search query: @keyword toimisto / total: 18
results-list
reference: 15 / 18
« previous | next »
Author:Sipilä, Piia
Title:Pääkaupunkiseudun toimistotilojen käyttöasteen nostaminen toimitilakehittämisen keinoin
Increasing the occupation rate of office space in the metropolitan area by means of facility development
Publication type:Master's thesis
Publication year:2010
Pages:91 + [3]      Language:   fin
Department/School:Maanmittaustieteiden laitos
Main subject:Kiinteistöoppi   (Maa-20)
Supervisor:Junnila, Seppo
Instructor:Halomo, Jyrki
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions
close

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  404   | Archive
Keywords:facility
facility development
leasing of premises
office
occupation rate
vacancy rate
käyttöaste
toimisto
toimitila
toimitilakehittäminen
toimitilavuokraus
vaajaakäyttöaste
Abstract (eng): At the end of the year 2009 the vacancy rate of office buildings in the Helsinki region was estimated to be as much as 12 %.
This is twice as much as the normally considered vacancy rate of 5 - 6 %.
One of the most significant reasons for the rise of the vacancy rate is the ongoing recession of the economy since the end of the year 2008, which has reduced companies' demand for office space.
A second important factor is the active construction of office buildings during the last economic boom.
This has considerably increased the number of office buildings in the Helsinki metropolitan area.

Companies' awareness concerning facilities has also increased continuously.
The increased awareness concerning demand for facilities and the increasing competition for tenants push real estate owners to provide competitive office space.
In many office buildings with a low occupation rate, the utilization potential has not been exploited to maximum efficiency.

The purpose of this Master's Thesis is to study the empty office space in the Helsinki metropolitan area and to find solutions for the shortage of tenants in these premises.
The objective is to find such forms of the facility development that can help to increase the occupation rate of the office space and thereby increase the value of the real estate.
The study consists of two parts.
The first part contains a literary research looking at offices in general.
The second part of the study contains an interview study in which five real estate owners are interviewed about their preferences concerning facility development.

According to the study, the office space on the market is mainly very constant in quality.
Because of this, standing out from the market and competition for tenants is very challenging.
Empty offices require an active and unprejudiced approach from the owner to enhance the competitiveness of their offices.
In this study, the need for the target-specific analysis of the strengths and weaknesses of empty offices was emphasized.
The most important forms of facility development proved to be improving the environmental and energy factors of the building as well as improving services and service supply for customers.
In addition, improving the analysis and utilisation of opinions from lost customers, and improving the attractiveness of the premises were considered to be important factors.
Furthermore, the profitability analyses and calculations supporting the development of the office space proved to be important factors of facility development.
Abstract (fin): Vuoden 2009 lopussa tyhjiä toimistotiloja arvioitiin Helsingin seudulla olevan jopa 12 %.
Tämä on kaksi kertaa enemmän kuin yleisesti tavanomaisena pidetty 5 - 6 %.
Yksi merkittävin syy tähän on vuoden 2008 loppupuolella alkanut talouden laskusuhdanne, jolla on ollut supistava vaikutus yritysten tilantarpeeseen.
Toisena tärkeänä tekijänä voidaan pitää viime nousukauden aikaista aktiivista toimistorakentamista, joka on lisännyt pääkaupunkiseudun toimistojen lukumäärää huomattavasti.

Myös yritysten toimitilatietoisuus kasvaa jatkuvasti ja tiloilta osataan vaatia enemmän.
Toimitilavaatimusten nousu ja kiristyvä kilpailu vuokralaisista vaativat kiinteistön omistajilta kilpailukykyisiä toimistotiloja.
Monissa vajaakäyttöisissä toimistoissa kiinteistön käyttöpotentiaalia ei olekaan osattu hyödyntää tarvittavan tehokkaalla tavalla.
Tämän työn tarkoituksena on tutkia pääkaupunkiseudulla tyhjillään olevia toimistotiloja ja pyrkiä löytämään ratkaisuja niiden merkittäviin vajaakäyttöasteisiin.
Tavoitteena on löytää sellaisia toimitilakehittämisen muotoja, joiden avulla pystytään nostamaan toimistojen käyttöastetta ja tätä kautta kiinteistöjen arvoa.

Tutkimus koostuu kahdesta osasta.
Ensimmäinen osa sisältää kirjallisuustutkimuksen, jossa perehdytään yleisesti toimistotiloihin ja tilojen käyttöön.
Tutkimuksen toinen osa sisältää haastattelututkimuksen, jossa haastatellaan viittä pääkaupunkiseudulla toimivaa toimitilaomistajaa heidän omistamistaan tyhjistä toimistotiloista ja heidän toimitilakehittämiseen liittyvistä preferensseistään.

Tutkimuksen tulosten mukaan markkinoilla olevat toimistotilat ovat pääsääntöisesti hyvin tasalaatuisia.
Tämä tekee markkinoilta erottumisen ja kilpailun vuokralaisista haastavaksi.
Tyhjillään olevat tilat vaativatkin omistajatahon aktiivista ja ennakkoluulotonta otetta tilojen kilpailukyvyn mahdollistamiseksi.
Tutkimuksessa korostui myös tarve tyhjien tilojen kohdekohtaiseen heikkouksien ja vahvuuksien analysointiin.
Tärkeimmiksi toimitilakehittämisen muodoiksi osoittautuivat ympäristö- ja energiatekijöiden kehittäminen, asiakkaan saaman palvelun ja palvelutarjonnan kehittäminen, menetettyjen asiakkaiden mielipiteiden kartoittaminen ja hyödyntäminen sekä tilojen houkuttelevuuden parantaminen.
Lisäksi tiloihin kohdistuvien kehitystoimenpiteiden tueksi laadittavat kannattavuusanalyysit ja -laskelmat osoittautuivat tärkeiksi toimitilakehittämiseen liitettäviksi tekijöiksi.
ED:2010-07-05
INSSI record number: 39811
+ add basket
« previous | next »
INSSI