search query: @keyword shopping center / total: 14
reference: 12 / 14
« previous | next »
Author:Suomela, Joona
Title:Kauppakeskus sijoituskohteena - tuottavuuteen vaikuttavat tekijät
The Shopping Center as an Investment - Determinants of the Profitability
Publication type:Master's thesis
Publication year:2006
Pages:79      Language:   fin
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Yrjänä, Lasse
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate economics
real estate investment
shopping center
commercial real estate
profitability
shopping center management
kiinteistötalous
kiinteistösijoittaminen
kauppakeskus
liikekiinteistöt
tuottavuus
kauppakeskusjohtaminen
Abstract (fin):Kauppakeskusalan kehitys on Suomessa tällä hetkellä voimakasta ja nopeaa.
Kuluttajien ostovoima on kehittynyt positiivisesti jo usean vuoden ajan ja suunnan odotetaan pysyvän samana lähitulevaisuudessa.
Kehitys on ollut suotuisaa liike-kiinteistöjen omistajille.
Liikekiinteistöistä saadut tuotot ovat olleet muutamia vuosia muita kiinteistötyyppejä korkeampia.
Tämä on kasvattanut kiinteistösijoittajien kiinnostusta kauppakeskuksia ja muita liikekiinteistöjä kohtaan.
Kiinnostuksen kasvu on puolestaan lisännyt alan erikoistumista ja erikoisosaamisen tarvetta Suomessa.

Tämän opinnäytetyön tarkoitus on tutkia kauppakeskuksia kiinteistösijoittajan näkökulmasta.
Tutkimus keskittyy selvittämään kauppakeskusten tuottavuuteen vaikuttavia tekijöitä.
Tutkimus perustuu kirjallisuustutkimukseen ja sieltä esiin tulleiden tekijöiden tarkasteluun case-kohteissa.

Opinnäytetyössä kauppakeskusten tuottavuuteen vaikuttavat tekijät on jaettu teorian mukaisesti kahteen osaan: paikkaan sidottuihin ja paikasta riippumattomiin tekijöihin.
Paikkaan sidottuja tekijöitä ovat kauppakeskuksen vaikutusalue, mikrosijainti ja saavutettavuus sekä kauppakeskusrakennus.
Paikasta riippumattomia tekijöitä ovat kauppakeskuksen brändi, toimialakokoonpano ja vuokrasopimusrakenne.

Tekijöiden tarkastelu case-kohteissa vahvisti, että tekijät ovat merkittäviä kauppa-keskuksen tuottavuuden kannalta.
Osa tekijöistä osoittautui kuitenkin sellaisiksi, joihin jo olemassa olevan kauppakeskuksen tapauksessa on hankala vaikuttaa.
Tällaisia ovat esimerkiksi mikrosijainti ja rakennus.
Osaan tekijöistä voidaan sen sijaan vaikuttaa aktiivisella kauppakeskusjohtamisella.
Näitä tekijöitä ovat esimerkiksi liikekokoonpano, vuokrasopimukset ja kauppakeskuksen brändi.

Tekijöiden ongelmakohtiin voidaan puuttua vasta, kun ne on havaittu.
Opinnäytetyössä käytetyt tekijöiden tarkastelukeinot ovat yksi mahdollinen tapa tutkia tekijöiden tilannetta kauppakeskuksessa.
Kaikkien esitettyjen tekijöiden tarkastelu tässä laajuudessa on hyödyllistä vain kauppakeskuksen hankinta- tai kehitysprosessissa.
Kauppakeskuksen vanhalle omistajalle ja managerille tekijöissä on kuitenkin muutamia, joita tulee seurata vuositasolla tai tiiviimmin.
ED:2006-10-24
INSSI record number: 32506
+ add basket
« previous | next »
INSSI