search query: @instructor Kanerva, Jaakko / total: 17
reference: 1 / 17
« previous | next »
Author:Santasalo, Hanna
Title:Liikkeenharjoittaja vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa - osapuolten välinen vastuunjako
Entrepreneur as a tenant in business premises located in apartment house company - liability of maintenance
Publication type:Master's thesis
Publication year:2014
Pages:73+2      Language:   fin
Department/School:Insinööritieteiden korkeakoulu
Main subject:Talousoikeus   (M3008)
Supervisor:Ekroos, Ari
Instructor:Kanerva, Jaakko
Electronic version URL: http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201402181429
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  567   | Archive
Keywords:Apartment house company
Limited Liability Housing Companies Act
Act on Commercial Leases
Liability of maintenance
Asunto-osakeyhtiö
asunto-osakeyhtiölaki
laki liikehuoneiston vuokrauksesta
vastuunjako
ylläpito
Abstract (eng):Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant are studied in this thesis.
Also most typical disagreements between parties are examined.
In addition to theoretical research this thesis aims to create for Suomen Lähikauppa Oy a lease agreement model which considers charasteristics of finnish apartment house company and also to give some improvement proposals of negotiation process of lease agreement.
Liability of maintenance between apartment house company, shareholder and tenant is based on Limited Liability Housing Companies Act and Act on Commercial Leases.
Agreements on specifications and exceptions of liability can be made between company and shareholder in articles of association and between lessor and tenant in lease agreement.
According to interviews made as part of this study, most disagreements between parties are related to noise and disagreements of liabilities of maintenance.
Lack of knowledge of law also causes problems in apartment house companies.

Negotiation process of lease agreement can be developed on the grounds of this study.
Articles of association, house manager's certificate and discipline of apartment house company should always be studied carefully during the negotiation process of lease agreement.
Liability of maintenance, rental premises and purposed use should be documented carefully to minimize disagreements during lease period.
Abstract (fin):Diplomityössä tutkittiin sitä, millainen on lainsäädännön mukainen vastuunjako osapuolten välillä silloin, kun liiketoiminnanharjoittaja on vuokralaisena asunto-osakeyhtiössä sijaitsevassa liiketilassa.
Lisäksi selvitettiin tyypillisimpiä ongelma- ja riitatilanteita eri osapuolten välillä.
Teoreettisen tutkimuksen lisäksi tavoitteena oli luoda Suomen Lähikauppa Oy:lle asunto-osakeyhtiön erityispiirteet huomioiva vuokrasopimusmalli sekä asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan liiketilan vuokraukseen soveltuva vuokrasopimusneuvottelun prosessikuvaus.
Lähtökohtaisesti osapuolten välinen vastuunjako määritellään asunto-osakeyhtiölaissa sekä laissa liikehuoneiston vuokrauksesta, mutta vastuita voidaan tarkentaa tai niistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksillä sekä vuokrasopimuksen vastuunjakoa koskevien ehtojen perusteella.
Tutkimuksen havaittiin, että useimmiten ongelma- ja häiriötilanteet asunto-osakeyhtiöissä liittyvät meluhaittoihin, ylläpitovastuita koskeviin epäselvyyksiin sekä niin sanottuun rakenneosien ja materiaalien perustason määrittelyyn.
Osapuolten puutteellinen lainsäädännön tuntemus asettaa omat haasteensa osapuolten välisten erimielisyyksien ratkaisemiselle.
Tutkimuksen perusteella voidaan esittää kehitysehdotuksia asunto-osakeyhtiöissä sijaitsevien liiketilojen vuokrasopimusneuvotteluprosessiin sekä itse vuokrasopimukseen.
Vuokrasopimusneuvotteluprosessin yhteydessä vuokralaisen olisi syytä tutustua isännöitsijätodistukseen, yhtiöjärjestykseen sekä yhtiön järjestyssääntöihin.
Vuokrasopimuksessa tulisi huomioida asunto-osakeyhtiön erityispiirteet ja sopia vastuunjaosta osapuolten välillä mahdollisimman tarkasti, jotta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana esiintyvät ongelmatilanteet saataisiin minimoitua.
Myös vuokrauksen kohde ja käyttötarkoitus tulisi määritellä mahdollisimman tarkasti, sillä nämä seikat vaikuttavat myös ylläpitovastuiden määrittelyyn mahdollisissa riitatilanteissa.
ED:2014-02-19
INSSI record number: 48686
+ add basket
« previous | next »
INSSI