search query: @instructor Kivilahti, Arhi / total: 11
reference: 11 / 11
« previous | next »
Author:Kiviluoto, Vesa
Title:Yield in Property Investment and Valuation
Tuottovaatimus kiinteistöinvestoinneissa ja -arvioinneissa
Publication type:Master's thesis
Publication year:2007
Pages:78 + [16]      Language:   eng
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Peltola, Jouko ; Hiltunen, Ari ; Kivilahti, Arhi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:property investment
property valuation
commercial property
yield
kiinteistösijoittaminen
kiinteistöarviointi
toimitilakiinteistö
tuottovaatimus
Abstract (fin):Sijoittajat ja arvioijat ovat kehittäneet monia teorioita ja tekniikoita toimitilakiinteistöjen analysoimiseksi ja arvioimiseksi.
Tavallisimmin käytetyt menetelmät ovat suora pääomitus ja kassavirtalaskelman eri sovellukset.

Nettotuottovaatimus ja kokonaistuottovaatimus ovat tärkeitä käsitteitä kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa.
Niitä käytetään tuottoarvomenetelmässä kiinteistön arvon määrittämiseksi.
Tämä voi olla joko markkina- tai sijoitusarvo.

Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä tuottoarvomenetelmän käyttöön kiinteistösijoittamisessa ja -arvioinnissa.
Tarkoitus oli erityisesti tutkia, kuinka sijoittajat ja arvioijat muodostavat käsityksensä yksittäisten kohteiden netto- ja kokonaistuottovaatimuksista.
Koska tuottojen ja tuottovaatimusten terminologia on epäjohdonmukaista, selvitettiin tutkimuksen yhteydessä myös, millaisia ongelmia eri käsitteisiin liittyy.
Tavoitteiden saavuttamiseksi suoritettiin kirjallisuusselvitys ja markkinatutkimus.

Sekä sijoittajat ja arvioijat ovat omaksuneet kassavirtamenetelmän tärkeimmäksi työkalukseen.
Tästä huolimatta myös suoralla pääomituksella on yhä paikkansa toimitilakiinteistöjen analysoinnissa.
Sitä käytetään usein alustavana menetelmänä tai vertailu menetelmänä kassavirtalaskelman rinnalla.

Tutkimus osoitti että netto- ja kokonaistuottovaatimus määritetään usein kokemusperäisesti tervettä järkeä käyttäen ennemmin kuin tarkkoja malleja soveltaen.
Muutamat tahot hyödyntävät jotain teoreettisista malleista tai käyttävät omia sovelluksia tuottovaatimusten määrittämiseksi.
On kuitenkin todettava, että myös näissä malleissa kokemuksen käytöllä on sijansa.

Kehittyneillä kiinteistömarkkinoilla, kuten Yhdysvalloissa ja Isossa-Britanniassa, on tutkittu useita toimitilakiinteistöjen tuottokykyyn vaikuttavia tekijöitä.
Suomessa kiinteistöjen tuottoihin kohdistuva akateeminen tutkimus on puolestaan lähes olematonta.
Tällä alueella olisikin tarvetta lisätutkimukselle, jotta tietämystä suomalaisten toimitilakiinteistöjen tuottokykykyyn vaikuttavista tekijöistä voitaisiin parantaa.
ED:2007-05-30
INSSI record number: 34016
+ add basket
« previous | next »
INSSI