search query: @keyword arvonmääritys / total: 18
reference: 3 / 18
« previous | next »
Author:Papinsaari, Heini
Title:Voimalinjan vaikutus haja-asutusalueilla olevien asuin- ja lomatonttien hintoihin
High Voltage Transmission Lines: Effects on Residential and Recreational Properties
Publication type:Master's thesis
Publication year:2014
Pages:vi + 82 s. + liitt. 1      Language:   fin
Department/School:Maankäyttötieteiden laitos
Main subject:Kiinteistötekniikka   (M3007)
Supervisor:Vitikainen, Arvo
Instructor:Hiironen, Juhana ; Alm, Ilkka
Electronic version URL: http://urn.fi/URN:NBN:fi:aalto-201411042996
OEVS:
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Instructions

Reading digital theses in the closed network of the Aalto University Harald Herlin Learning Centre

In the closed network of Learning Centre you can read digital and digitized theses not available in the open network.

The Learning Centre contact details and opening hours: https://learningcentre.aalto.fi/en/harald-herlin-learning-centre/

You can read theses on the Learning Centre customer computers, which are available on all floors.

Logging on to the customer computers

  • Aalto University staff members log on to the customer computer using the Aalto username and password.
  • Other customers log on using a shared username and password.

Opening a thesis

  • On the desktop of the customer computers, you will find an icon titled:

    Aalto Thesis Database

  • Click on the icon to search for and open the thesis you are looking for from Aaltodoc database. You can find the thesis file by clicking the link on the OEV or OEVS field.

Reading the thesis

  • You can either print the thesis or read it on the customer computer screen.
  • You cannot save the thesis file on a flash drive or email it.
  • You cannot copy text or images from the file.
  • You cannot edit the file.

Printing the thesis

  • You can print the thesis for your personal study or research use.
  • Aalto University students and staff members may print black-and-white prints on the PrintingPoint devices when using the computer with personal Aalto username and password. Color printing is possible using the printer u90203-psc3, which is located near the customer service. Color printing is subject to a charge to Aalto University students and staff members.
  • Other customers can use the printer u90203-psc3. All printing is subject to a charge to non-University members.
Location:P1 Ark Aalto  1841   | Archive
Keywords:high-voltage transmission line
residential real property
recreational real estate
depreciation
valuation
immission
compensation
voimajohto
asuintontti
lomatontti
arvonalennus
arvonmääritys
immissio
korvaaminen
Abstract (eng):The demand of electricity transmission continuously increases in our society and that is the reason why electricity transmission lines need to be renewed by rebuilding the old lines and building totally the new ones.
The building of high-voltage transmission lines might cause economic losses for the owners of the real property who are living close to the high-voltage transmission lines.
The question is how to compensate these losses.

The aim of the study was to examine how much the proximity of high-voltage transmission lines and/or pylons influence the market value of unbuilt real property in unurbanized areas and if there is the difference between the effect of high-voltage transmission lines to the values of the residential real estate and recreational real property.

This study was executed by using regression analysis based on real estate transactions.
The National Land Survey maintains the official purchase price register.
The research data consisted of 69 816 selling prices of the unbuilt real estates over the 2003-2013 period in Finland.
In this study four price model were formed.
Based on these four models, the answers of the research problems were examined.

The results show that the high-voltage transmission lines impact to the prices of real estates and this impact vary between 2-18% depending for example on the distance to the high-voltage transmission lines.
The impact is stronger to the price of the recreational real property than residential real estate.
According to the results the placement of pylons effects marginally to the price of the real estate.
The depreciation is caused by the environmental change which is the result of the whole high-voltage transmission lines structure.

The high-voltage transmission line reduces the price of the real estate and this depreciation need to compensate for the owner of the real estate.
However the compensations of the depreciation should always be defined case by case individually for each real property.
The formed price models are good tools to estimate the level of these compensations.
Abstract (fin):Sähkönsiirtotarve kasvaa yhteiskunnassamme jatkuvasti, minkä vuoksi sähkönsiirtoverkkoa vahvistetaan uudistamalla vanhoja ja rakentamalla kokonaan uusia voimajohtoja.
Voimajohtojen rakentaminen saattaa aiheuttaa taloudellisia menetyksiä niiden läheisyydessä sijaitsevien kiinteistöjen omistajille, jolloin kysymykseen tulee näiden menetysten korvaaminen.

Tämän työn tarkoituksena oli selvittää, kuinka paljon suurjännitelinjan johtimien ja/tai pylväiden läheisyys vaikuttaa haja-asutusalueella sijaitsevan rakentamattoman rakennuspaikan markkina-arvoon sekä poikkeaako vaikutus loma- ja asuinkäyttöön tarkoitettujen rakennuspaikkojen välillä.

Tutkimus suoritettiin kauppahintoihin pohjautuvalla regressioanalyysillä käyttäen aineistona Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin hintatietoja haja-asutusalueiden rakentamattomien tonttien kaupoista ajanjaksolta 2003-2013.
Aineiston kokonaislaajuus ennen karsintaa oli 69 816 kauppaa.
Tutkimuksessa muodostettiin yhteensä neljä erilaista hintamallia, joiden pohjalta saatiin selvitettyä vastaukset tutkimuskysymyksiin.

Tutkimustulosten mukaan voimajohdolla voidaan nähdä olevan vaikutusta haja-asutusalueilla sekä asuin- että lomatontin hintaan.
Vaikutus vaihtelee 2-18 % välillä riippuen muun muassa tontin etäisyydestä voimajohtoon.
Voimajohdon vaikutus lomatontin hintaan todettiin tutkimuksessa olevan suurempi verrattuna vaikutukseen asuintontin hintaan.
Tutkimuksen perusteella voimajohdon pylväällä ei enää erikseen näyttäisi olevan erityistä arvoa alentavaa vaikutusta tontin hintaan: arvonalennus johtuu pääosin koko suurjännitelinjarakennelman aiheuttamasta ympäristön muuttumisesta.

Voimajohto vaikuttaa tontin hintaan alentavasti ja tämä arvon aleneminen tulee korvata kiinteistön omistajalle.
Voimajohdon aiheuttamasta immissiohaitasta määrättävät korvaukset tulee kuitenkin aina harkita tapauskohtaisesti kunkin kiinteistön kohdalla erikseen.
Tutkimuksessa muodostettuja hintamalleja voidaan käyttää apuvälineinä tämän korvaustason määrittämisessä.
ED:2014-11-02
INSSI record number: 50000
+ add basket
« previous | next »
INSSI