search query: @keyword infill development / total: 11
reference: 8 / 11
« previous | next »
Author:Lukkarinen, Sanna
Title:Asunto-osakeyhtiön lisärakentamisen taloudellinen kannattavuus
The economical profitability of infill construction for privately owned housing company
Publication type:Master's thesis
Publication year:2011
Pages:(11) + 150      Language:   fin
Department/School:Rakenne- ja rakennustuotantotekniikan laitos
Main subject:Rakentamistalous   (Rak-63)
Supervisor:Saari, Arto
Instructor:
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto     | Archive
Keywords:infill construction
infill development
housing company
lisärakentaminen
täydennysrakentaminen
asunto-osakeyhtiö
Abstract (eng): The suburbs in Finland were mostly built during the 60's and 70's and they will face big challenges in the future.
The buildings are in need of renovations, the population is homogenised and aged, buildings are not unrestrained and the low population density has led to ineffective and unprofitable services.
The infill development and construction can be seen as a part of a result to these problems.

The infill development means building construction, which brings together and connects old neighbourhoods.
The infill developments plans are different kind of town plans and area improvement plans.
The infill construction is one part of the infill development and it means construction work in one particular already build plot.

The aim of this study was to work out the economical profitability of infill construction from the privately owned housing company's point of view.
What kind of opportunities the infill construction truly offers for housing companies?
The economical profitability was scrutinized in one typical housing company build during the 1970's.
The research was executed by design of the experiment and mathematical analyse.
Four different kind of infill construction models were used; new building, raising floor numbers, renovation of old basement and sanitary facilities -module.
In every case the infill construction cost, price of permitted building volume and the total economical net benefit for the housing company were solved.
Sensitivity analyses were done from the parking alternative, the volume of the building permission, and the ownership of the plot and the control over the building permission.

As a result of this study can be said that the privately owned housing companies can earn money by the infill construction.
To have reasonable compensation, the old permitted building volume has to be increase 50 %.
During the research it was discovered that to raise the floor number by one was hardly economically profitable.
The high elevator cost took the income to the negative side.
Outstanding was to notice how much the ownership of the plot can influence to the net income.
At the moment the rented and owned plots are treated unequally in Helsinki.
The city of Helsinki should create the infill construction practice, which are objective and encouraging, despite of the ownership of the plot.
Abstract (fin): Valtaosa Suomen esikaupungeista on rakennettu 1960 - 70-luvuilla ja ne ovat suurien haasteiden edessä.
Rakennuskanta on peruskorjaustarpeessa, asukaskanta on yksipuolistunut ja ikääntynyt, hissittömyys, asuntojen yksipuolisuus ja väljä asukastiheys joka on johtanut palveluiden tehottomuuteen ja kannattamattomuuteen.
Näiden ongelmien ratkaisuksi voidaan ainakin osittain nähdä täydennys- ja lisärakentaminen.

Täydennysrakentamisella tarkoitetaan vanhojen asuinalueiden tiivistävää ja eheyttävää rakentamista.
Täydennysrakentamista suunnitellaan erilaisten kaavojen ja alueellisten kehityssuunnitelmien avulla.
Lisärakentaminen on yksi osa täydennysrakentamista ja tarkoittaa rakentamista yksittäisille jo rakennetuille tonteille.

Tässä tutkimuksessa pyrittiin selvittämään lisärakennushankkeen taloudellinen kannattavuus yksityisen taloyhtiön näkökulmasta.
Onko vanhalla taloyhtiöillä mahdollisuuksia hankkia tuloja kasvattamalla rakennusoikeutta tontilla, asemakaavamuutoksen avulla?
Lisärakentamisen kannattavuutta tutkittiin yhdessä tyypillisessä 1970-luvun asunto· osakeyhtiössä.
Tutkimus toteutettiin koesuunnitelman ja laskennallisen analyysin avulla.

Valittuun asunto-osakeyhtiöön sovitettiin neljää eri lisärakennusvaihtoehtoa, uutta rakennusta, lisäkerroksia, kellaritilojen käyttötarkoituksen muutosta ja kosteatila-moduulia.
Jokaisessa tapauksessa selvitettiin lisäosan lisärakennuskustannus, kauppahinta ja taloyhtiön saama lopullinen nettohyöty.
Lisärakennuskustannusten määrittämiseen käytettiin tavoitehinta-, korjaushinta- tai rakennusosa-arviomenetelmää.
Jokaista lisärakennusvaihtoehtoa herkisteltiin pysäköinnin toteutusmuodolle, lisärakennusmäärälle, tontin omistussuhteelle ja lisärakennusoikeuden hallinnalle.

Tutkimuksen tuloksena voidaan todeta, että asunto-osakeyhtiöllä on mahdollisuuksia saada tuloja lisärakentamisesta.
Kohtuullisiin tuloihin voidaan päästä jos rakennusoikeutta pystytään kasvattamaan 50 %.
Lisäkerrosten osalta huomattiin, ettei yhden kerroksen rakentaminen ole taloudellisesti kannattavaa.
Kalliit kustannukset hissin rakentamisesta vievät lisärakennushankkeet tappiolle taloyhtiön näkökulmasta.
Merkittävää oli myös huomata miten paljon tontin omistussuhde voi vaikuttaa taloyhtiön saaman nettohyödyn suuruuteen.
Tällä hetkellä Helsingissä vuokra- ja omistustontteja kohdellaan eriarvoisesti.
Kaupungin olisi pystyttävä luomaan lisärakentamiskäytäntö, joka olisi tasapuolinen ja kannustava, tontin omistussuhteesta riippumatta.
ED:2011-05-30
INSSI record number: 42092
+ add basket
« previous | next »
INSSI