search query: @keyword property development / total: 14
results-list
reference: 6 / 14
« previous | next »
Author:Makkonen, Katriina
Title:Toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys kiinteistökehityshankkeessa - Case viihde- ja vapaa-ajan keskus
Feasibility study in property development process - Case entertainment and leisure center
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:96      Language:   fin
Department/School:Insinööritieteiden ja arkkitehtuurin tiedekunta
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Manninen, Jukka
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  359   | Archive
Keywords:property development
feasibility study
profitability
market analysis
kiinteistökehitys
toteutettavuusselvitys
kannattavuus
markkina-analyysi
Abstract (eng): Real estate development feasibility study is real estate developer's tool for the early stages of the development process.
Real estate developers make studies for their projects in order to define each project's opportunities and ability to generate economic profit.
There is not only one prevailing practice to implement feasibility studies in the development field; on the contrary there are many developer- and project-specific differences.

Objective of the study was to examine the literature and prevailing practices of the property development business of implementing feasibility studies.
Objective was to gain awareness of the factors that have affect on the feasibility and the profitability of the development project, their detection methods and their assessment and analysis.
The aim was to determine how these factors affecting development project's feasibility are studied, how their effects are assessed and how the whole project's feasibility and decision criteria can be consistently analysed.
Based on literary research and investigation of the company's real prospect project by case-study this study aims to develop the company's operations in making profitability and feasibility studies of the development projects.

The real estate development process begins by defining the business idea and developer's own objectives.
Subsequently the real estate development project's feasibility and profitability are studied with market analysis to define the market position and marketability.
Market analysis examines the overall market situation and target market, the supply and demand and based on those the potential users and the rent level of the project.
Based on the information received from the market analysis the economic viability of the project is assessed by profitability calculation, in which project's potential revenues and costs are compared.
The profitability calculations are examined with the sensitivity analysis of selected variables.

Real estate development project's feasibility study must be a realistic and objective view of the project's feasibility in relation to the developer's objectives, the projects characteristics and the target markets.
Estimating market analysis and profitability calculations the real estate developer can observe the potential risks of the project and try to prepare oneself as much as possible.
This thesis discovered that real estate development project's feasibility is particularly affected by the project's business concept, market position and timing.
Potential tenants and investors have also a major impact on project's feasibility and profitability.
So the developer must find a balance between users, the owner, implementation and financing to make sure that the project is viable and feasible.
Based on the feasibility study the real estate developer can decide to continue the project, make changes to the project or reject the entire project.
Abstract (fin): Kiinteistökehityshankkeiden toteutettavuuden ja kannattavuuden selvittäminen on kiinteistökehittäjän työkalu hankkeen alkuvaiheessa.
Kiinteistökehittäjät selvittävät tapauskohtaisesti hankkeen toteuttamisen mahdollisuuksia ja kykyä tuottaa taloudellista voittoa.
Alalla ei ole vain yhtä vallitsevaa käytäntöä toteuttaa hankeidean tarkastelua, vaan kiinteistökehittäjä- ja hankekohtaisia eroavaisuuksia on paljon.

Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää kirjallisuudessa esiintyviä ja toimialalla vallitsevia käytäntöjä toteuttavuus- ja kannattavuusselvityksen toteuttamisessa ja saavuttaa tietoisuus hankkeiden toteutettavuuteen ja kannattavuuteen vaikuttavista tekijöistä, niiden selvittämiseen käytetyistä metodeista sekä niiden arvioinnista ja analysoinnista.
Tavoitteena oli lisäksi selvittää, miten kehityshankkeen toteutettavuuteen vaikuttavia tekijöitä tutkitaan, miten niiden vaikutuksia arvioidaan sekä miten koko hankkeen toteutettavuutta ja päätöksenteon perusteita voidaan yhdenmukaisesti analysoida.
Kirjallisuustutkimuksen pohjalta ja yrityksen todellista hankeaihiota tutkivalla case-tutkimuksella pyritään kehittämään yrityksen toimintaa kehityshankkeiden toteutettavuuden ja kannattavuuden selvityksessä.

Kiinteistökehitysprosessi alkaa hankkeen liikeidean ja kehittäjän omien tavoitteiden määrittelystä.
Tämän jälkeen kiinteistökehityshankkeen toteutettavuutta ja kannattavuutta selvitetään tarkastellen kohteen markkina-asemaa ja -kelpoisuutta markkina-analyysilla.
Markkina-analyysissa arvioidaan yleistä markkinatilannetta ja kohdemarkkinaa, kysyntää ja tarjontaa ja sen myötä hankkeen potentiaalisia käyttäjiä ja vuokratasoa.
Markkina-analyysista saatujen tietojen perusteella arvioidaan hankkeen taloudellista kannattavuutta kannattavuuslaskelmalla, jossa hankkeen potentiaalisia tuottoja ja kustannuksia verrataan toisiinsa.
Kannattavuuslaskelmia tarkastellaan myös valittujen muuttujien herkkyysanalyysilla.

Kiinteistökehityshankkeen toteutettavuus- ja kannattavuusselvityksen tulee olla mahdollisimman realistinen ja objektiivinen näkemys hankkeen toteuttamiskelpoisuudesta suhteessa kehittäjän asettamiin tavoitteisiin, hankkeen ominaispiirteisiin ja kohdemarkkinaan.
Markkina-analyysiä ja kannattavuuslaskelmia arvioiden kiinteistökehittäjä selvittää hankkeen mahdollisia riskejä ja pyrkii varautumaan niihin mahdollisimman hyvin.
Tutkimuksessa havaittiin, että kiinteistökehityshankkeen toteutettavuuteen vaikuttavat erityisesti hankkeen liikeidea, markkina-asema ja ajankohta.
Hankkeen toteutettavuuteen ja kannattavuuteen vaikuttavat suuresti myös potentiaaliset vuokralaiset ja sijoittajat.
Jotta hanke on kannattava ja toteutettavissa täytyy kehittäjän löytää tasapaino käyttäjien, lopullisen omistajan, fyysisen toteutuksen ja rahoituksen välillä.
Kiinteistökehittäjä voi toteutettavuusselvityksen avulla päättää jatketaanko hanketta, muokataanko hanketta toteutettavammaksi vai luovutaanko koko hankkeesta.
ED:2010-09-16
INSSI record number: 40819
+ add basket
« previous | next »
INSSI