search query: @keyword modelling / total: 145
reference: 50 / 145
« previous | next »
Author:Kiehelä, Sami
Title:Econometric analysis of the central Helsinki office rents
Helsingin keskustan toimistovuokrien ekonometrinen analyysi
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:vii + 72      Language:   eng
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Falkenbach, Heidi
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  298   | Archive
Keywords:property market
office rent
modelling
Helsinki
kiinteistömarkkinat
toimistovuokra
mallintaminen
Helsinki
Abstract (eng): Office market modelling has attracted an increasing amount of research activity in recent decades.
Much of that research has focused on determining the rental adjustment process in a number of alternative modelling approaches.
A vast majority of the studies have, however, focused on exploring the most mature and transparent markets whereas more peripheral locations, such as Finland, yet remain relatively under-researched.

This master's thesis aims to extend the existing literature by examining the rental adjustment process of central Helsinki office market.
The study employs a quantitative approach, in which central Helsinki office rents are modelled in reduced form demand supply content.
The findings of the current study suggest that real rental growth of central Helsinki offices is explained by new office building completions at present and changes in value added of service sector one year in the past.
The estimated model not only proves significant in all relevant diagnostic tests but also has relatively strong historical and predictive fits.
Whilst the estimated model turns out to be reasonably robust, the current study yet suffers from the common obstacle of inferior data supply in real estate market studies.

Given the model's adequacy, it is also used for producing an ex ante forecast for central Helsinki office rents up to two periods ahead.
The projection suggests that market rent level will face a steep decline during the forecasting period.
This is chiefly explained by a rapid fail of service sector activity a year earlier.
Abstract (fin): Toimistomarkkinoiden mallinnus on ollut kasvava tutkimuksen kohde viime vuosikymmeninä.
Suuri osa tästä tutkimuksesta on keskittynyt mallintamaan toimistovuokrien käyttäytymistä useilla eri menetelmillä.
Selkeästi suurin osa tutkimuksesta on kuitenkin suoritettu kypsillä ja läpinäkyvillä kiinteistömarkkinoilla.
Monet vähemmän merkittävät markkinat, kuten Suomen toimistomarkkinat, eivät kuitenkaan ole houkutelleet tutkijoita, josta johtuen tutkimuksen määrä on ollut hyvin vähäistä.

Tämän diplomityön tarkoitus on syventää olemassa olevaa tutkimusta tarkastelemalla Helsingin keskustan toimistovuokrien määräytymistä.
Tutkimus on luonteeltaan kvantitatiivinen.
Vuokrien määräytymistä mallinnetaan regressiomenetelmällä, joka hyödyntää toimistokysyntään ja -tarjontaan vaikuttavia muuttujia.
Tutkimustulokset osoittavat, että Helsingin keskustan vuokrat ovat riippuvaisia kuluvalla periodilla valmistuneiden toimistojen määrästä sekä palvelusektorin arvonlisän muutoksesta vuotta etukäteen.
Määritelty malli läpäisi kaikki asiaankuuluvat formaalit testit.
Tämän lisäksi malli selittää merkittävän määrän vuokratason muutoksista ja on ennustuskelpoinen.
Vaikkakin malli osoittautui päteväksi, mallinrakennus kärsi silti tutkimuksen alalle tyypillisestä aikasarjojen huonosta saatavuudesta.

Tutkimuksen lopuksi mallia käytetään ennustamaan Helsingin keskustan toimistovuokria kaksi periodia eteenpäin.
Ennusteen markkinavuokrat laskevat dramaattisesti ennustejakson aikana.
Tämän todetaan pääasiallisesti johtuvan palvelusektorin arvonlisän romahduksesta vuosi takaperin.
ED:2010-04-12
INSSI record number: 39426
+ add basket
« previous | next »
INSSI