuraa hyvin tiivistetty keskustelu megatrendeistä, joiden voidaan katsoa vaikuttavan kiinteistöihin.
Lopuksi työssä tehdään johtopäätöksiä aiemman esitellyn perusteella.

Haastatteluiden perusteella voidaan todeta, että kiinteistöomaisuuden varainhoito tarjoaa mahdollisuuksia arvon luomiseen, mutta myös arvon tuhoaminen on mahdollista huonon hallinnoinnin tuloksena.
Tämä osittain korostaa ammattimaisen kiinteistövarainhoidon tarpeellisuutta.
Lisäksi haastatteluiden perusteella voidaan todeta, että vaikea markkinatilanne on lisännyt tarvetta hallinnoinnille sekä antanut uusia mahdollisuuksia.
Kirjallisuuskatsauksessa ilmenee, että tutkimus arvoa luovista tekijöistä kiinteistövarallisuuden omaisuudenhoidossa on niukkaa.
Tämän johdosta työ pyrki etsimään yhteyksiä kiinteistökehityksen ja sijoittamisen arvoa luovien tekijöiden koskevaan tutkimukseen.
Pohjimmiltaan kiinteistövarallisuuden hallinnointia pidetään keinona ylläpitää sijoituksen kassavirtaa ja vähentää riskejä, jotka yhdessä mahdollistaa arvon luomisen.

Lopuksi opinnäytetyön validiutta ja luotettavuutta arvioitiin harkitsemalla mahdollisia ennakkoasenteita ja heikentäviä seikkoja.
Suurimmat kritiikin lähteet ovat haastateltavien suhteellisen pieni määrä ja hieman pitkittynyt kirjoittamisprosessi.
Jatkotutkimusta ehdotetaan tehtäväksi laajentamalla haastateltavien kohderyhmää ja lukumäärää.
Jatkotutkimusta ehdotetaan myös tehtävän kiinteistöomaisuuden hallinnoinnin arvoa luovista tekijöistä.
ED:2013-02-27
INSSI record number: 45890
+ add basket
« previous | next »
INSSI