search query: @keyword lunastus / total: 10
reference: 2 / 10
« previous | next »
Author:Luokkala, Jukka
Title:Moottoritiemelun vaikutus lomakiinteistön arvoon maantietoimituksissa
The influence of public road noise for vacation properties
Publication type:Master's thesis
Publication year:2013
Pages:ix + 67      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Vitikainen, Arvo
Instructor:Still, Mikael ; Hiironen, Juhana
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  360   | Archive
Keywords:expropriation of public road
noise inconvenience
compensation
vacation property
maantietoimitus
immissiohaitta
meluhaitta
korvaus
lunastus
loma-asunto
Abstract (eng): The aim of this research was to investigate how public road noise inconvenience impacts vacation properties.
The theoretical section was based on the literature review, which focused on the delivery of public road surveying, the definition of noise, noise measurements and evaluation of the methods and conditions for the examination of claims.
The empirical section was based on the analysis of compensation practices, which studied noise inconveniences associated with the practice of Land Court cases.
The analysis sought to identify the relationship between noise and compensation ratio.

The premise of this research was that road projects alter the level of environmental noise.
Typically the road projects impact the properties to be expropriated, but the road projects increasingly impact real estate further out of the project.
The main acts that protect the noise inconveniences from the real estate owners' point of view are the Constitution Act (section 15), the Redemption Act (section's 35 and 38) and the Mainroad Act (section 55).

Land right cases examination as well as the literature review showed that the noise inconvenience assessment impact the use of the property and its location.
In addition, the amount of baseline noise and the noise level changes affect the amount of such compensation.

The most important finding of the valuation and compensation of noise inconvenience for vacation real estate is that compensation should be based on well-defined limits and discretion.
The main observations of foreign studies were that noise impacts on real estate value and the impact is progressive.
Noise measurement and assessment contain a lot of uncertainties.
Hence compensation for noise inconvenience cannot be based only on generalized models and research results.
The final compensation must always be evaluated and based on professional valuation skills.
Abstract (fin): Työn tavoitteena oli selvittää maantietoimituksissa lomakiinteistöihin kohdistuvien meluhaittojen vaikutuksia.
Työn teoreettinen osio pohjautui kirjallisuusselvitykseen, jossa keskityttiin maantietoimituksen käsittelyyn, melun määrittelyyn, melumittauksien ja arvioinnin menetelmien ja korvausedellytysten tarkasteluun.
Lisäksi tehtiin katsaus kansainvälisiin tutkimuksiin.
Työn empiirinen osio pohjautui korvauskäytäntöanalyysiin, jossa perehdyttiin meluhaittoihin liittyvään toimituskäytäntöön ja maaoikeuskäsittelyyn.
Analyysissa pyrittiin selvittämään melun ja korvauksen suhdetta toisiinsa.

Jo työn aloitusvaiheessa oli pidettävä selvänä, että maantiehankkeet muuttavat ympäristön melutasoa.
Joskus hankkeiden vaikutukset kohdistuvat lunastettaviin kiinteistöihin, mutta. yhä useammin korvauksia melusta vaaditaan myös lunastusrelaation ulkopuolisille kiinteistöille.

Meluhaittaa koskevat säännökset ovat perustuslain 15 §:ssä ja lunastuslain 35 §:ssä ja 38 §:ssä, sekä maantielain 55 §:ssä.

Sekä maaoikeustapausten tutkiminen että kirjallisuusselvitys osoittivat, että meluhaitan arviointiin vaikuttavat kiinteistön käyttötarkoitus ja sen sijainti.
Lisäksi melun määrän lähtötaso ja melutason muutoksen suuruus vaikuttavat korvaussummaan.
Mittauksessa ja arvioinnissa on havaittavissa huomattavan paljon myös epävarmuustekijöitä.

Tärkeimpänä havaintona lomakiinteistöille kohdistuneiden meluhaittojen arvioinnista ja korvaamisesta voidaan todeta, että korvauksen tulee perustua sekä määriteltyihin raja-arvoihin, että harkintaan.
Ulkomaisista tutkimuksista päähavaintoina olivat, että melu vaikuttaa kiinteistön arvoon ja, että sen vaikutus on progressiivista.
Melumittaustekniikka ja -arviointi sisältävät paljon epävarmuustekijöitä.
Näin ollen myöskään korvausta meluhaitasta ei voi perustaa ainoastaan kokonaisuutta yleistäviin malleihin ja tutkimustuloksiin.
Lopullisen korvauksen on perustuttava aina viimekädessä kokonaisvaltaiseen harkintaan ja arviointimiehen ammattitaitoon.
ED:2013-06-04
INSSI record number: 46829
+ add basket
« previous | next »
INSSI