search query: @keyword market analysis / total: 17
reference: 9 / 17
« previous | next »
Author:Tainela, Katariina
Title:Risk analysis of property portfolio in respect of non-monetary variables
Kiinteistösalkun riskianalyysi ei-rahallisten muuttujien suhteen
Publication type:Master's thesis
Publication year:2006
Pages:74      Language:   eng
Department/School:Maanmittausosasto
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Viitanen, Kauko
Instructor:Saravuo, Harri
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark M80     | Archive
Keywords:real estate investment
risk
portfolio
commercial property
market analysis
kiinteistösijoittaminen
riski
salkku
toimitilakiinteistö
markkina-analyysi
Abstract (fin): Tutkimuksen tarkoituksena oli kehittää Suomen pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoille markkina-asemointimalli.
Malli kehitettiin Newsec Oy:n käyttöön.
Mallin kehittämisellä pyrittiin luomaan vaihtoehtoisia tapoja analysoida ja havainnollistaa asiakkaiden kiinteistösalkkuja sekä kehittää vaihtoehtoinen tapa riskin mittaamiselle.
Malli pohjautuu Ruotsissa toimivan Newsec Analys Ab:n kehittämään markkina-asemointityökaluun.
Ruotsin esimerkkimallia muokattiin toimimaan edellä mainituilla Suomen markkinoilla sekä mallille tehtiin useita sen rakenteeseen ja toimintaan liittyviä kehitystoimenpiteitä.
Tutkimuksessa käytetty lähdeaineisto sisälsi monipuolista kirjallisuutta mallia koskeviin teorioihin liittyen.

Kehitettyä mallia testattiin vakuutusyhtiö Tapiolan pääkaupunkiseudun toimistosalkulla.
Salkku koostuu 36 toimistokiinteistöstä pääkaupunkiseudulla.
Kehitetty malli osoittautui suhteellisen helppokäyttöiseksi, mikä olikin yksi tärkeimmistä tavoitteista mallia kehitettäessä.
Testausprosessin ohessa kehittyi periaatteet muuttujien reittauksen suorittamiseen siten, että subjektiivinen näkemys saataisiin eliminoitua mahdollisimman pitkälti.

Kun mallia testattiin Tapiolan kiinteistösalkulla, malli tuotti hyviä ja järkeviä tuloksia.
Mallin antamat tulokset havainnollistavat salkun rakenteen helposti ymmärrettävällä tavalla, joka myös ulkoisten sidosryhmien on helppo tulkita.
Koska malli antaa riskimitan salkun kiinteistöille, malli toimii myös päätöksenteon tukena niin myynti- kuin ostopäätöksissäkin, sekä tärkeänä osana laajoissa salkkuanalyyseissa.
Kokonaisuudessaan mallin antamat tulokset osoittautuivat palvelemaan tarkoitustaan erittäin hyvin.

Tämän tutkimuksen taustateoriat koskevat kiinteistösalkkumuotoista sijoittamista, kiinteistöreittausta sekä riskiä kiinteistösijoittamisessa.
Nämä teoriat koettiin tärkeimmiksi tässä yhteydessä, koska kiinteistösijoittamiseen liittyviä riskejä on käytännöllistä analysoida ei-rahallisten muuttujien suhteen, ja toisaalta salkkunäkökulma on tärkeä, koska kiinteistösalkussa jokaisen yksittäisen kiinteistön riski vaikuttaa koko salkun riskiin.
ED:2006-12-29
INSSI record number: 32819
+ add basket
« previous | next »
INSSI